propriete à la vente - 34210 CESSERAS

Descriptif du bien

Je vous invite à découvrir un domaine viticole de prestige niché dans un cadre authentique et préservé, au cœur des terres du Minervois. Ce domaine de plus de 63 hectares de vignes certifié Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3) est un véritable trésor pour les passionnés de la vigne. Les cépages nobles et traditionnels y sont cultivés dans le respect des sols et des terroirs, avec une excellente exposition. La propriété s'organise autour d'une cave viticole historique du XIXème siècle, entièrement équipée et disposant de capacités de vinification importantes. Trois logements spacieux (T5, T4 et T3) ainsi qu'un superbe parc arboré de plus de 5 000 m² viennent enrichir ce domaine d'exception. L'ensemble propose également des bâtiments supplémentaires, dont un garage avec atelier professionnel et une cave vinaire indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et de développement. Ce lieu unique est une opportunité idéale pour une activité viticole haut de gamme ou un projet de valorisation autour du vin et de l'accueil. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de cette magnifique propriété viticole. Contact : Violaine Engels – CAPIFRANCE. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.911817

ENGLISH

I invite you to discover a prestigious wine estate nestled in an authentic and preserved setting, in the heart of the Minervois region. This estate of more than 63 hectares of vines certified High Environmental Value (HVE level 3) is a true treasure for vine enthusiasts. Noble and traditional grape varieties are cultivated there with respect for the soils and terroirs, with excellent exposure. The property is organized around a historic 19th-century wine cellar, fully equipped and with significant winemaking capacity. Three spacious dwellings (T5, T4 and T3) as well as a superb wooded park of more than 5,000 m² enrich this exceptional estate. The complex also offers additional buildings, including a garage with a professional workshop and an independent wine cellar, offering numerous possibilities for operation and development. This unique location is an ideal opportunity for a high-end winemaking activity or a project promoting wine and hospitality. I am at your disposal to accompany you in the discovery of this magnificent wine estate. Contact: Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 – violaine.engels@capifrance.fr Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ich lade Sie ein, ein renommiertes Weingut inmitten einer authentischen und geschützten Umgebung im Herzen des Minervois zu entdecken. Dieses Anwesen mit über 63 Hektar Rebfläche und zertifiziertem hohem Umweltwert (HVE-Stufe 3) ist ein wahrer Schatz für Weinliebhaber. Edle und traditionelle Rebsorten werden dort unter Berücksichtigung der Böden und Terroirs angebaut und genießen eine hervorragende Lage. Das Anwesen ist um einen historischen Weinkeller aus dem 19. Jahrhundert herum angeordnet, der voll ausgestattet ist und über beträchtliche Weinproduktionskapazitäten verfügt. Drei geräumige Wohnungen (T5, T4 und T3) sowie ein herrlicher, bewaldeter Park von über 5.000 m² bereichern dieses außergewöhnliche Anwesen. Der Komplex bietet außerdem zusätzliche Gebäude, darunter eine Garage mit professioneller Werkstatt und einen unabhängigen Weinkeller, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Diese einzigartige Lage ist eine ideale Gelegenheit für eine anspruchsvolle Weinproduktion oder ein Projekt zur Förderung von Wein und Gastfreundschaft. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei der Entdeckung dieses herrlichen Weinguts zu begleiten. Kontakt: Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 – violaine.engels@capifrance.fr Die Agenturgebühr ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,00 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930195552), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 638500 m2

Prestations du bien

10 pièces

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 3800000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur