propriete à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Rare, à vendre une propriété de plus de 36 hectares avec un environnement remarquable qui vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre et colombages, parfaitement rénovée de 318 m² de surface habitable, domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée : - De deux grands salons-séjours; - D’une cuisine aménagée et équipée idéalement placée entre le premier salon-séjour, la grande terrasse couverte et la pergola; -De deux chambres au rez-de-chaussée avec leurs salles d’eau; -De trois chambres à l’étage dont deux possèdent leur salle d’eau ou bains à côté. Avec un accès indépendant par l’extérieur, on trouve une autre chambre avec salle d’eau et une salle de sport avec sauna. Tout est fait pour profiter un maximum de l’extérieur et des vues remarquables sur les vallons gascons, le lac et les Pyrénées. Selon l’heure de la journée et la météo, vous pourrez profiter des extérieurs. Le choix des terrasses et des coins repos ou détente est très diversifié : - Le coin d’observation près du lac, - La petite terrasse avec son coin hamac, - La terrasse autour de la piscine, - Le coin petit déjeuner avec sa pergola recouverte de glycines, - La terrasse couverte exposée à l’est, - Le coin brasero au sud de la maison, - La grande terrasse couverte exposée au nord, - Le coin spa, - Le terrain de pétanque. Arrière-cuisine, local technique, local chaudière et double garage complètent la maison. La piscine de 12x5m est chauffée. Elle a un poolhouse et un local pour ranger les transats. Cet ensemble de 270 m² de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival Tempo Latino. Cette propriété est l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à me téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822093)

ENGLISH

Rarely does an opportunity like this arise – a property spanning over 36 hectares, boasting a remarkable environment that promises unparalleled tranquility and immersion in nature. The stone and half-timbered house, meticulously renovated and offering 318 m² of living space, commands views over a picturesque 60-hectare lake, a hillside gem known for its fishing and adorned with an ornithological observatory. The residence comprises: - Two spacious living rooms, - A well-appointed kitchen, strategically positioned between the main living area, a generous covered terrace, and a charming pergola, - Two ground-floor bedrooms, each with its own bathroom, - Three additional bedrooms upstairs, two of which boast adjacent shower rooms or bathrooms. Accessible via independent outdoor entrances, another bedroom with a shower room and a gym with a sauna provide additional comfort and convenience. Designed to maximize outdoor living and capture the breathtaking vistas of Gascon valleys, the lake, and the Pyrenees, the property offers an array of relaxation spots: - An observation area near the lake, - A cozy terrace featuring a hammock zone, - A poolside terrace, - A breakfast nook sheltered by a pergola draped with wisteria, - An east-facing covered terrace, - A south-facing brazier area, - A spacious covered terrace to the north, - A spa retreat, - A petanque court. Completing the house are a scullery, technical room, boiler room, and a double garage. The 12x5m heated swimming pool features a poolhouse and ample space for sun loungers. Nestled close to Lupiac, the birthplace of d'Artagnan, and a stone's throw from Marciac, the renowned Gers capital of jazz, and Vic-Fezensac, celebrated for its ferias and the Tempo Latino festival, this property epitomizes the perfect retreat for year-round relaxation and tranquility. For further details and additional photos, please don't hesitate to contact me. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Seltenes, zum Verkauf stehendes Grundstück von mehr als 36 Hektar mit einer bemerkenswerten Umgebung, die große Ruhe und Eintauchen in die Natur gewährleistet. Das perfekt renovierte Stein- und Fachwerkhaus mit 318 m² Wohnfläche blickt auf einen 60 Hektar großen See, einen Hangsee mit einem ornithologischen Observatorium, das zum Angeln bekannt ist. Es besteht aus: - Zwei großen Wohnzimmern; - Eine Einbauküche, ideal platziert zwischen dem ersten Wohnzimmer, der großen überdachten Terrasse und der Pergola; -Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Badezimmern; -Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, von denen zwei über ein eigenes Duschbad oder Badezimmer nebenan verfügen. Mit unabhängigem Zugang von außen gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und einen Fitnessraum mit Sauna. Es wird alles getan, um die Natur und die bemerkenswerte Aussicht auf die Täler der Gascogne, den See und die Pyrenäen optimal zu nutzen. Je nach Tageszeit und Wetter können Sie die Natur genießen. Die Auswahl an Terrassen und Ruhe- oder Entspannungsbereichen ist sehr vielfältig: - Der Beobachtungsbereich in Seenähe, - Die kleine Terrasse mit Hängemattenbereich, - Die Terrasse rund um den Swimmingpool, - Der Frühstücksbereich mit seiner überdachten Glyzinienpergola, - Die überdachte Terrasse nach Osten, - Der Kohlenbeckenbereich südlich des Hauses, - Die große überdachte Terrasse nach Norden, - Der Wellnessbereich, - Der Petanque-Platz. Spülküche, Technikraum, Heizraum und Doppelgarage vervollständigen das Haus. Der 12*5m große Pool ist beheizt. Es verfügt über ein Poolhaus und einen Abstellplatz für Liegestühle. Diese 270 m² große Wohnfläche liegt ideal in der Nähe von Lupiac, dem Heimatdorf von d'Artagnan, und nicht weit von Marciac, der Hauptstadt des Jazz in Gers, und Vic-Fezensac, das für seine Ferias und sein Tempo-Latino-Festival bekannt ist. Dieses Anwesen ist der ideale Ort, um das ganze Jahr über zu entspannen und in Ruhe zu leben. Für weitere Fotos und Informationen rufen Sie mich gerne an. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936861025), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 360000 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 113 km Bassou

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 73 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 7 wc // chauffage : électricité