propriete à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Rare et remarquable, proche de Lupiac, belle propriété située au bout d'un chemin privée entourée de 22 hectares de terres, bois et lac. Cette propriété est actuellement utilisée pour le tourisme équestre. Le bâti se compose : - D'une belle maison Gasconne du XVIIème entièrement rénovée dans le respect des anciens matériaux (pierre et colombages), de 165 m2 avec séjour-cuisine de 48 m2, salon, salle d'eau et dressing, 2 bureaux, 2 chambres avec salle d'eau, local technique, arrière-cuisine et salle de bains avec un accès extérieur. - D'un dortoir étape de 90 m², séjour de passage ou en étoile pour 9 cavaliers. - D'une maison des années 60, aménagée en deux appartements de 85 m² qui peuvent être loués. - D'une dépendance en pierre de 170 m², aménagée en sellerie et atelier. Son grenier de la même surface peut abriter d'autres projets. - D'une dépendance de 100 m² en pierre aménagée en salle de réception avec coin cuisine et bar. - D'une dépendance de 370 m² aménagée avec 4 boxes individuels, 3 stabulations libres et du stockage de foin - D'un abri de 95 m² pour matériel et voitures. Si on le souhaite, on peut reprendre l'activité équestre avec les 23 contrats de pensions de chevaux, pour retraités ou actifs. C'est en tout 21 hectares de prairies primées qui sont aménagées en parc clôturé avec points d'eau et abris. Le reste du sol est occupé par des bois, des haies, des sources, d'un lac, des chemins, d'un jardin potager avec des arbres fruitiers et d'une carrière. Tous les chevaux pourront bénéficier d'ombrage naturel. Tous les chemins créés autour des parcs sont pratiques pour apporter les soins et la nourriture aux chevaux mais aussi parfaits pour la balade. La biodiversité autour de cette ferme a toujours été respectée et donne à cette propriété beaucoup de charme. Il y a la possibilité d'acquérir plus de terres. D'autres formes de tourisme peuvent être développés. Nous sommes sur le tracé de la Route Européenne d'Artagnan, dans une région touristique riche en évènementiel et proche de sites remarquables du département du Gers. Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à téléphoner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.905530

ENGLISH

Rare and remarkable, near Lupiac, beautiful property located at the end of a private road surrounded by 22 hectares of land, woods and lake. This property is currently used for equestrian tourism. The building consists of: - A beautiful 17th century Gascon house completely renovated respecting old materials (stone and half-timbering), 165 m2 with living room-kitchen of 48 m2, living room, bathroom and dressing room, 2 offices , 2 bedrooms with shower room, technical room, scullery and bathroom with outside access. - A 90 m² stage dormitory, temporary or star-shaped living room for 9 riders. - A house from the 1960s, converted into two 85 m² apartments which can be rented. - A stone outbuilding of 170 m², converted into a saddlery and workshop. Its attic of the same surface can house other projects. - A 100 m² stone outbuilding converted into a reception room with kitchen area and bar. - A 370 m² outbuilding with 4 individual boxes, 3 free stalls and hay storage - A 95 m² shelter for equipment and cars. If you wish, you can resume the equestrian activity with the 23 horse pension contracts, for retirees or active people. It is a total of 21 hectares of award-winning meadows which are landscaped in a fenced park with water points and shelters. The rest of the ground is occupied by woods, hedges, springs, a lake, paths, a vegetable garden with fruit trees and a quarry. All horses will be able to benefit from natural shade. All the paths created around the parks are practical for providing care and food to the horses but also perfect for riding. The biodiversity around this farm has always been respected and gives this property a lot of charm. There is the possibility of acquiring more land. Other forms of tourism can be developed. We are on the route of the European Route d'Artagnan, in a tourist region rich in events and close to remarkable sites in the Gers department. For any additional information, do not hesitate to call. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Selten und bemerkenswert, in der Nähe von Lupiac, schönes Anwesen am Ende einer Privatstraße, umgeben von 22 Hektar Land, Wald und See. Dieses Anwesen wird derzeit für den Reittourismus genutzt. Das Gebäude besteht aus: - Einem schönen Gascogne-Haus aus dem 17. Jahrhundert, das unter Berücksichtigung alter Materialien (Stein und Fachwerk) komplett renoviert wurde, 165 m2 mit Wohnküche von 48 m2, Wohnzimmer, Badezimmer und Ankleideraum, 2 Büros, 2 Schlafzimmer mit Duschbad, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Bad mit Außenzugang. - Ein 90 m² großes Bühnenlager, temporäres oder sternförmiges Wohnzimmer für 9 Fahrer. - Ein Haus aus den 1960er Jahren, umgebaut in zwei 85 m² große Wohnungen, die gemietet werden können. - Ein steinernes Nebengebäude von 170 m², das in eine Sattlerei und Werkstatt umgewandelt wurde. Sein Dachboden mit der gleichen Oberfläche kann andere Projekte beherbergen. - Ein 100 m² großes Nebengebäude aus Stein, das in einen Empfangsraum mit Küchenbereich und Bar umgewandelt wurde. - Ein 370 m² großes Nebengebäude mit 4 Einzelboxen, 3 Laufboxen und Heulager - Ein 95 m² großer Unterstand für Geräte und Autos. Wenn Sie möchten, können Sie mit den 23 Pferdepensionsverträgen, für Rentner oder Aktive, die reiterliche Tätigkeit wieder aufnehmen. Es sind insgesamt 21 Hektar preisgekrönte Wiesen, die in einem eingezäunten Park mit Wasserstellen und Unterständen angelegt sind. Der Rest des Geländes wird von Wäldern, Hecken, Quellen, einem See, Wegen, einem Gemüsegarten mit Obstbäumen und einem Steinbruch eingenommen. Alle Pferde können vom natürlichen Schatten profitieren. Alle Wege, die rund um die Parks angelegt wurden, sind praktisch für die Versorgung und Ernährung der Pferde, aber auch perfekt zum Reiten. Die Biodiversität rund um diesen Bauernhof wurde schon immer respektiert und verleiht diesem Anwesen viel Charme. Es besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke zu erwerben. Andere Formen des Tourismus können entwickelt werden. Wir befinden uns auf der Route der Europäischen Route d'Artagnan, in einer ereignisreichen Tourismusregion und in der Nähe bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten im Departement Gers. Für weitere Informationen zögern Sie nicht anzurufen. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932000091), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 222300 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1673 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4,5

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 40 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 7 wc // cheminée // chauffage : électricité