propriete à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique propriété de 19,7 hectares offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Nichées au cœur de ces terres, deux charmantes maisons ainsi que leurs dépendances vous attendent, entourées d'un bois. On y accède par une allée privée ombragée par de chênes majestueux. La maison principale de 164 m2, de plain-pied, est très lumineuse et en parfait état. La cuisine avec sa superbe véranda de 35 m2 constitue un véritable point d'attraction. Dotée de deux entrées, cette demeure comprend également un salon, une salle à manger, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et des toilettes. Quant à la seconde maison, d'une surface de 222 m2, elle est divisée en deux parties pouvant être réunies par deux portes d'accès distinctes. La première partie, aménagée en gîte (106 m2), propose au rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'à l'étage deux chambres et une salle de bains. La seconde partie (116 m2), en rez-de-chaussée, comprend un salon-séjour orienté à l'est de 31 m2 avec cuisine et cellier attenants, deux chambres, deux salles d'eau, des toilettes et une buanderie. Cette partie peut également être exploitée comme chambres d'hôtes ou gîte. La propriété, idéalement située, constitue un point de départ privilégié pour explorer les merveilles touristiques du Gers. Elle offre également la possibilité d'une cohabitation harmonieuse entre plusieurs familles. Les dépendances sont nombreuses et fonctionnelles : un hangar principal de 290 m2, un hangar derrière la maison de 220 m2, un garage pouvant accueillir quatre voitures (80 m2), une ancienne étable de 34 m2 pouvant être agrandie, ainsi qu'un poulailler de 50 m2. À seulement 10 minutes de la ville de Vic-Fezensac, réputée pour ses férias et son festival de salsa, et du village de Lupiac, berceau de d’Artagnan, cette propriété est également à 30 minutes de Marciac et son festival de jazz. Située en pleine campagne, cette propriété garantit quiétude et sérénité. Équipée de cheminées, d'un poêle à bois, de fenêtres à double vitrage, d'une isolation performante et d'une pompe à chaleur pour la maison principale, elle bénéficie de bons diagnostics énergétiques (Classe C pour la maison principale et Classe D pour la deuxième). Pour plus de photos et de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850577)

ENGLISH

Discover this magnificent 19.7 hectare property offering breathtaking views of the Pyrenees. Nestled in the heart of these lands, two charming houses and their outbuildings await you, surrounded by woods. It is accessed via a private driveway shaded by majestic oak trees. The main house of 164 m2, on one level, is very bright and in perfect condition. The kitchen with its superb 35 m2 veranda constitutes a real point of attraction. With two entrances, this residence also includes a living room, a dining room, three bedrooms, an office, two bathrooms and toilets. As for the second house, with a surface area of 222 m2, it is divided into two parts which can be joined by two separate access doors. The first part, converted into a gîte (106 m2), offers on the ground floor a kitchen, a living room, a bedroom, a bathroom and a toilet, as well as on the upper floor two bedrooms and a bathroom. The second part (116 m2), on the ground floor, includes an east-facing living room of 31 m2 with adjoining kitchen and pantry, two bedrooms, two bathrooms, toilets and a laundry room. This part can also be used as guest rooms or gîte. The property, ideally located, constitutes a privileged starting point for exploring the tourist wonders of the Gers. It also offers the possibility of harmonious cohabitation between several families. The outbuildings are numerous and functional: a main shed of 290 m2, a shed behind the house of 220 m2, a garage that can accommodate four cars (80 m2), an old stable of 34 m2 that can be enlarged, as well as a henhouse of 50 m2. Just 10 minutes from the town of Vic-Fezensac, famous for its ferias and its salsa festival, and the village of Lupiac, birthplace of d'Artagnan, this property is also 30 minutes from Marciac and its jazz festival. Located in the countryside, this property guarantees tranquility and serenity. Equipped with fireplaces, a wood stove, double-glazed windows, high-performance insulation and a heat pump for the main house, it benefits from good energy diagnostics (Class C for the main house and Class D for the second). For more photos and information, do not hesitate to contact us on 06 03 45 37 69. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.50% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses herrliche 19,7 Hektar große Anwesen mit atemberaubendem Blick auf die Pyrenäen. Eingebettet im Herzen dieser Ländereien erwarten Sie zwei charmante Häuser und ihre Nebengebäude, umgeben von Wäldern. Der Zugang erfolgt über eine private Auffahrt im Schatten majestätischer Eichen. Das 164 m2 große Haupthaus auf einer Ebene ist sehr hell und in einwandfreiem Zustand. Die Küche mit ihrer herrlichen 35 m2 großen Veranda ist ein echter Anziehungspunkt. Mit zwei Eingängen umfasst diese Residenz auch ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer und Toiletten. Das zweite Haus mit einer Fläche von 222 m2 ist in zwei Teile geteilt, die durch zwei separate Zugangstüren verbunden werden können. Der erste Teil, der in eine Gîte umgewandelt wurde (106 m2), bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette sowie im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der zweite Teil (116 m2) im Erdgeschoss umfasst ein nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer von 31 m2 mit angrenzender Küche und Speisekammer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Toiletten und eine Waschküche. Dieser Teil kann auch als Gästezimmer oder Gîte genutzt werden. Das ideal gelegene Anwesen stellt einen privilegierten Ausgangspunkt für die Erkundung der touristischen Wunder des Gers dar. Es bietet auch die Möglichkeit eines harmonischen Zusammenlebens mehrerer Familien. Die Nebengebäude sind zahlreich und funktional: ein Hauptschuppen von 290 m2, ein Schuppen hinter dem Haus von 220 m2, eine Garage für vier Autos (80 m2), ein alter Stall von 34 m2, der vergrößert werden kann, sowie ein Hühnerstall von 50 m2. Nur 10 Minuten von der Stadt Vic-Fezensac entfernt, die für ihre Ferias und ihr Salsa-Festival berühmt ist, und vom Dorf Lupiac, dem Geburtsort von d'Artagnan, sowie 30 Minuten von Marciac und seinem Jazzfestival. Auf dem Land gelegen, garantiert dieses Anwesen Ruhe und Gelassenheit. Ausgestattet mit Kaminen, einem Holzofen, doppelt verglasten Fenstern, Hochleistungsisolierung und einer Wärmepumpe für das Haupthaus verfügt es über eine gute Energiediagnose (Klasse C für das Haupthaus und Klasse D für das Zweithaus). Für weitere Fotos und Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter 06 03 45 37 69. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,50 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938879291), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 197000 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 9 km

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 31 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 6 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur