propriete à la vente - 32320 BASSOUES

Descriptif du bien

À 15 min de Marciac – Propriété agricole avec bâti ancien à réinventer avec lac, terres irrigables, bois et dépendances. Amoureux de la terre, porteurs de projets agricoles ou d'accueil, laissez-vous séduire par cette propriété aux multiples possibilités ! Nichée au cœur de la campagne gersoise, à seulement 15 minutes de Marciac, 25 min de Mirande, 30 min de Vic-Fezensac et 45 min d'Auch, cette ancienne exploitation agricole attend son nouveau souffle. L'habitation principale de 252 m² est à rénover ; il y a deux logements indépendants. • Logement 1 : au rdc, une entrée, cuisine, salon l'étage : trois chambres, un bureau (aveugle), salle de bains, WC. • Logement 2 : entrée, cuisine, salon, chambre et salle d'eau. À l'étage : un grenier aménageable. n outil de travail complet et fonctionnel, de logement pour un salarié agricole, un gîte ou une résidence secondaire. La partie agricole se compose de plusieurs dépendances bien agencées : • Une grange attenante de 520 m² avec garage, grenier, et divers bâtiments d'exploitation • L'ancienne étable de 200 m² est maintenant une salle de gavage avec salle d'abattage, chambre froide, etc. • Deux hangars : l'un de 190 m² semi-ouvert pour le matériel, l'autre de 200 m² avec appentis. • Un cabanon en dur vient parfaire cet outil. Le domaine s'étend sur environ 39 hectares de terres agricoles, répartis en deux îlots proches et facilement • Une retenue d'eau de 20 000 m³ et une mare de 5 000 m³ permettent l'irrigation d'une partie du parcellaire (environ 16 hectares). Un atout rare et précieux pour développer culture ou maraîchage. • Les terres seront libres d'occupation après récolte. Pour plus de renseignements, téléphonez au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.912912

ENGLISH

15 minutes from Marciac – Agricultural property with old buildings to reinvent with lake, irrigable land, woods and outbuildings. Lovers of the land, those with agricultural or hospitality projects, let yourself be seduced by this property with multiple possibilities! Nestled in the heart of the Gers countryside, just 15 minutes from Marciac, 25 minutes from Mirande, 30 minutes from Vic-Fezensac and 45 minutes from Auch, this old farm is waiting for its new lease of life. The main house of 252 m² is to be renovated; there are two independent dwellings. • Accommodation 1: on the ground floor, an entrance hall, kitchen, living room upstairs: three bedrooms, an office (blind), bathroom, WC. • Accommodation 2: entrance hall, kitchen, living room, bedroom and shower room. Upstairs: a convertible attic. A complete and functional working tool for housing an agricultural employee, a gîte or a second home. The agricultural part consists of several well-arranged outbuildings: • An adjoining barn of 520 m² with garage, attic, and various farm buildings • The old stable of 200 m² is now a force-feeding room with slaughter room, cold room, etc. • Two sheds: one of 190 m² semi-open for equipment, the other of 200 m² with lean-to. • A permanent shed completes this tool. The estate covers approximately 39 hectares of agricultural land, divided into two close and easily accessible islands • A 20,000 m³ water reservoir and a 5,000 m³ pond allow the irrigation of part of the plot (approximately 16 hectares). A rare and valuable asset for developing crops or market gardening. • The land will be free of occupation after harvest. For more information, call 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

15 Minuten von Marciac – Landwirtschaftliches Anwesen mit alten Gebäuden zum Neugestalten, mit See, bewässerbarem Land, Wäldern und Nebengebäuden. Landliebhaber, jene mit landwirtschaftlichen oder gastgewerblichen Projekten, lassen Sie sich von diesem Anwesen mit seinen vielen Möglichkeiten verführen! Eingebettet im Herzen der Landschaft des Gers, nur 15 Minuten von Marciac, 25 Minuten von Mirande, 30 Minuten von Vic-Fezensac und 45 Minuten von Auch entfernt, wartet dieser alte Bauernhof auf sein neues Leben. Das 252 m² große Haupthaus soll renoviert werden; es gibt zwei unabhängige Wohnungen. • Unterkunft 1: im Erdgeschoss eine Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer. Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Büro (mit Jalousie), Badezimmer, WC. • Unterkunft 2: Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschraum. Im Obergeschoss: ein ausbaubarer Dachboden. Ein komplettes und funktionales Arbeitsgerät zur Unterbringung eines Landarbeiters, einer Ferienwohnung oder eines Zweitwohnsitzes. Der landwirtschaftliche Teil besteht aus mehreren übersichtlichen Nebengebäuden: • Eine angrenzende Scheune mit 520 m², Garage, Dachboden und verschiedenen Wirtschaftsgebäuden • Der alte Stall mit 200 m² ist jetzt ein Mastraum mit Schlachtraum, Kühlraum usw. • Zwei Schuppen: einer mit 190 m², halboffen für Geräte, der andere mit 200 m² und Anbau. • Ein fester Schuppen vervollständigt diese Ausstattung. Das Anwesen umfasst ca. 39 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, aufgeteilt in zwei nahe gelegene und leicht zugängliche Inseln • Ein 20.000 m³ fassendes Wasserreservoir und ein 5.000 m³ fassender Teich ermöglichen die Bewässerung eines Teils des Grundstücks (ca. 16 Hektar). Ein seltener und wertvoller Besitz für den Anbau von Feldfrüchten oder den Gemüseanbau. • Das Land wird nach der Ernte unbewohnbar sein. Weitere Informationen erhalten Sie unter 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939729081), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 5 places de garage // jardin privatif // 5 garage // surface du terrain : 446800 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1879 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3,2 km Bassou

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 22 m2 // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 450000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur