propriete à la vente - 33620 MARSAS

Descriptif du bien

Située à Marsas, à seulement 8 minutes de St André de Cubzac, à moins de 25 minutes de Bordeaux lac, cette propriété d'exception vous séduira par ses volumes, son cachet et son excellent potentiel locatif. Tous les commerces, gares, écoles et collège sont à proximité immédiate. Nichée en plein cœur d'un parc paysager de 2844 m², cette propriété de 382 m² habitables se compose de deux habitations : - Une maison de caractère avec 10 pièces, et ses 6 chambres. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, séjour, chambre parentale avec son accès indépendant, une autre chambre. A l'étage : 2 suites parentales avec leur salle d'eau et WC, dont une avec vue imprenable sur la piscine et le jardin de son balcon/terrasse. Il y a également 2 autres chambres, une 4ème salle d'eau/WC, une immense mezzanine et deux grands dressings. - Une maison T3 de 100m² avec son entrée indépendante, composée d'un spacieux séjour, cuisine, 2 chambres, mezzanine, salle de bain, WC, emplacement privatif et petit jardin. Rentabilité locative assurée (louée jusqu'en Aout 2025). Rentabilité à 900 €/mois minimum en location mensuel ou environ 120 €/nuit en location saisonnière (gîtes ou air B and B). Côté extérieur: Un jardin paysager sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant et calme, une belle exposition plein sud offrant une luminosité optimale toute la journée, une magnifique piscine chauffée et sécurisée entourée de belles terrasses, dont une partie couverte et une autre en hauteur. Et ce n'est pas fini : Buanderie, cellier, cave, coursive, pool house, un chais à finir de rénover qui peut offrir environ 120m² d'habitation supplémentaire, deux grands garages et emplacements privatifs. Performance énergétique très favorable, DPE B, pompe à chaleur, 3 climatisations réversibles, cheminées dans la cuisine, le séjour et poêle à bois dans la mezzanine. Volets bois automatiques. Secteur recherché, bien extrêmement rare sur le marché ! Coup de cœur assuré pour les amateurs de belles demeures ou investisseurs à la recherche de rentabilité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété unique, je suis disponible 7/7 jours. Visite virtuelle et photos complémentaires sur demande. Gwladys Misslin. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.913096

ENGLISH

Located in Marsas, just 8 minutes from St André de Cubzac, less than 25 minutes from Bordeaux lake, this exceptional property will seduce you with its volumes, its character and its excellent rental potential. All shops, train stations, schools and college are in the immediate vicinity. Nestled in the heart of a landscaped park of 2844 m², this property of 382 m² of living space consists of two dwellings: - A character house with 10 rooms, and its 6 bedrooms. On the ground floor: entrance, kitchen, dining room, living room, master bedroom with its independent access, another bedroom. Upstairs: 2 master suites with their shower room and WC, one of which has a breathtaking view of the swimming pool and the garden from its balcony/terrace. There are also 2 other bedrooms, a 4th shower room/WC, a huge mezzanine and two large dressing rooms. - A 100m² T3 house with its own entrance, comprising a spacious living room, kitchen, 2 bedrooms, mezzanine, bathroom, WC, private parking space and small garden. Guaranteed rental profitability (rented until August 2025). Profitability at 900 €/month minimum in monthly rental or around 120 €/night in seasonal rental (gîtes or B&B). Outside: A landscaped garden in privacy, in a green and quiet setting, a beautiful south-facing exposure offering optimal brightness all day long, a magnificent heated and secure swimming pool surrounded by beautiful terraces, one part covered and another on a raised level. And that's not all: Laundry room, storeroom, cellar, passageway, pool house, a wine storehouse to finish renovating which can offer around 120m² of additional living space, two large garages and private parking spaces. Very favorable energy performance, DPE B, heat pump, 3 reversible air conditioning units, fireplaces in the kitchen, living room and wood stove in the mezzanine. Automatic wooden shutters. Sought-after area, extremely rare on the market! Guaranteed favorite for lovers of beautiful homes or investors looking for profitability. Contact me now to organize a visit to this unique property, I am available 7/7 days. Virtual tour and additional photos on request. Gwladys Misslin. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.83% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 2844 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1869

Prestations du bien

14 pièces // 8 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 515000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur