propriete à la vente - 33124 AILLAS

Descriptif du bien

Au calme, dans son écrin de verdure, cette ancienne ferme est située à quelques minutes de l'échangeur d'autoroute, à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Ses premiers murs datent du XV ème siècle et a été entièrement rénovée, en respectant son architecture et les matériaux nobles, poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages ainsi que les tommettes. Afin de profiter de ce lieu unique, différents espaces s'offrent à vous : De plain pied, la cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée prolongée de son boudoir qui peut faire office de chambre ou de bureau, un premier salon, ainsi qu'une vaste pièce de vie de près de 70 m2 avec vue sur la nature environnante. Au premier étage, le côté nuit est composé de deux chambres chacune avec salle de bain et toilettes, plus une complémentaire avec cabinet de toilette.. Un réaménagement peut permettre la création de plusieurs chambres supplémentaires, et porter leur nombre à 6 chambres avec peu de travaux. Cette ferme landaise est partagée en deux parties distinctes, la première de 253 m 2 rénovée sert d'habitation principale. La seconde est utilisée comme atelier et garage, sa superficie de 150 m2 permet d'envisager le stationnement de camping-cars, bateau ... ou tout autre véhicule imposant, voir l'extension de la partie habitable ou la réalisation d'un logement indépendant, d'un gîte, ou d'une salle de réception. Concernant les extérieurs : La propriété domine une partie de la vallée. L'emplacement du belvédère et de la piscine, à l'abri des regards, vous permet de profiter d'une vue imprenable sur la nature environnante, le panorama étant composé de forêts et prairies vallonnées, le tout sans vis à vis et sans nuisance. Côté pratique, un puits permet d 'arroser le verger ainsi que le jardin potager, il peut également servir afin d'abreuver des animaux. Avec 4 hectares composés de prairies et de forêts, vous pouvez envisager de laisser pâturer des chevaux ou d'autres animaux. Sur la prairie, deux hangars de 220 m2 et 60 m2 vous permettront d'entreposer tout le matériel souhaité et nécessaire à votre activité, un bûcher pour entreposer le bois de chauffage complète ces installations. Un autre avantage est à découvrir lors de votre premier contact lors duquel vous pourrez demander de visionner davantage de photos. Le propriétaire peut étudier toute proposition, comme une vente à terme ... CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 480 000 EUR dont 3,13% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 465 000 EUR, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

In a peaceful, green setting, this old farmhouse is located just minutes from the motorway junction and less than an hour from Bordeaux-Mérignac International Airport and Saint Jean train station. Its first walls date from the 15th century and have been completely renovated, respecting its architecture and noble materials, exposed beams and stones, lime walls, half-timbering as well as the floor tiles. To enjoy this unique place, different spaces are available to you: On the ground floor, the fitted kitchen, a large dining room with fireplace extending into its boudoir which can be used as a bedroom or office, a first living room, as well as a large living room of almost 70 m2 with a view of the surrounding nature. On the first floor, the night area is composed of two bedrooms each with bathroom and toilet, plus an additional one with a powder room. A rearrangement can allow the creation of several additional bedrooms, and increase their number to 6 bedrooms with little work. This Landes farmhouse is divided into two distinct parts, the first of 253 m2 renovated serves as the main residence. The second is used as a workshop and garage, its surface area of 150 m2 allows for the parking of camper vans, boats or any other large vehicle, or even the extension of the living area or the creation of independent accommodation, a gîte, or a reception room. Regarding the exteriors: The property overlooks part of the valley. The location of the belvedere and the swimming pool, sheltered from view, allows you to enjoy a breathtaking view of the surrounding nature, the panorama being composed of forests and rolling meadows, all without vis-à-vis and without nuisance. On the practical side, a well allows the orchard and the vegetable garden to be watered, and it can also be used to water animals. With 4 hectares of meadows and forests, you can consider letting horses or other animals graze. On the meadow, two sheds of 220 m2 and 60 m2 will allow you to store all the equipment you want and need for your activity, a woodshed for storing firewood completes these facilities. Another advantage is to be discovered during your first contact when you can ask to view more photos. The owner can consider any proposal, such as a forward sale... ENERGY CLASS: D 218 kWhep/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use EUR3,350 and EUR4,580 per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (including subscriptions). CLIMATE CLASS: D 37 kg CO2 eq/m2.year Greenhouse gas (GHG) emissions This property is offered to you at the price of 480,000 EUR including 3.13% VAT in fees payable by the buyer, price excluding fees 465,000 EUR, by your local advisor for the south of Gironde, Laurent Familiar. Do not hesitate to contact him at 06 70 54 57 32 or by email laurent.familiar@cotefrance.immo ? Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Laurent Familiar, independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of BORDEAUX under number 888 452 661, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 6 places de garage // 10 extérieur // surface du terrain : 40000 m2 // année de construction : 1700

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 46 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 4 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 465000 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur