propriete à la vente - 32500 FLEURANCE

Descriptif du bien

Vous cherchez une AUTHENTIQUE PROPRIETE GASCONNE du XIXs, composée d'une MAISON DE MAITRE 240m2, un gîte indépendant 60m2, trois dépendances, piscine sur un parc clos de 15.000m2, au calme, sans vis à vis, une jolie vue, économique et écologique, proche de Fleurance, Lectoure et Auch préservant votre INTIMITE, dans le GERS, c'est ici ! La MAISON VIGNERONNE en pierres, lumineuse, distribue sur de beaux volumes, quatre chambres (ou cinq) dont une en rez-de-chaussée, salon, séjour, atelier d'artiste donnant sur l'ancien four à pain. La cuisine équipée s'ouvre directement sur une des terrasses. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité. Les éléments d'origine préservés n'excluent pas l'exigence d'un confort certain: anciens éviers, portes en pitchpin, encadrements en pierre du Gers, enduits à la chaux, cheminées, escalier gascon balancé, poutraison en cœur de chêne. Subtilement, l'écologie s'est installée pour des économies probantes: eau chaude thermodynamique, panneaux solaires, pompe à chaleur avec chauffage au sol, bonne isolation thermique, aspiration centralisée, domotique, petite taxe foncière, fibre, puits. LA MAISON d'amis ou GITE sur 60m2 accueillera vos amis dans deux chambres avec mezzanine et une piece de vie. La GRANGE témoigne d'un passé vigneron en agrémentant l'espace PISCINE au sel et son pool house, deux anciennes remises trouvent encore utilité. Le terrain clos de 1.5 hectare est plat, arboré, partiellement boisé, fleuri, avec un verger promettant une autosuffisance. Un lieu ressource, cosy à quelques minutes des commerces, écoles et marchés, golf, dans le Gers où vous découvrirez le french paradoxe . Toulouse Aéroport 1h, TGV 40min prochainement 25 min... Informations, photos, et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849132)

ENGLISH

You are looking for an AUTHENTIC GASCONNE PROPERTY from the 19th century, consisting of a 240m2 MANSION, an independent gîte 60m2, three outbuildings, swimming pool on an enclosed park of 15,000m2, quiet, not overlooked, a lovely view, economical and ecological , close to Fleurance, Lectoure and Auch preserving your PRIVACY, in the GERS, it's here! The bright stone VINEYARD HOUSE distributes over spacious rooms, four bedrooms (or five) including one on the ground floor, lounge, living room, artist's studio overlooking the old bread oven. The equipped kitchen opens directly onto one of the terraces. The whole has benefited from a quality renovation. The preserved original elements do not exclude the requirement for certain comfort: old sinks, pitch pine doors, Gers stone frames, lime plaster, fireplaces, balanced Gascon staircase, oak heart beams. Subtly, ecology has been installed for convincing savings: thermodynamic hot water, solar panels, heat pump with underfloor heating, good thermal insulation, centralized vacuum, home automation, small property tax, fiber, wells. THE 60m2 guest house or GITE will welcome your friends in two bedrooms with mezzanine and a living room. The BARN bears witness to a winemaking past by decorating the salt SWIMMING POOL area and its pool house, two old sheds are still useful. The enclosed land of 1.5 hectares is flat, wooded, partially wooded, flowered, with an orchard promising self-sufficiency. A resourceful, cozy place a few minutes from shops, schools and markets, golf, in the Gers where you will discover the French paradox. Toulouse Airport 1 hour, TGV 40 minutes soon 25 minutes... Information, photos, and visits specifically from Valérie Trinel, capifrance Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Sie suchen ein AUTHENTISCHES GASCONNE-IMMOBILIEN aus dem 19. Jahrhundert, bestehend aus einem 240 m² großen HERRENHAUS, einem unabhängigen Ferienhaus von 60 m², drei Nebengebäuden, einem Swimmingpool in einem umzäunten Park von 15.000 m², ruhig, nicht einsehbar, mit schöner Aussicht, wirtschaftlich und ökologisch. In der Nähe von Fleurance, Lectoure und Auch unter Wahrung Ihrer Privatsphäre, im GERS ist es da! Das helle Steinhaus VINEYARD HOUSE verfügt über geräumige Zimmer, vier Schlafzimmer (oder fünf), darunter eines im Erdgeschoss, Wohnzimmer, Wohnzimmer und Künstleratelier mit Blick auf den alten Brotbackofen. Die ausgestattete Küche öffnet sich direkt auf eine der Terrassen. Das Ganze hat von einer hochwertigen Renovierung profitiert. Die erhaltenen Originalelemente schließen das Erfordernis eines gewissen Komforts nicht aus: alte Waschbecken, Türen aus Pechkiefer, Gers-Steinrahmen, Kalkputz, Kamine, ausgewogene Gascogne-Treppe, Herzbalken aus Eiche. Für überzeugende Einsparungen wurde subtil Ökologie installiert: thermodynamisches Warmwasser, Sonnenkollektoren, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, gute Wärmedämmung, Zentralstaubsauger, Hausautomation, kleine Grundsteuer, Glasfaser, Brunnen. DAS 60 m² große Gästehaus oder GITE heißt Ihre Freunde in zwei Schlafzimmern mit Zwischengeschoss und einem Wohnzimmer willkommen. Die SCHEUNE zeugt von einer Weinbauvergangenheit, indem sie den Salzschwimmbadbereich und das Poolhaus schmückt. Zwei alte Schuppen sind noch immer nützlich. Das umzäunte Grundstück von 1,5 Hektar ist flach, bewaldet, teilweise bewaldet, blumenreich und verfügt über einen Obstgarten, der Selbstversorgung verspricht. Ein einfallsreicher, gemütlicher Ort, nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und Märkten sowie Golf entfernt, im Gers, wo Sie das französische Paradoxon entdecken werden. Flughafen Toulouse 1 Stunde, TGV 40 Minuten, bald 25 Minuten... Informationen, Fotos und Besuche speziell von Valérie Trinel, Capifrance Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935224701), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 4 places de garage // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 15000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1820

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 26 m2 // 7 chambres // cuisine équipée // 3 salles de bains // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur