propriete à la vente - 33550 LANGOIRAN

Descriptif du bien

Maison de caractère idéale pour un projet de chambres d'hôtes, un gîte ou une grande maison familiale, cette charmante demeure en pierre du 17ème siècle ne manque pas d'atouts pour vous séduire. Elle offre six chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bain privative, garantissant confort et intimité à tous les occupants. La pièce de vie principale de 58 m2 réunit une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Un vaste salon de 50 m2, chaleureux et lumineux, est sublimé par une authentique cheminée en pierre, apportant caractère et ambiance cosy. À l'arrière de la maison, une terrasse ouverte sur la nature vous invite à profiter pleinement des journées ensoleillées et du calme environnant. Espaces à s'approrier, une cave de 50 m2 en rez de jardin, un chalet en bois pouvant accueillir des animaux, le tout sur un vaste terrain de plus de 7000 m2. CLASSE ENERGIE: D 210 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: D 32 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 4390 EUR et 6000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022, 2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 798 000 EUR honoraires d'agence inclus, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

A characterful house ideal for a B&B project, a gîte or a large family home, this charming 17th century stone residence has plenty to seduce you. It offers six bedrooms, each with its own private bathroom or shower room, guaranteeing comfort and privacy for all occupants. The 58 m2 main living area combines a welcoming dining room and a fully equipped kitchen, perfect for entertaining. A spacious 50 m2 living room, warm and bright, is enhanced by an authentic stone fireplace, bringing character and a cozy atmosphere. At the back of the house, a terrace open to nature invites you to fully enjoy sunny days and the surrounding calm. Spaces to be acquired, a 50 m2 cellar on the ground floor, a wooden chalet which can accommodate animals, all on a vast plot of land of more than 7000 m2. ENERGY CLASS: D 210 kWh/m2/year CLIMATE CLASS: D 32 kg CO2/m2/year. Annual home energy costs between EUR4,390 and EUR6,000 per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2021, 2022, and 2023. This property is offered to you at the price of 798,000 EUR including agency fees, by your local advisor for the south of Gironde, Laurent Familiar. Do not hesitate to contact him at 06 70 54 57 32 or by email laurent.familiar@cotefrance.immo ? Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Laurent Familiar, independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of BORDEAUX under number 888 452 661, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Dieses charaktervolle Haus eignet sich ideal als B&B-Projekt, als Ferienhaus oder als großes Familienhaus und hat viel zu bieten, was Sie verführen wird. Es bietet sechs Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad oder Duschraum, was allen Bewohnern Komfort und Privatsphäre garantiert. Der 58 m2 große Hauptwohnbereich vereint ein einladendes Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche perfekt für die Unterhaltung. Das geräumige, 50 m2 große Wohnzimmer ist warm und hell und wird durch einen authentischen Steinkamin aufgewertet, der Charakter und eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Auf der Rückseite des Hauses lädt eine zur Natur offene Terrasse dazu ein, sonnige Tage und die umgebende Ruhe in vollen Zügen zu genießen. Zu erwerbende Räume, ein 50 m2 großer Keller im Erdgeschoss, ein Holzchalet mit Tierhaltung, alles auf einem weitläufigen Grundstück von über 7000 m2. ENERGIEKLASSE: D 210 kWh/m2/Jahr KLIMAKLASSE: D 32 kg CO2/m2/Jahr. Die jährlichen Energiekosten für Privathaushalte liegen zwischen 4.390 und 6.000 Euro. Die durchschnittlichen Energiepreise sind zum 1. Januar 2021, 2022 und 2023 indexiert. Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 798.000 EUR inklusive Maklergebühren von Ihrem lokalen Immobilienberater für die südliche Gironde, Laurent Familiar, angeboten. Kontaktieren Sie ihn gerne unter 06 70 54 57 32 oder per E-Mail unter laurent.familiar@cotefrance.immo. Côté France immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - http://www.cotefranceimmo.fr ,,Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Laurent Familiar verfasst, einem unabhängigen Immobilienmakler der SARL Côté France (ohne Kapitalverwaltung), dem beim RSAC von BORDEAUX unter der Nummer 888 452 661 registrierten Verkaufsmakler, der im Auftrag der Firma SARL Côté France eine Immobilienkarte besitzt. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

6 extérieur // surface du terrain : 7030 m2 // année de construction : 1680

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 50 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 6 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 798000 €
Honoraires à la charge du vendeur