propriete à la vente - 33330 SAINT CHRISTOPHE DES BARDES

Descriptif du bien

Aux portes de Saint-Émilion, découvrez cette superbe propriété en pierre, où charme d'antan et confort moderne se mêlent avec élégance. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : une maison principale de 310 m², agrandie par la réhabilitation d'une ancienne grange en de magnifiques espaces de vie de plus de 70 m², avec une somptueuse cuisine mêlant ancien et contemporain, avec sa cheminée ouverte. La maison offre également une suite parentale en rez-de-chaussée et, à l'étage, deux grandes chambres, une bibliothèque et des combles aménagés. En complément, un studio indépendant de 30 m² avec sa propre terrasse vient parfaire cet ensemble. À l'extérieur, le potentiel est immense : Deux grands chais, dont l'un pourrait devenir une salle de réception et l'autre un espace à réinventer. Un patio de 50 m², parfait pour une terrasse semi-couverte ou un espace bien-être avec spa et transats. Plusieurs terrasses, dont une ombragée, offrent différents lieux de détente. Proche de l'habitation vous trouverez une dépendance en pierre avec carport et ateliers, idéale pour un projet professionnel ou personnel. Un puits alimente un bassin décoratif. Côté confort, cette demeure allie prestations haut de gamme et performance énergétique : triple vitrage, trois pompes à chaleur, isolation récente, toiture refaite et assainissement tout-à-l'égout. Un bien rare, au cœur d'un environnement privilégié, offrant une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale, une maison de famille, ou un projet de chambres d'hôtes et réceptions. Un coup de cœur assuré pour les amateurs de pierre, d'espace et de caractère ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf.903103

ENGLISH

At the gates of Saint-Émilion, discover this superb stone property, where old-world charm and modern comfort blend elegantly. Upon entering, you'll be captivated by the authenticity of the property: a 310 m² main house, extended by the renovation of an old barn into magnificent living spaces of over 70 m², with a sumptuous kitchen blending old and new, with its open fireplace. The house also offers a master suite on the ground floor and, upstairs, two large bedrooms, a library, and a converted attic. In addition, a 30 m² independent studio with its own terrace completes this ensemble. Outside, the potential is immense: Two large wine cellars, one of which could become a reception room and the other a space to reinvent. A 50 m² patio, perfect for a semi-covered terrace or a wellness area with a spa and deckchairs. Several terraces, including a shaded one, offer various relaxation areas. Near the house, you'll find a stone outbuilding with a carport and workshops, ideal for a professional or personal project. A well feeds a decorative pond. In terms of comfort, this home combines high-end features and energy efficiency: triple glazing, three heat pumps, recent insulation, a redone roof, and mains drainage. A rare property, in the heart of a privileged environment, offering an exceptional opportunity for a primary residence, a family home, or a B&B and reception project. A sure favorite for lovers of stone, space, and character! Contact me for more information and to arrange a viewing. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 4858 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 77 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 945000 €
Honoraires à la charge du vendeur