propriete à la vente - 33133 GALGON

Descriptif du bien

Je vous invite à me suivre pour venir découvrir cette superbe propriété située dans un cadre naturel exceptionnel à dix mn de la RN89 (axe Libourne/Bordeaux) et 20 mn de l'autoroute A10 (axe St André de Cubzac/Bordeaux). Amoureux de la nature et de chevaux, cette maison de style périgourdin, vous accueille sur plus de 6 hectares de bois, de prairies agrémentées d'un étang et d'une île à la chênaie centenaire, pour vous offrir un cadre de vie paisible et élégant. Baignée de lumière grâce à ses vastes pièces et grandes ouvertures, elle est édifiée sur plusieurs niveaux et composée comme suit : * une grande entrée * une cuisine ouverte * un grand séjour avec cheminée * deux salons * 6 chambres * 3 salles de bain * 2 salles d'eau * 4 toilettes * un cellier * une grande mezzanine avec un espace bureau et une bibliothèque * un sous-sol aménageable de 80 m² * une cave * des dépendances avec atelier. A l'extérieur, on y découvre également un espace garage double, un atelier, deux terrasses dont une couverte avec barbecue et une belle piscine au sel qui offre une vue imprenable sur le parc verdoyant, parfait pour la détente absolue. Cette grande maison vous séduira par son charme et son cadre enchanteur, ses prestations de qualité tels le parquet au sol, les poutres apparentes, un portail automatique, un vidéophone, idéale pour une grande famille. Vous pourrez également avoir le plaisir d'y pratiquer des séances de yoga, tai-chi et autres disciplines corporelles et énergétiques car le lieu s'y prête totalement mais également y laisser gambader vos chevaux. Le + de cette propriété est qu'elle dispose d'une partie indépendante avec un séjour, une kitchenette, une grande chambre et une salle de bain/wc qui peut permettre un apport locatif ou un espace dédié à vos amis ou famille qui viendraient vous rendre visite. Si cette description vous a emmenée loin du tumulte quotidien, vous a donnée envie de vous ressourcer dans un lieu où la sérénité règne, contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Virginie PRALONG-FRICKER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 397 901 Greffe de LIBOURNE) 06 30 10 22 80 (réf. 588620 )

ENGLISH

I invite you to follow me to come and discover this superb property located in an exceptional natural setting ten minutes from the RN89 (Libourne/Bordeaux axis) and 20 minutes from the A10 motorway (St André de Cubzac/Bordeaux axis). Lovers of nature and horses, this Périgord-style house welcomes you on more than 6 hectares of woods, meadows decorated with a pond and an island with a hundred-year-old oak grove, to offer you a peaceful and elegant living environment. Bathed in light thanks to its vast rooms and large openings, it is built on several levels and composed as follows: * a large entrance * an open kitchen * a large living room with fireplace * two lounges * 6 bedrooms * 3 bathrooms * 2 shower rooms * 4 toilets * a storeroom * a large mezzanine with an office space and a library * a convertible basement of 80 m² * a cellar * outbuildings with workshop. Outside, there is also a double garage space, a workshop, two terraces, one of which is covered with a barbecue, and a beautiful salt-water swimming pool offering breathtaking views of the green park, perfect for absolute relaxation. This large house will seduce you with its charm and enchanting setting, its quality features such as parquet flooring, exposed beams, an automatic gate, a videophone, ideal for a large family. You can also have the pleasure of practicing yoga, tai chi, and other body and energy disciplines because the place is perfectly suited to this, but also let your horses roam. The plus of this property is that it has an independent part with a living room, a kitchenette, a large bedroom, and a bathroom/toilet that can allow for a rental contribution or a space dedicated to your friends or family who come to visit you. If this description has taken you far from the daily hustle and bustle, made you want to recharge your batteries in a place where serenity reigns, contact me to organize a visit and let yourself be charmed by this haven of peace. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Virginie PRALONG-FRICKER, GALGON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 30 10 22 80 (ref 588620)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // 4 places de garage // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 66105 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolair

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 45 m2 // 6 chambres // cuisine américaine // 3 salles de bains // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 795000 €
Honoraires à la charge du vendeur