propriete à la vente - 33330 SAINT EMILION

Descriptif du bien

La vie de Château à porté de main. Cette propriétés d’exception au cœur des vignes, à une vingtaine de minutes de Saint Emilion est un pur joyau. Composée d'une maison de maitre d'une superficie d'environ 240m2, d'une seconde maison d'une superficie de 200m2 environ, d'une dépendance à usage d'atelier/brocante, d'une salle de sport, d'un garage, d'une grange et d'une belle piscine avec vue sur les vignes, cet ensemble immobilier complet, qui compose un hameau, à fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité. La maison de maitre est composée de : - En rez-de-jardin : une vaste entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon et une chambre et avec sa salle d'eau privative. - Au 1er étage, l’escalier de pierre dessert 4 belles chambres avec chacune leur salle d'eau. - Au second étage, un boudoir. La bâtisse est exploitée par les propriétaires actuels comme gite de luxe. La seconde maison est une très belle longère de 180m2 complètement rénovée, alliant le charme de l’ancien et la modernité des matériaux. Elle se compose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres, de deux salles de bain, d'un bureau et d'un buanderie. La pièce de vie s’ouvre sur une grande terrasse avec vue plongeante sur les vignes environnantes. La propriétés est installée au milieu d’un terrain de presque 2 hectares dont 1 hectare de vignes (en fermage). Les atouts du domaine : -Une arrivée majestueuse par une magnifique allée au cœur des vignes. -Deux bâtisses d’exception totalement rénovées avec des critères d’exigence qui ont été respectés : matériaux nobles, atmosphère raffinée, sens du détail. Les propriétaires ont eu à cœur de valoriser le patrimoine historique des demeures tout en y insufflant de la modernité. - Une situation idéale constituée d'un triangle touristique particulièrement attractif : Bordeaux, Saint Emilion, Blaye. - Un achat « clé en main » avec la possibilité d’exploiter le gite immédiatement. - Une clientèle haut de gamme, souvent étrangère, particulièrement éprise de ce type d’hébergement. Développement commercial intéressant. Très bon référencement effectué par le propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 225 877 - Greffe de DAX) Eric VALET Entrepreneur Individuel 06 87 56 49 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834546)

ENGLISH

Castle life at your fingertips. This exceptional property in the heart of the vineyards, about twenty minutes from Saint Emilion, is a pure gem. Composed of a mansion with an area of approximately 240m2, a second house with an area of approximately 200m2, an outbuilding used as a workshop/flea market, a gym, a garage, a barn and a beautiful swimming pool with a view of the vineyards, this complete real estate complex, which makes up a hamlet, has undergone a complete and high-quality renovation. The mansion is composed of: - On the garden level: a large entrance leads to a beautiful living room with open kitchen, a living room and a bedroom and with its private bathroom. - On the 1st floor, the stone staircase leads to 4 beautiful bedrooms, each with their own bathroom. - On the second floor, a boudoir. The building is operated by the current owners as a luxury gite. The second house is a very beautiful 180m2 farmhouse, completely renovated, combining the charm of the old and the modernity of the materials. It consists of a beautiful living room with open kitchen, three bedrooms, two bathrooms, an office and a laundry room. The living room opens onto a large terrace with a view overlooking the surrounding vineyards. The property is located in the middle of land of almost 2 hectares including 1 hectare of vines (rented). The assets of the estate: -A majestic arrival via a magnificent avenue in the heart of the vineyards. -Two exceptional buildings completely renovated with demanding criteria that have been respected: noble materials, refined atmosphere, attention to detail. The owners were keen to enhance the historical heritage of the residences while infusing it with modernity. - An ideal location made up of a particularly attractive tourist triangle: Bordeaux, Saint Emilion, Blaye. - A “turnkey” purchase with the possibility of using the cottage immediately. - A high-end clientele, often foreign, particularly fond of this type of accommodation. Interesting business development. Very good referencing carried out by the owner. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Das Schlossleben zum Greifen nah. Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen der Weinberge, etwa zwanzig Minuten von Saint Emilion entfernt, ist ein wahres Juwel. Bestehend aus einem Herrenhaus mit einer Fläche von ca. 240 m2, einem zweiten Haus mit einer Fläche von ca. 200 m2, einem als Werkstatt/Flohmarkt genutzten Nebengebäude, einem Fitnessstudio, einer Garage, einer Scheune und einem schönen Swimmingpool mit Mit Blick auf die Weinberge wurde dieser komplette Immobilienkomplex, der einen Weiler bildet, einer kompletten und hochwertigen Sanierung unterzogen. Das Herrenhaus besteht aus: - Auf der Gartenebene: Ein großer Eingang führt zu einem schönen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer sowie einem eigenen Badezimmer. - Im 1. Stock führt die Steintreppe zu 4 schönen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. - Im zweiten Stock ein Boudoir. Das Gebäude wird von den derzeitigen Eigentümern als Luxusferienhaus betrieben. Das zweite Haus ist ein sehr schönes, 180 m² großes Bauernhaus, das komplett renoviert wurde und den Charme des Alten mit der Modernität der Materialien verbindet. Es besteht aus einem schönen Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Büro und einer Waschküche. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große Terrasse mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Das Anwesen liegt inmitten eines Grundstücks von fast 2 Hektar, darunter 1 Hektar Weinreben (verpachtet). Die Vorzüge des Anwesens: -Eine majestätische Anreise über eine prächtige Allee im Herzen der Weinberge. -Zwei außergewöhnliche Gebäude, die nach anspruchsvollen Kriterien komplett renoviert wurden: edle Materialien, raffinierte Atmosphäre, Liebe zum Detail. Den Eigentümern war es ein Anliegen, das historische Erbe der Residenzen aufzuwerten und ihm gleichzeitig Modernität zu verleihen. - Ein idealer Standort, bestehend aus einem besonders attraktiven Touristendreieck: Bordeaux, Saint Emilion, Blaye. - Ein „schlüsselfertiger“ Kauf mit der Möglichkeit, das Ferienhaus sofort zu nutzen. - Eine gehobene Klientel, oft aus dem Ausland, die diese Art von Unterkunft besonders mag. Interessante Geschäftsentwicklung. Sehr gute Referenzierung durch den Eigentümer. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933930206), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 10 extérieur // surface du terrain : 17688 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1890

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 90 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 9 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur