propriete à la vente - 34460 ROQUEBRUN

Descriptif du bien

Ancienne cave viticole réhabilitée avec vues magnifiques, face à l'Orb et ses plages. Situé au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, le village de Roquebrun est réputé pour son climat très doux, orienté plein sud il bénéficie d'une lumière exceptionnelle. A ses pieds coule la rivière... ...Orb qui finit sa course dans la méditerranée située à env. 40 minutes. La ville la plus proche est Béziers (30 km) et Montpellier est à environ 1h15 en voiture. Niché dans cette belle vallée de l'Orb, Roquebrun vit au rythme des saisons : le réveil de la nature au printemps laisse la place à l'effervescence des activités de plein air en été (randonnées, canoë kayak, plage aménagée au bord de l'Orb) et la présence d'un tourisme respectueux de ce magnifique environnement, les vendanges annoncent en septembre l'arrivée de l'automne et l'hiver doux et ensoleillé permet d'apprécier la quiétude des lieux. Le village dispose de nombreuses commodités dont la plupart sont ouvertes toute l'année. La propriété a été édifiée sur d'anciennes caves viticoles. Totalement transformée en 2 habitations avec un accès indépendant, chacune dispose d'une terrasse et de vues splendides sur la rivière. La plus grande des 2 habitations (288m² de surface totale) se déploie sur 2 niveaux : large hall donnant sur un très généreux salon avec vue sur l'Orb et dotée d'un imposant poêle à bois. De part et d'autre, une 1ere chambre avec salle d'eau privative et une immense cuisine totalement équipée jouxtant une toute aussi spacieuse salle à manger offrant également une superbe vue sur le cours d'eau. Le hall dessert également un wc indépendant avec lave-main et un accès vers l'habitation en dessous qui peut être fermée à souhait. Au niveau du salon, 1 autre chambre avec salle d'eau privative. L'accès à l'étage se fait par un escalier en bois, la coursive surplombe avantageusement le salon et dessert une première grande chambre, puis 2 autres avec une spacieuse salle d'eau. Cette première habitation bénéficie également d'une grande terrasse de près de 40m². L'accès à la seconde habitation (total d'env. 166m²) peut se faire directement par le chemin longeant la rivière et la terrasse privative : cuisine entièrement équipée, salle à manger-salon, 3 chambres avec leur salle d'eau respective et 1 grande salle de jeu. Un dégagement et un petit couloir permet d'accéder à la fois à l'habitation au-dessus et au garage + buanderie (189m²) en-dessous. A quelques dizaines de mètres de la propriété, un charmant jardin de prieuré de 190m² joliment aménagé permet de se détendre avec vue sur l'ancien moulin bercé par le cliquetis de l'eau. Un très bel endroit alliant le charme d'antan au confort d'aujourd'hui en toute simplicité. La situation privilégiée ainsi que les dimensions généreuses laissent imaginer plusieurs usages. Visites sur rendez-vous

ENGLISH

Refurbished former wine cellar with stunning views, facing the Orb and its beaches. Situated in the heart of the Haut-Languedoc Regional Nature Park, the village of Roquebrun is renowned for its mild climate, facing south and benefiting from exceptional light and brightness. At its feet flows.... ....the river Orb, which ends its course in the Mediterranean, about 40 minutes away. The nearest town is Béziers (30 km) and Montpellier is about 1h15 by car. Nestled in this beautiful Orb valley, Roquebrun lives to the rhythm of the seasons: the awakening of nature in spring gives way to the effervescence of outdoor activities in summer (hiking, canoeing, kayaking, swimming…). The grape harvest announces the arrival of autumn in September and the mild and sunny winter allows one to appreciate the tranquillity of the place. Roquebrun offers a rather large panel of amenities, most of which are open all year round. The property was built on former wine cellars. It has been completely transformed into 2 apartments, each with an independent access, a terrace and splendid views over the river. The largest of the two apartments (288m²) is spread over two levels: a large hall leading to a very generous living room with a view of the Orb and an comfortable wood-burning stove. On either side, a bedroom with private shower room and a huge fully equipped kitchen adjoining an equally spacious dining room also offering a superb view over the river. The hall also has a separate toilet with hand basin and access to the house below which can be closed off if wished. On the living room level, another bedroom with private shower room. The access to the first floor is via a wooden staircase, the corridor overhangs the living room and leads to a first large bedroom, then 2 others with a spacious shower room. This first apartment also benefits from a large terrace of about 40m². Access to the second apartment ( approx. 166m²) can be made directly by the path along the riverbank and by the private terrace. It offers a fully equipped kitchen, dining room-lounge, 3 bedrooms with their respective shower rooms and 1 large playroom. A hallway and a small corridor give access to both the house above and the garage + laundry room (189m²) below. The garden space very near the river is a private area of 190 square meters which has tables, chairs brick built barbecue and garden room. This is a perfect space for outside dining, games or just relaxing with views over the river. There are two entrances one from the North and one from the south opposite the old mill. A very privileged setting combining the old days charm with a nowadays comfort, in all simplicity. The A1-location and the dimensions of this property offer several possibilities of use. Viewings by appointment.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 300 m2

Prestations du bien

12 pièces // 8 chambres // 6 salles de bains