propriete à la vente - 33450 MONTUSSAN

Descriptif du bien

Très belles prestations pour cette demeure contemporaine construite en 2006 avec des matériaux de qualité, située à 20 mn de Bordeaux et de sa gare TVG, et à 5 mn des axes rocade et autoroutes. Dans un environnement privilégié au calme, sur un terrain arboré et entretenu de 3624 m² avec une vue dégagée sur la campagne, elle est composée d'un grand salon séjour très lumineux de 70 m² avec vue sur la piscine, d'une cuisine aménagée et équipée de 20 m². 6 chambres avec placards, salle de bain et salle d'eau . A l'étage 1 suite parentale de 35 m² avec son dressing, sa salle de bain, et son balcon terrasse avec vue sur la piscine et le jardin. Vous aurez à votre disposition une buanderie de 30 m² avec une cuisine d'été et sa terrasse ombragée, un garage de 30 m² avec son allée goudronnée pour plusieurs stationnements. TRAVAUX RÉCENTS 2023 : VALEUR 20 000 euros micro-station assainissement - isolation pulsée en plafond - cumulus production eau chaude - sonde , filtration et motorisation piscine - toitures cabanons de jardin - motorisation portail et porte de garage. Chauffage au sol avec pompe à chaleur de 2016, poêle à bois, climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrages aluminium, volets électriques à télécommande, portail automatisé avec digicode et visiophone, caméras de surveillance, 3 cabanons de jardin avec son matériel d'entretien. DPE : B - GES : A Une vidéo de ce bien est disponible sur demande. Pour plus d'information, veuillez me contacter au 06 61 657 457 ou par email: l.arnaud@proprietes-privees.com Cette maison est au prix de 799 000 euros HAI (dont 3.10 d'honoraires à la charge acquéreur ) Mandat n°334 049. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux sous le numéro 501 173 728 . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

ENGLISH

EXCLUSIVELY ! Very nice amenities for this contemporary villa built in 2006 with quality materials, located 20 minutes from Bordeaux and its TVG station, and 5 minutes from the ring road and motorways. In a privileged environment in peace, on a raised and maintained ground of 3624 m ² with a clear view on the countryside, it is composed of a large living room very bright stay of 70 m ² with view on the swimming pool, of a done up kitchen and equipped with 20 m². 6 bedrooms with wardrobes, bathroom and shower room, including on the first floor 1 parental suite of 35 m² with its dressing room, its bathroom, and its balcony terrace with view on the swimming pool and the garden. You will have at your disposal a summer kitchen with its terrace, a double garage of 60 m² with its paved driveway for several parking spaces. Underfloor heating, 2016 heat pump, wood stove, reversible air conditioning in all rooms, aluminum double glazing, remote control electric shutters, automated gate with digital code and videophone, surveillance cameras, 3 garden sheds with its own equipment. interview. DPE: B - GES: A A video of this property is available on request. For more information, please contact me at 06 61 657 457 or by email: l.arnaud@proprietes-privees.com This house is priced at 828,800 euros HAI (including 3.60% of fees payable by the purchaser, i.e. 800,000 euros net seller) Mandate n ° 263713 This present announcement was written under the editorial responsibility of Laurent ARNAUD acting under the status of commercial agent registered with RSAC Bordeaux under number 501 173 728. The professional guarantees and secures your real estate project. SAS PRIVATE PROPERTIES - ZAC du Chêne Ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professional card CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 of which 3.10 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

AUSSCHLIESSLICH! Sehr schöne Ausstattung für diese moderne Villa aus dem Jahr 2006 mit hochwertigen Materialien, 20 Minuten von Bordeaux und seinem TVG-Sender sowie 5 Minuten von der Ringstraße und den Autobahnen entfernt. In einer privilegierten Umgebung in Ruhe, auf einem erhöhten und gepflegten Grundstück von 3624 m² mit freiem Blick auf die Landschaft, besteht es aus einem großen Wohnzimmer sehr hellen Aufenthalt von 70 m² mit Blick auf den Pool, von einem fertig Küche und ausgestattet mit 20 m². 6 Schlafzimmer mit Kleiderschränken, Bad und Duschbad, darunter im ersten Stock 1 Kindersuite von 35 m² mit Ankleideraum, Bad und Balkonterrasse mit Blick auf den Pool und den Garten. Ihnen steht eine Sommerküche mit Terrasse zur Verfügung, eine Doppelgarage von 60 m² mit gepflasterter Auffahrt für mehrere Parkplätze. Fußbodenheizung, Wärmepumpe 2016, Holzofen, reversible Klimaanlage in allen Räumen, Aluminium-Doppelverglasung, ferngesteuerte elektrische Rollläden, automatisiertes Tor mit digitalem Code und Bildtelefon, Überwachungskameras, 3 Gartenhäuser mit eigener Ausrüstung. Interview. DPE: B - GES: A Ein Video dieser Eigenschaft ist auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 06 61 657 457 oder per E-Mail: l.arnaud@proprietes-privees.com Dieses Haus kostet 828.800 Euro HAI (einschließlich 3,60% der vom Käufer zu zahlenden Gebühren, d. H. 800.000 Euro Nettoverkäufer). Mandat Nr. 263713 Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Laurent ARNAUD verfasst, der unter dem Status eines bei RSAC Bordeaux unter der Nummer 501 173 728 registrierten Handelsvertreters handelt. Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. SAS PRIVATE PROPERTIES - ZAC du Chêne Ferré - 44 Kontinente 44120 VERTOU, Profikarte CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 8 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3624 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2006

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 70 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : pompe à chaleur