propriete à la vente - 32340 MIRADOUX

Descriptif du bien

À proximité du village de Flamarens, dissimulée derrière de beaux arbres, cette maison de plain-pied entièrement rénovée bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle offre de sublimes vues panoramiques sur les collines et vallons gersois, avec les majestueuses Pyrénées en toile de fond. Un cadre paisible, rare et inspirant, au cœur d'une nature préservée. À seulement 6 minutes de Miradoux (premiers commerces et services), 20 minutes de Lectoure et 30 minutes d'Agen, elle combine accessibilité et tranquillité. La maison principale se compose de grandes pièces lumineuses. Le salon, l'espace télévision et la cuisine s'articulent en un vaste lieu de vie de plus de 69 m². Un bureau ouvrant sur le jardin permet de travailler au calme. Deux chambres partagent une salle de bains, tandis qu'une suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une grande salle d'eau. Une buanderie et un local de stockage complètent l'ensemble. Une deuxième habitation/gîte de 160 m² répartie sur deux niveaux, chacun avec une entrée indépendante, enrichit la propriété. Sur le niveau supérieur, un loft lumineux accueille une grande pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. En rez-de-jardin, un espace équivalent équipé d'une salle d'eau peut être transformé selon vos besoins : dortoir pour pèlerins, atelier ou logement complémentaire. À l'extérieur, plusieurs granges et un vaste hangar laissent entrevoir de nombreuses possibilités : espaces supplémentaires, ateliers, ou activité professionnelle. La piscine de 12 x 5 mètres offre fraîcheur et détente. Un étang peuplé de grenouilles et poissons ajoute une note bucolique. Le parc arboré, riche en essences variées et habité par une faune locale discrète, crée une ambiance sereine et vivante, en parfaite osmose avec le paysage. Un lieu rare, entre authenticité et potentiel, où chaque détail invite à poser ses valises et à savourer une vie douce et inspirante. Peut-être venez-vous de trouver la maison de vos rêves ? Contactez moi sans attendre pour une visite privée, des photos ou des renseignements supplémentaires. Cette annonce référence 292730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013. Prix du bien : 785 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2023 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 10 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 38640 m2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

9 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : fuel