propriete à la vente - 33370 ARTIGUES PRES BORDEAUX

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370) Nue-Propriété Homme de 75 ans Idéalement situé à ARTIGUES PRES BORDEAUX, très proche de Bordeaux dans un quartier pavillonnaire au calme à proximité des commerces et des transports en commun (Tram, Bus). La maison est de plein pied avec une superficie totale en loi carrez de 96,54m2 sur un terrain plat de 490 m2 construite en 1972. Celle-ci dispose d'une cuisine aménagée récemment refaite, 3 chambres, un grand salon séjour avec une cheminée, une salle de bain refaite à neuf et un WC. Chaque pièce de la maison est équipée en gainable + une climatisation réversible installée dans le salon. A l'extérieur, on y retrouve une grande terrasse couverte, des panneaux photovoltaïques et une éolienne démontable. Double vitrages et toiture refaite récemment. Sur la base d'une valeur vénale de 350 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation : Un capital de 223 650 € HAI. Honoraires d'agence de 7,% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (24 500 € TTC), soit un capital net vendeur de 199 150 €. Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2023 Consommation énergétique : 149 kWh/m²/an - C Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 284 € Un bel investissement à réaliser ! 325,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930€ ~ 1259€

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in ARTIGUES PRES BORDEAUX (33370) Nue-Propriété Man age 75 Ideally located in ARTIGUES PRES BORDEAUX, very close to Bordeaux in a quiet suburban neighborhood close to shops and public transport (streetcar, bus). The single-storey house has a total surface area of 96.54 m2 (loi carrez) on a flat plot of 490 m2 built in 1972. It features a recently renovated fitted kitchen, 3 bedrooms, a large living room with a fireplace, a renovated bathroom and a toilet. Every room in the house is equipped with ducted heating + reversible air-conditioning in the living room. Outside, there's a large covered terrace, photovoltaic panels and a removable wind turbine. Double-glazed windows and recently redone roof. Based on a market value of €350,000, this property is offered for sale in bare ownership with reserved right of use and habitation: Capital of € 223,650 HAI. Agency fees of 7.% inc. VAT of the market value payable by the buyer (€24,500 inc. VAT), i.e. a net selling capital of €199,150. Diagnostic completion date: 12/11/2023 Energy consumption: 149 kWh/m²/year - C Greenhouse gas emissions: 4 kg CO2/m²/year - A Estimated annual energy costs for standard use: between €900 and €1,280 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €1,284 A great investment to make! 325,500 € Agency fees not included - Agency commission: 7%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 930€ ~ 1259€

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // chauffage : pompe à chaleur