propriete à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Cette propriété de plus de 20 hectares avec un environnement remarquable vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée de plusieurs parties qui peuvent aussi être utilisées pour des locations en gîtes séparés ou groupés. - En rez-de-chaussée : un grand salon-séjour-cuisine équipée avec une baie vitrée donnant sur la terrasse sud, une suite parentale avec salle de bains, deux autres chambres, une salle d’eau et un WC. - En rez-de-jardin : un séjour-cuisine équipée avec mezzanine, un salon, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Ces deux parties sont complétées d’une salle de sport avec accès indépendant et d’une buanderie. - Une chambre à l’étage avec salle d’eau et accès indépendant. - Une cabane en bois de 34 m2 avec cuisine, deux chambres, salle de bain, spa et terrasse. Cet ensemble de 270 m2 de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du Jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival « Tempo Latino ». Tout a été récemment rénové de façon moderne avec des matériaux de qualité. Le coin spa, la terrasse sud avec vue sur le lac, la terrasse nord, le terrain de pétanque et la piscine à débordement font de cette propriété l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822090)

ENGLISH

This expansive property spanning over 20 hectares boasts a remarkable environment, offering unparalleled tranquility and immersion in nature. Nestled amidst rolling hills, the stone house overlooks a sprawling 60-hectare lake, renowned for its fishing opportunities and featuring an ornithological observatory. The property is comprised of several distinct sections, which can be utilized for separate or combined rental accommodations in the form of gîtes. Ground floor: A spacious living room-kitchen adorned with a bay window opening onto the southern terrace, a luxurious master suite complete with a private bathroom, two additional bedrooms, a shower room, and a separate WC. Lower level: Another living room-kitchen with a mezzanine, an additional living area, two bedrooms, a shower room, and a separate WC. These two sections are complemented by a separate gym with independent access and a convenient laundry room. An upstairs bedroom with an en-suite bathroom and independent access. A charming wooden cabin spanning 34 m2, featuring a kitchen, two bedrooms, a bathroom, a spa, and a terrace. This ensemble offers a total of 270 m2 of living space and is ideally situated in close proximity to Lupiac, the birthplace of d'Artagnan, as well as Marciac, the renowned capital of Jazz in Gers, and Vic-Fezensac, famous for its ferias and the "Tempo Latino" festival. Recently renovated in a modern style using high-quality materials, the property boasts an array of amenities including a spa area, a south-facing terrace overlooking the lake, a north-facing terrace, a pétanque court, and an infinity pool. These features make it the perfect retreat for recharging and enjoying peaceful living year-round. For additional photos and information, please don't hesitate to contact us. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses mehr als 20 Hektar große Anwesen mit einer bemerkenswerten Umgebung sorgt für große Ruhe und Eintauchen in die Natur. Das Steinhaus blickt auf einen 60 Hektar großen See, einen Hangsee mit einem ornithologischen Observatorium, das zum Angeln bekannt ist. Es besteht aus mehreren Teilen, die auch zur Vermietung in einzelnen oder gruppierten Ferienhäusern genutzt werden können. - Im Erdgeschoss: eine große Wohnküche mit Erkerfenster mit Blick auf die Südterrasse, eine Master-Suite mit Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC. - Im Erdgeschoss: eine Wohnküche mit Zwischengeschoss, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC. Ergänzt werden diese beiden Teile durch ein Fitnessstudio mit unabhängigem Zugang und eine Waschküche. - Ein Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bad und unabhängigem Zugang. - Eine Holzhütte von 34 m2 mit Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, Spa und Terrasse. Diese 270 m² große Wohnfläche liegt ideal in der Nähe von Lupiac, dem Heimatdorf von d'Artagnan, und nicht weit von Marciac, der Gers-Hauptstadt des Jazz und Vic-Fezensac, bekannt für seine Ferias und sein „Tempo Latino“-Festival. Alles wurde kürzlich modern und mit hochwertigen Materialien renoviert. Der Spa-Bereich, die Südterrasse mit Blick auf den See, die Nordterrasse, der Pétanque-Platz und der Infinity-Pool machen diese Immobilie das ganze Jahr über zum idealen Ort, um neue Kraft zu tanken und in Ruhe zu leben. Für weitere Fotos und Informationen rufen Sie uns bitte unter der Rufnummer 06 03 45 37 69 an. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938545389), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 219192 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2019 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 km Lupiac

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 42 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // chauffage : climatisation réversible