propriete à la vente - 34340 MARSEILLAN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à MARSEILLAN (34340) Nue-Propriété avec Droit d'Usage et d'Habitation Homme de 77 ans Emplacement exceptionnel, à moins de 100 m du port, proximité de tous les commerces et des anciennes halles, exposition sud, jardin piscinable sans vis-à-vis avec serre, abrité des vents dominants, cette maison, construite en 2017, propose des prestations de grand standing. Au rdc, une entrée avec grand séjour de 40 m², cuisine séparée avec cellier et garage avec portail automatique, suite parentale avec salle d'eau + baignoire et dressing, WC. A l'étage, un grand bureau de 40 m², une chambre, buanderie, WC ainsi qu'une pièce de 30 m² à aménager. 2 terrasses, 2 cheminées, un ascenseur, un puit et une grande remise attenante de presque 200 m² viennent compléter ce bien. En partant d'une valeur vénale de 1 000 000 €, vous achetez ce bien sur une base de 700 000 € soit une décote de 30 %. Vous versez un bouquet de 760 000 € HAI dont des honoraires d'agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (60 000 € TTC). Date de réalisation du diagnostic : 28/03/2025 Consommation énergétique : 51 kWh/m²/an - A Emission de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 4 036 € Un bel investissement à réaliser ! 940,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1000€ ~ 1410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in MARSEILLAN (34340) Nue-Propriété avec Droit d'Usage et d'Habitation 77-year-old man Exceptional location, less than 100 m from the port, close to all shops and the old covered market, south-facing, unoverlooked pool garden with greenhouse, sheltered from prevailing winds, this house, built in 2017, offers high-standard features. Ground floor: entrance with large 40 m² living room, separate kitchen with pantry and garage with automatic gate, master suite with shower room + bath and dressing room, WC. First floor: large 40 m² study, bedroom, laundry room, WC and 30 m² room for conversion. 2 terraces, 2 fireplaces, an elevator, a well and a large adjoining shed of almost 200 m² complete this property. Assuming a market value of €1,000,000, you would buy this property on the basis of €700,000, i.e. a 30% discount. You will pay a fixed price of €760,000 including agency fees of 6% of the market value (€60,000 incl. VAT). Diagnostic completion date: 28/03/2025 Energy consumption: 51 kWh/m²/year - A Greenhouse gas emissions: 1 kg CO2/m²/year - A Estimated annual energy costs for standard use: between €1,000 and €1,410 per year. Average energy prices indexed to and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €4,036 A great investment to make! 940,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1000€ ~ 1410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // une chambre // nombre d'étages : 1 // chauffage : pompe à chaleur