propriete à la vente - 33430 BAZAS

Descriptif du bien

Villa d'Exception à Bazas – Vente en Nue-Propriété Occupée pendant 6 ans Confort moderne & performance énergétique A-A – À seulement 1h de Bordeaux Découvrez cette villa contemporaine haut de gamme, construite en 2019, située à Bazas, en Gironde. Offrant un parfait équilibre entre esthétique, modernité et efficacité énergétique, cette propriété d'exception s'inscrit dans un environnement paisible à proximité de Bordeaux, des plages landaises et de l'Espagne. Caractéristiques principales : Surface habitable : 188 m² de plain-pied Terrain : 2 652 m² clos et arboré Pièce de vie : Séjour lumineux de 76 m² avec cuisine ouverte équipée Chambres : Suite parentale avec salle d'eau + 2 chambres confortables Confort : Chauffage au sol par pompe à chaleur, volets électriques Extérieur : Grande terrasse bois, piscine chauffée Annexes : Garage double indépendant + parking privé (5 à 6 véhicules) Modalité de vente : Viager occupé Occupants : Homme de 78 ans et femme de 60 ans Droit d'usage et d'habitation conservé pendant 6 ans Valeur vénale : 600 000 € Prix de vente : 489 000 € HAI (honoraires d'agence inclus) Vous investissez à prix réduit tout en capitalisant sur un bien rare et performant. Localisation & Environnement : 1h de Bordeaux 1h30 du Bassin d'Arcachon 2h30 de l'Espagne Un cadre de vie idéal pour une résidence secondaire future, un investissement patrimonial sécurisé ou un projet de transmission. Performances énergétiques : Consommation : 27 kWh/m²/an (DPE A) Émissions de CO₂ : 0 kg CO₂/m²/an (GES A) Économies d'énergie et respect de l'environnement garantis. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. Opportunité rare sur le secteur ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 640€ ~ 940€ - Daniel ENAUD - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 523918654

ENGLISH

Villa d'Exception à Bazas - Nue-Propriété sale Occupied for 6 years Modern comfort & A-A energy performance - Just 1 hour from Bordeaux Discover this top-of-the-range contemporary villa, built in 2019, located in Bazas, Gironde. Offering a perfect balance between aesthetics, modernity and energy efficiency, this exceptional property is set in a peaceful environment close to Bordeaux, the Landes beaches and Spain. Main features: Living space: 188 m² on one level Land: 2,652 m², enclosed and planted with trees Living area : Bright 76 m² living room with open-plan fitted kitchen Bedrooms: Master suite with shower room + 2 comfortable bedrooms Comfort: Underfloor heating by heat pump, electric shutters Outside: Large wooden terrace, heated swimming pool Outbuildings : Detached double garage + private parking (5 to 6 vehicles) Terms of sale: Occupied life annuity Occupants: 78-year-old man and 60-year-old woman Right of use and habitation retained for 6 years Market value : 600 000 € Selling price : 489 000 € HAI (agency fees included) You invest at a reduced price while capitalising on a rare, high-performance property. Location & Environment : 1h from Bordeaux 1h30 from Bassin d'Arcachon 2? hours from Spain An ideal setting for a future second home, a secure investment or a succession plan. Energy performance: Consumption: 27 kWh/m²/year (DPE A) CO₂ emissions: 0 kg CO₂/m²/year (GHG A) Guaranteed energy savings and respect for the environment. Translated with DeepL.com (free version) Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 640€ ~ 940€ - Daniel ENAUD - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 523918654

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 600000 €
Honoraires à la charge du vendeur