propriete à la vente - 34210 LA LIVINIERE

Descriptif du bien

Vous recherchez une propriété à vendre à La Livinière avec piscine et potentiel locatif ? Située dans un environnement paisible à proximité immédiate des commerces et écoles, cette magnifique propriété propose deux maisons de caractère sur un terrain clos et arboré de 2 000 m². La maison principale (130 m²) vous séduira par ses volumes, sa lumière naturelle, ses 3 chambres, son bureau, ses deux salles d'eau et sa grande pièce de vie. Le second bâtiment se divise en deux logements indépendants (148 m² et 103 m²), parfaits pour la location touristique ou une activité de gîtes. Extérieurs de rêve : - Piscine au sel - Pool house convivial Les plus : - Panneaux solaires récents (DPE B et C) - Proximité Carcassonne, Narbonne, autoroute A61 - Excellent rendement potentiel en investissement locatif - Opportunité rare pour vivre ou investir en Occitanie Une propriété idéale pour un projet familial, touristique ou une résidence secondaire dans le sud de la France. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Une opportunité rare à saisir rapidement ! Violaine Engels – Conseillère immobilier chez Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.888228

ENGLISH

Are you looking for a property for sale in La Livinière with a swimming pool and rental potential? Located in a peaceful environment close to shops and schools, this magnificent property offers two character houses on a 2,000 m² enclosed and wooded plot. The main house (130 m²) will seduce you with its volumes, its natural light, its 3 bedrooms, its office, its two shower rooms and its large living room. The second building is divided into two independent dwellings (148 m² and 103 m²), perfect for tourist rentals or a gîte business. Dream exteriors: - Salt pool - Friendly pool house Advantages: - Recent solar panels (DPE B and C) - Close to Carcassonne, Narbonne, A61 motorway - Excellent potential return on rental investment - Rare opportunity to live or invest in Occitanie An ideal property for a family project, tourism or a second home in the south of France. Contact me today to arrange a viewing and discover its full potential. A rare opportunity to seize quickly! Violaine Engels – Real Estate Advisor at Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Suchen Sie eine zum Verkauf stehende Immobilie in La Livinière mit Swimmingpool und Vermietungspotenzial? In einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Geschäften und Schulen gelegen, bietet dieses herrliche Anwesen zwei charakteristische Häuser auf einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück von 2.000 m². Das Haupthaus (130 m²) wird Sie mit seinem Volumen, seinem natürlichen Licht, seinen 3 Schlafzimmern, seinem Büro, seinen zwei Duschräumen und seinem großen Wohnzimmer verführen. Das zweite Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen (148 m² und 103 m²) unterteilt und eignet sich ideal zur touristischen Vermietung oder als Gîte-Betrieb. Traumhafte Außenbereiche: - Salzwasserpool - Freundliches Poolhaus Die Pluspunkte: - Neue Solarmodule (DPE B und C) - Nähe zu Carcassonne, Narbonne, Autobahn A61 - Hervorragende potenzielle Kapitalrendite durch Vermietung - Seltene Gelegenheit, in Okzitanien zu leben oder zu investieren. Eine ideale Immobilie für ein Familienprojekt, als Touristen- oder Zweitwohnsitz in Südfrankreich. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sein volles Potenzial zu entdecken. Eine seltene Gelegenheit, die Sie schnell nutzen sollten! Violaine Engels – Immobilienberaterin bei Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr https://violaine-engels.capifrance.fr/fr Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930586755), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 2000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 600 m

Prestations du bien

12 pièces // 8 chambres // cuisine aménagée // 6 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible