propriete à la vente - 34000 MONTPELLIER

Descriptif du bien

Ancien moulin à eau de 1810 entièrement rénové à proximité de Sussargues (Hérault) En 2014, les propriétaires actuels ont acquis ce moulin à eau historique datant de 1810 et l'ont entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, dans le plus grand respect de son charme d'origine. Ce qui n'était autrefois qu'un bâtiment en ruine est devenu une demeure de caractère avec trois gîtes confortables et élégants, parfaitement adaptés aux exigences contemporaines, sans renier l'authenticité du lieu. Ce domaine rare, situé à seulement 20 minutes de Montpellier, offre une combinaison précieuse de calme, confort, charme et potentiel. Entouré de nature, de vignes et d'oliviers, et sans aucun voisin direct, vous y bénéficiez d'une tranquillité absolue. Atouts majeurs 366 m2 habitables répartis sur 2 bâtiments 3 gîtes entièrement équipés : 6 personnes, 4 personnes, 2 personnes Partie privée avec 2 chambres 7 chambres et 5 salles de bains au total Ancien four à pain à rénover avec potentiel pour un gîte ou un atelier Terrain de 1,1 hectare en zone naturelle et agricole Rénovation complète avec conservation des éléments d'origine Classement 4 étoiles en tant que meublé de tourisme Panneaux solaires, chauffage/refroidissement au sol, climatisation Piscine chauffée (12 × 5 m) avec zone peu profonde et volet roulant automatique Forage privé de 80 mètres, idéal pour l'arrosage Aucun voisin direct, intimité garantie Agencement du domaine Bâtiment 1 : maison principale + gîte Rez-de-chaussée : habitation privée de 125 m2 avec séjour, cuisine et 2 chambres Étage : gîte de 85 m2 pour 6 personnes avec entrée indépendante (pouvant être converti en logement) Sous-sol : voûtes d'origine utilisées comme espaces techniques et de stockage Bâtiment 2 : deux gîtes de 65 m2 chacun Un pour 4 personnes Un pour 2 personnes Ancien four à pain actuellement utilisé comme espace de stockage, avec potentiel pour un gîte ou un atelier Un art de vivre au grand air Piscine en béton chauffée (12 × 5 m) avec enduit ciment/marbre, zone enfant et volet roulant automatique Cour intérieure avec barbecue et coin salon à l'ombre d'un platane centenaire Aire de jeux avec maisonnette, bac à sable, toboggan et balançoires Terrain de sport pour volley, badminton ou pétanque Deux pâtures clôturées avec abris, idéales pour chevaux ou moutons Jardin méditerranéen avec lauriers-roses, lavande, romarin, thym et petit verger d'oliviers Localisation & accessibilité Le domaine se trouve à seulement 20 minutes de Montpellier, avec un accès rapide à la gare TGV, à l'aéroport et aux grands axes. Les villages de Sussargues et Sommières, avec tous commerces et marchés, sont tout proches. Un lieu avec une âme et un avenir Parfait pour un projet de vie familial, une activité touristique ou un changement de rythme dans un cadre naturel d'exception, également idéal pour les amateurs de chevaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Old water mill from 1810, completely renovated? near Sussargues (Hérault) In 2014, the current owners acquired this historic watermill dating back to 1810 and completely renovated it with high-quality materials, respecting its original charm. What was once a ruined building has become a characterful residence with three comfortable and elegant gîtes, perfectly suited to contemporary requirements, without denying the authenticity of the place. This rare estate, located just 20 minutes from Montpellier, offers a unique combination of peace, comfort, charm, and potential. Surrounded by nature, vineyards, and olive trees, and with no direct neighbors, you'll enjoy absolute tranquility. Major assets 366 m2 of living space spread over 2 buildings 3 fully equipped gîtes: 6 people, 4 people, 2 people Private part with 2 bedrooms 7 bedrooms and 5 bathrooms in total Old bread oven to renovate with potential for a gîte or workshop 1.1 hectare plot of land in a natural and agricultural zone Complete renovation with preservation of original features 4-star classification as furnished tourist accommodation Solar panels, underfloor heating/cooling, air conditioning Heated swimming pool (12 × 5 m) with shallow area and automatic roller shutter 80-meter private borehole, ideal for watering No direct neighbors, privacy guaranteed Layout of the estate Building 1: main house + gîte Ground floor: private dwelling of 125 m2 with living room, kitchen and 2 bedrooms Upstairs: 85 m2 gîte for 6 people with separate entrance (can be converted into accommodation) Basement: original vaults used as technical and storage spaces Building 2: two gîtes of 65 m2 each One for 4 people One for 2 people Former bread oven currently used as storage space, with potential for a gîte or workshop An art of living in the great outdoors Heated concrete swimming pool (12 x 5 m) with cement/marble coating, children's area and automatic roller shutter Interior courtyard with barbecue and seating area in the shade of a century-old plane tree Play area with playhouse, sandpit, slide and swings Sports field for volleyball, badminton or pétanque Two fenced pastures with shelters, ideal for horses or sheep Mediterranean garden with oleanders, lavender, rosemary, thyme and a small olive orchard Location & Accessibility The estate is located just 20 minutes from Montpellier, with easy access to the TGV train station, airport, and major highways. The villages of Sussargues and Sommières, with all shops and markets, are nearby. A place with a soul and a future Perfect for a family life project, a tourist activity or a change of pace in an exceptional natural setting, also ideal for horse lovers.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 11700 m2 // année de construction : 1810

Prestations du bien

13 pièces // 7 chambres // cuisine sans cuisine // 5 salles de bains // 7 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1490000 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur