propriete à la vente - 34210 MINERVE

Descriptif du bien

Dans le charmant village classé de Minerve, au cœur de l'Occitanie, se niche ce domaine unique de plus de 4 hectares, anciennement verrerie du XVe siècle, entièrement réhabilité dans le respect de son âme historique. L'alliance parfaite entre authenticité patrimoniale et prestations haut de gamme. Bâtisse en pierre au caractère affirmé, voûtes anciennes, poutres apparentes, cheminée monumentale Parc méditerranéen paysager avec oliveraie, verger et pinède – sans vis-à-vis, calme absolu 234 m² habitables + plus de 500 m² de surfaces utiles 3 suites, dressing, cuisine équipée avec four à pain traditionnel Espaces de vie dédiés au confort : salle de sport, home cinéma, salle de billard, cave de dégustation Piscine chauffée avec terrasse en pierre, cuisine d'été, espace pétanque 7 garages, dépendances, ateliers, volumes à exploiter Un lieu de vie rare, idéal comme résidence secondaire de prestige, maison familiale ou pour accueillir un projet de maison d'hôtes haut de gamme, retraite bien-être ou événements privés. À seulement 1h de la mer, 40 min de Narbonne, au cœur des paysages viticoles et historiques du Minervois. Prix : 875 000 € FAI – Aucun travaux à prévoir – Chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, fibre optique, diagnostics à jour. Ce domaine est une invitation à la sérénité, au raffinement, et à un art de vivre méditerranéen inégalé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier à Félines-Minervois. Violaine Engels Conseillère immobilier CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.888714

ENGLISH

In the heart of the stunning Minervois region, within one of the Most Beautiful Villages of France, lies this exceptional estate spanning over 4 hectares of natural Mediterranean landscape. Formerly a 15th-century glassworks, this property has been meticulously restored to combine timeless character with modern comfort and refinement. 234 sqm of living space, 500+ sqm of usable surface 3 elegant ensuite bedrooms, dressing room, fully fitted kitchen with traditional bread oven Cinema room, gym, billiard room, wine cellar Park-like grounds with olive grove, orchard, pine forest – no overlooking neighbours Heated swimming pool, stone-paved terrace, summer kitchen, pétanque area 7 garages, outbuildings, workshops – offering further potential Stone façades, vaulted ceilings, fireplaces, arches – every detail exudes authentic Southern charm. Efficient heat pump system, double-glazed windows, fibre internet. A rare and soulful property, perfect as a primary or secondary residence, luxury guesthouse or event venue. Only 1 hour from the Mediterranean coast and 40 minutes from Narbonne. Price: €875,000 (fees included) – Excellent condition, no works required, up-to-date diagnostics. This is more than a property – it's a piece of history, ready to be lived in and cherished. Contact me now to arrange your private tour and make your dream in Félines-Minervois a reality. Violaine Engels Real Estate Advisor – CAPIFRANCE +33 6 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Herzen des Minervois, in einem der „schönsten Dörfer Frankreichs“, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf über 4 Hektar mediterranem Grundstück. Die ehemalige Glasmanufaktur aus dem 15. Jahrhundert wurde mit großer Sorgfalt restauriert und vereint heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. 234 m² Wohnfläche, über 500 m² Nutzfläche 3 Suiten mit eigenem Bad, Ankleidezimmer, voll ausgestattete Küche mit traditionellem Holzofen Heimkino, Fitnessraum, Billardzimmer, Weinkeller Großzügiger Landschaftsgarten mit Olivenhain, Obstgarten, Pinienwald – ohne direkte Nachbarn Beheizter Pool, Sonnenterrasse aus Naturstein, Sommerküche, Bouleplatz 7 Garagen, Werkstätten, Nebengebäude mit viel Potenzial Authentische Materialien: Natursteinfassaden, Gewölbedecken, Kamine, elegante Bögen. Moderne Technik: Wärmepumpe, doppelt verglaste Fenster, Glasfaseranschluss. Ein echtes Juwel für Kenner, ideal als exklusiver Wohnsitz, Ferienresidenz oder Gästehaus mit Event-Potenzial. Nur 1 Stunde von der Mittelmeerküste, 40 Minuten von Narbonne entfernt. Kaufpreis: 875.000 € inkl. Maklergebühren – Sehr guter Zustand, keine Renovierungen notwendig, aktuelle Gutachten vorhanden. Ein einzigartiges Anwesen mit Seele – bereit, Ihre persönliche Lebensvision zu verwirklichen. Kontaktieren Sie mich jetzt für eine exklusive Besichtigung und realisieren Sie Ihr Immobilienprojekt in Félines-Minervois. Violaine Engels Immobilienberaterin – CAPIFRANCE +33 6 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.888714

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // 7 places de garage // jardin privatif // 7 garage // ascenseur : OUI // surface du terrain : 40000 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 59 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur