propriete à la vente - 34110 VIC LA GARDIOLE

Descriptif du bien

EXCLUSIF ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE Situé entre le massif de la Gardiole et les plages des Aresquiers cet ensemble immobilier se compose de DEUX MAISONS dans le charmant village de Vic-la Gardiole. Un cadre privilégié à quelques minutes des plages accessible facilement à vélo par une piste cyclable aménagée vous offrant de belles promenades dans un environnement entouré de nature, de sites protégés. Vous profiterez également de toutes les commodités nécessaires au quotidien, ainsi que des commerces de proximité. Venez découvrir, au bout d'une impasse, cet ensemble immobilier composé de DEUX MAISONS, dans un environnement calme et paisible. PREMIÈRE MAISON Entièrement rénovée, cette maison de plain-pied d'environ 200 m², dans un style aux allures d'HACIENDA, présente une architecture chaleureuse et authentique tournée vers l'extérieur. Elle est implantée sur une parcelle de 980 m² entièrement paysagée. Elle se compose d'une belle pièce à vivre ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée. Ce bel espace intègre également une mezzanine, idéale pour un bureau, ainsi qu'une buanderie. La suite parentale de 25 m² dispose d'une ouverture sur le patio et la piscine, créant un espace de détente idéal. Dans le second coin nuit, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Le tout est décoré avec goût et raffinement. Une dépendance attenante avec un étage et sa propre entrée complète ce bien. Pour plus de confort, la maison est entièrement climatisée et équipée de double vitrage, d'un grand garage et de trois petites dépendances. SECONDE MAISON D'une superficie d'environ 200 m² en R+1, érigée sur une parcelle de 720 m² piscinable, cette maison offre un très fort potentiel. Elle peut être transformée en chambres d'hôtes, gîtes, locations saisonnières ou encore pour un projet d'achat en regroupement familial. Laissez libre cours à votre créativité et votre imagination. CHARME ET POTENTIEL : DEUX MAISONS POUR TOUS VOS PROJETS ! UNE VISITE S'IMPOSE Cette annonce référence 299288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAMON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 95103694600014. Prix du bien : 1 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // une salle de bain // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1290000 €
Honoraires à la charge du vendeur