propriete à la vente - 33370 POMPIGNAC

Descriptif du bien

Située dans une impasse, à 3 minutes de toutes les commodités du centre du village, je vous propose de découvrir cette magnifique propriété aux nombreux atouts. Nous arriverons par un chemin nous permettant d’admirer la belle bâtisse et l’environnement plein de charme. Une fois nos véhicules stationnés sur le parking prévu à cet effet, nous prendrons toute la mesure du lieu. Le parc vous laissera sans voix. Tout a été pensé pour vous transporter, vous enchanter, et vous permettre de vous relaxer. Prenons le temps d’apprécier la façade. Vous êtes dans un lieu hors du commun. Votre curiosité sera piquée. Vous n’aurez qu’une seule envie : entrer et découvrir l’intérieur de la demeure. Alors allons-y, passons cette superbe porte et entrons… Nous serons accueillis dans une belle pièce de vie, très conviviale, composée de différents espaces : sur votre gauche, un espace autour de la cheminée pour vos belles soirées d’hiver, sur votre droite, l’espace TV pour vous détendre, puis l’espace dédié à vos repas et enfin la spacieuse cuisine ouverte sur toute la pièce. De celle-ci, vous pourrez accéder à un vaste cellier buanderie très fonctionnel. Vous apprécierez la luminosité et les nombreuses ouvertures vous permettant de profiter de la vue ainsi que l’ambiance chaleureuse et raffinée. Nous laisserons la cuisine derrière nous pour continuer notre visite par un premier espace nuit composé de deux chambres ainsi que d’un bureau et d’une salle d’eau. Revenons sur nos pas et empruntons à présent ce grand escalier pour nous rendre à l’étage. Nous arriverons dans un second salon bibliothèque permettant d’échapper à la vie du rez-de-chaussée. Place à la détente dans ce lieu intimiste avec une magnifique charpente apparente. Avançons encore pour découvrir 3 suites avec salle d’eau privatives ainsi qu’une chambre et enfin un dressing. Tout est de bon goût. Le parquet massif au sol sur tout le premier étage apporte beaucoup de chaleur. Vous ne pourrez qu’être séduit. Vous l’aurez compris, il ne vous restera qu’à poser vos valises pour prendre la pleine possession des lieux. Je vous propose à présent de retourner au rez-de-chaussée pour découvrir une charmante dépendance. Celle-ci est collée à la maison. Cette petite maison de 25 m2 offre un espace principal, une chambre et une salle d’eau. Le tout ouvre sur une belle terrasse à l’abri des regards et du reste de la maison. Allons à présent dans le parc : nous y découvrirons une immense piscine entourée d’une terrasse, un terrain de boule et de nombreux coins invitant à la décontraction. Que diriez-vous de prendre le temps de s’assoir sous les arbres pour profiter du calme et du magnifique point de vue ? Si cette demeure vous a séduit, alors contacter moi afin que je puisse avoir le bonheur de vous faire découvrir ce lieu hors du commun. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 543536 )

ENGLISH

Located in a dead end, 3 minutes from all the amenities of the village center, I invite you to discover this magnificent property with many assets. We will arrive by a path allowing us to admire the beautiful building and the environment full of charm. Once our vehicles are parked in the parking lot provided for this purpose, we will take full measure of the place. The park will leave you speechless. Everything has been designed to transport you, enchant you, and allow you to relax. Let's take the time to appreciate the facade. You are in an extraordinary place. Your curiosity will be piqued. You will have only one desire: to enter and discover the interior of the house. So let's go, let's go through this superb door and enter ... We will be welcomed in a beautiful living room, very friendly, made up of different spaces: on your left, a space around the fireplace for your beautiful winter evenings, on your right, the TV area to relax, then the space dedicated to your meals and finally the spacious kitchen open to the entire room. From this, you can access a large, very functional utility room. You will appreciate the brightness and the many openings allowing you to enjoy the view as well as the warm and refined atmosphere. We will leave the kitchen behind us to continue our visit with a first sleeping area made up of two bedrooms as well as an office and a bathroom. Let's retrace our steps and now take this large staircase to go upstairs. We will arrive in a second library lounge allowing an escape from the life on the ground floor. Place to relax in this intimate place with a magnificent exposed frame. Let's move forward to discover 3 suites with private bathroom as well as a bedroom and finally a dressing room. Everything is in good taste. The solid parquet floors throughout the first floor bring a lot of warmth. You can only be seduced. As you will have understood, all you have to do is put your bags down to take full possession of the premises. I now suggest that you return to the ground floor to discover a charming outbuilding. This is glued to the house. This small house of 25 m2 offers a main space, a bedroom and a bathroom. The whole opens onto a beautiful terrace sheltered from view and the rest of the house. Now let's go to the park: we will discover a huge swimming pool surrounded by a terrace, a bowling green and many corners inviting relaxation. How about taking the time to sit under the trees to enjoy the peace and the magnificent view? If this house has seduced you, then contact me so that I can have the happiness of making you discover this extraordinary place. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Valérie LETAILLEUR, POMPIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 07 77 93 56 02 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (ref 543536)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 8800 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1975

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 78 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // 5 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible