propriete à la vente - 32380 SAINT CLAR

Descriptif du bien

Découvrez aujourd'hui cette propriété rurale unique, qui allie authenticité et singularité, à seulement 5 mn de Saint-Clar et Lectoure où vous trouverez toutes les commodités et activités souhaitées. Située au sein d'un petit hameau, elle est accessible par une longue allée privée qui descend la vallée bordée de champs, de prairies et de bois, lui garantissant l'intimité et la sérénité rêvées. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent un havre de paix pour y vivre à l'année ou simplement durant les vacances. Composée de quatre bâtisses en pierre datant du XIXème siècle - à savoir : une maison gasconne, un ancien fournil, un pigeonnier et un puits -, elle profite d'un cadre végétal remarquable et très bien entretenu. * Les extérieurs : - A l'avant de la maison : un parc d'arbres séculaires, des plantes aromatiques, fleuries et annuelles, une balançoire, des coins détente, de belles terrasses, un terrain de pétanque vous attendent. - A l'arrière : un espace vert parfait pour vos après-midis d'été et un joli puits en pierre - En contrebas : une bambouseraie digne des forêts équatoriales, une sorte de petit théâtre romain naturel, aménagé par la propriétaire elle-même, où sont animées entre autres des séances de yoga et des soirées autour d'un feu de camp. Soucieuse de son environnement, Katie a installé un assainissement individuel à phyto-épuration, ainsi que des récupérateurs d'eau. * Les intérieurs : 1/ La maison principale, d'une surface habitable d'environ 305 m2, dispose : - Au rez-de-chaussée : D'un long couloir traversant, doté d'un superbe poêle Godin, typique de l'architecture gasconne, offrant une belle circulation entre les pièces de vie. Un salon cosy (27 m2) invite à la détente autour de la cheminée d'époque avec son poêle à bois intégré, avant de rejoindre en face la belle cuisine-salle à manger (30 m2) équipée d'une grande cheminée polyflamme qui diffuse une chaleur douce et continue partout dans la pièce. Deux chambres de 28 et 30 m2 offrent des espaces confortables et lumineux : la première, exposée Nord-Ouest, est une salle de yoga. La seconde, exposée Est, est réservée pour les invités. Une salle de bain, des toilettes, puis un cellier-buanderie (30 m2) complètent ce premier niveau. - A l'étage : Un escalier ancien mène à un palier d'environ 30 m2 dont l'atmosphère unique est mise en valeur par un petit coin insolite que je vous laisserai découvrir vous-mêmes. Avec ingéniosité, cette adorable anglaise a su tirer parti de l'architecture d'origine pour aménager une grande chambre (65 m2) mansardée avec petit salon privé. Le conduit de cheminée sert aussi bien de tête de lit que de paravent pour délimiter l'espace-nuit de l'espace détente. Intime et chaleureux, cet endroit dispose également de penderies et expose des sacs et chapeaux de toutes les couleurs. Deux autres pièces mansardées (28 et 30 m2) raviront vos enfants et invités. 2/ Un ancien fournil et un pigeonnier ont également été réaménagés avec beaucoup de soin pour recevoir vos amis et famille. D'une surface respective de 25 et 30 m2, ces gîtes bénéficient d'un taux élevé de réservations car le site est vraiment dépaysant, inspirant et ressourçant. Ce lieu romantique et bucolique, où sont exposés toutes sortes d'objets antiques et insolites, où les éléments anciens existants ont été préservés, séduira ceux qui ont avant tout besoin de calme, de douceur et de poésie. Pour recevoir davantage de caractéristiques et photos de ce bien absolument unique et charmant, contactez-moi par mail s'il vous plait. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.895508

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 9985 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 27 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois