propriete à la vente - 32500 PAUILHAC

Descriptif du bien

Propriété aux portes de Lectoure, au cœur de la Lomagne Gersoise surnommé la 'petite Toscane française'. Découvrez un havre de paix, niché dans un écrin de verdure et à l'abri des regards indiscrets. Cette charmante maison de campagne est entourée de vastes champs cultivés en agriculture biologique, offrant un cadre de vie idyllique. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 185 m² habitables et d'une dépendance attenante de plus de 130 m² au sol, le tout sur un terrain de 1 hectare, 01a et 01ca. Au rez-de-chaussée, la maison offre une spacieuse pièce de vie avec cuisine intégrée, dotée d'une faïence unique conçue sur mesure. Vous y trouverez également une pièce séparée modulable, idéale pour une chambre, un bureau, une bibliothèque ou un petit salon, ainsi qu'une buanderie/cellier et des toilettes. L'étage dessert deux chambres confortables, dont une grande chambre avec dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et de toilettes. Dépendance et aménagements La dépendance attenante d'environ 130 m² au sol offre un potentiel considérable pour l'agrandissement de la maison sur deux niveaux, permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. Une grange attenante sert de garage. La maison est équipée de double vitrage, d'un système d'alarme et d'un chauffage au sol, garantissant confort et sécurité. N'hésitez pas venez visiter cette charmante maison de campagne. terrasse avec structure couverte pour des diners en famille à l'ombre Espace extérieur exceptionnel pour des moments inoubliables Profitez pleinement des douces soirées gersoises grâce à une vaste terrasse agrémentée d'une structure couverte, spécialement conçue pour vos dîners en famille et entre amis, à l'abri du soleil et des intempéries. Cet espace extérieur privilégié promet des moments de convivialité et de détente, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Property at the gates of Lectoure, in the heart of Lomagne Gersoise nicknamed the little French Tuscany. Discover a haven of peace, nestled in a green setting and sheltered from prying eyes. This charming country house is surrounded by vast fields cultivated using organic farming, offering an idyllic living environment. The property consists of a main house of approximately 185 m² of living space and an adjoining outbuilding of more than 130 m² on the ground floor, all on a plot of 1 hectare, 01a and 01ca. On the ground floor, the house offers a spacious living room with integrated kitchen, equipped with unique custom-designed earthenware tiles. You will also find a separate, modular room, ideal for a bedroom, an office, a library, or a small living room, as well as a laundry/pantry room and a toilet. The upper floor serves two comfortable bedrooms, including a large bedroom with a dressing room, as well as a bathroom equipped with a whirlpool bath and toilet. Outbuilding and amenities The adjoining outbuilding of approximately 130 m² offers considerable potential for expanding the house on two levels, allowing you to create additional spaces according to your needs. An adjoining barn serves as a garage. The house is equipped with double glazing, an alarm system, and underfloor heating, guaranteeing comfort and security. Don't hesitate to come and visit this charming country house. terrace with covered structure for family dinners in the shade Exceptional outdoor space for unforgettable moments Take full advantage of the mild Gers evenings thanks to a vast terrace decorated with a covered structure, specially designed for your dinners with family and friends, sheltered from the sun and bad weather. This privileged outdoor space promises moments of conviviality and relaxation, in perfect harmony with the surrounding nature. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 10101 m2 // année de construction : 1890

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 684250 €
Honoraires à la charge du vendeur