propriete à la vente - 33000 BORDEAUX

Descriptif du bien

À VENDRE – Château aux Portes de Bordeaux – Élégance, Caractère & Potentiel à Révéler À seulement quelques minutes de Bordeaux, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, ce château de charme vous ouvre ses portes. Une demeure au cachet rare, dont la rénovation déjà bien entamée laisse la place à votre vision pour en faire un lieu de vie d'exception. La bâtisse principale se distingue par ses volumes généreux et sa lumière naturelle omniprésente. Elle propose actuellement 5 grandes chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, ainsi que 2 cuisines, offrant une configuration souple et évolutive selon vos projets. Le bien peut être divisé en deux logements indépendants, ce qui ouvre la voie à de nombreuses possibilités : résidence principale et locatif, projet familial multigénérationnel, activité de réception ou de tourisme haut de gamme. Le terrain de 2 361 m², arboré et sans vis-à-vis, abrite également une dépendance habitable comprenant : séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau – parfaite pour accueillir vos invités ou envisager une activité d'hébergement. Un puits couvert, un garage, ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement viennent compléter cet ensemble de caractère. À noter : des travaux structurels restent à prévoir, notamment sur la façade et les fondations. Ceux-ci ont été estimés à 300 000 €. Le bien est vendu dans l'état actuel, offrant ainsi une opportunité rare de personnalisation dans un cadre architectural unique. Idéal pour les amoureux de pierres anciennes, les passionnés de patrimoine ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien d'exception à proximité immédiate de Bordeaux Rive Droite. Lormont – Accès rapide à Bordeaux centre, commodités et transports à proximité. Une opportunité à fort potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 446 730 - Greffe de BORDEAUX) Camille RAPIN Entrepreneur Individuel 06 61 32 60 53 - Réf.911439

ENGLISH

FOR SALE – Château at the Gates of Bordeaux – Elegance, Character & Potential to Reveal Just a few minutes from Bordeaux, in the heart of a green and peaceful environment, this charming château opens its doors to you. A residence with rare character, whose renovation, already well underway, leaves room for your vision to make it an exceptional living space. The main building is distinguished by its generous volumes and omnipresent natural light. It currently offers 5 large bedrooms, 2 bathrooms, 1 shower room, as well as 2 kitchens, offering a flexible and scalable configuration according to your projects. The property can be divided into two independent dwellings, which opens the door to numerous possibilities: main residence and rental, multigenerational family project, reception activity or high-end tourism. The 2,361 m² plot, planted with trees and not overlooked, also houses a habitable outbuilding comprising: living room with open kitchen, 3 bedrooms, 1 bathroom and 1 shower room - perfect for welcoming your guests or considering a lodging activity. A covered well, a garage, as well as numerous development possibilities complete this characterful ensemble. Please note: structural work remains to be planned, particularly on the facade and foundations. This has been estimated at €300,000 by the insurance. The property is sold in its current state, thus offering a rare opportunity for personalization in a unique architectural setting. Ideal for lovers of old stones, heritage enthusiasts or investors wishing to enhance the value of an exceptional property in the immediate vicinity of Bordeaux Rive Droite. Lormont - Quick access to Bordeaux center, amenities and transport nearby. An opportunity with high potential, to discover without delay. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 2361 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1860

Prestations du bien

17 pièces // 8 chambres // cuisine américaine // 3 salles de bains // 2 wc // chauffage : climatisation réversible