propriete à la vente - 32290 LUPIAC

Descriptif du bien

Dès notre arrivée, par une longue allée privée ombragée par des chênes, nous découvrons cette ancienne ferme avec ses différentes habitations et ses dépendances. Le parc bien entretenu et le petit bois font 1,6 hectares. La vue sur les Pyrénées y est remarquable. La maison principale de 164 m2, de plain-pied, est très lumineuse et en parfait état. La cuisine avec sa très belle véranda de 35 m2 attenante nous séduira. De plus, nous y trouvons deux entrées, un salon, une salle à manger, trois chambres, un bureau, deux salles d’eau et WC. L’autre maison de 222 m2 est composée de deux parties qui peuvent se rejoindre (deux portes d’accès). Nous trouvons dans la partie gîte (106 m2), en rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d’eau et un WC et à l’étage deux chambres et une salle de bains. L’autre partie (116 m2), en rez-de-chaussée, comprend un salon-séjour exposé à l’est de 31 m2 avec sa cuisine et son cellier attenants, deux chambres et deux salles d’eau, un WC et une autre salle d’eau-buanderie. Elle peut aussi être exploitée en chambres d’hôtes ou en gite. Sa situation est le point de départ idéal pour découvrir de grands sites touristiques gersois. Cette propriété peut aussi offrir la possibilité d’y vivre à plusieurs familles. Les dépendances sont nombreuses : - Le hangar principal de 290 m2 - Le hangar derrière la maison de 220 m2 - Le garage de 4 places de 80 m2 - L’ancienne étable situé derrière le gîte de 34 m2 peut donner la possibilité de l’agrandir. - Le poulailler de 50 m2 Cette propriété se trouve à 10 minutes de la ville de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival de salsa et de Lupiac, le village natal de d’Artagnan ainsi qu’à 30 minutes de Marciac, la capitale gasconne du jazz. Cet ensemble est situé en pleine campagne ; la tranquillité y est assurée. Cheminées, poêle à bois, fenêtres à double vitrage, isolation, pompe à chaleur pour la maison principale nous donnent de bons Diagnostics de Performances Énergétiques (DPE en C pour la maison principale et DPE en D pour l’autre). Il y a une possibilité d’acquérir un peu plus de terres (jusqu'à 18 hectares). Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812634)

ENGLISH

Upon arrival, via a serene drive shaded by majestic oak trees, the charm of this historic farmstead unfolds before us, showcasing its array of dwellings and outbuildings. Spanning 1.6 hectares, the meticulously maintained parkland and tranquil woodland offer a picturesque setting, complemented by remarkable views of the Pyrenees. The main residence, a bright and impeccably maintained single-level dwelling spanning 164 m2, immediately captivates with its inviting ambiance. The kitchen, boasting a stunning adjoining 35 m2 veranda, is sure to enchant. Additionally, the house features two entrances, a spacious living room, a dining room, three bedrooms, an office, two bathrooms, and a toilet. The second dwelling, spanning 222 m2, consists of two distinct parts that can be seamlessly joined via two access doors. The first part (106 m2) comprises a ground-floor kitchen, living room, bedroom, bathroom, and toilet, with two additional bedrooms and a bathroom upstairs. The second part (116 m2) features a sunlit east-facing living room of 31 m2 with an adjoining kitchen and pantry, two bedrooms, two bathrooms, a toilet, and another bathroom-laundry room. This section offers versatility, suitable for use as a bed and breakfast or gîte. Strategically situated as a gateway to the region's major tourist attractions, this property also offers the potential for multi-family living. Numerous outbuildings enhance its appeal: - A primary shed spanning 290 m2 - A rear shed behind the main house covering 220 m2 - A four-space garage measuring 80 m2 - An old stable located behind the gîte, offering expansion possibilities at 34 m2 - A 50 m2 henhouse Conveniently positioned just 10 minutes from Vic-Fezensac, renowned for its ferias and salsa festival, as well as Lupiac, the birthplace of d'Artagnan, and a mere 30 minutes from Marciac, the Gascon capital of jazz, this property offers countryside tranquility with easy access to amenities and entertainment. Featuring fireplaces, a wood stove, double-glazed windows, insulation, and a heat pump ensuring good Energy Performance Diagnostics, this residence is both comfortable and efficient. Additionally, there is the possibility of acquiring additional land, up to 18 hectares. For further details and additional photos, please don't hesitate to contact us. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.49% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Sobald wir ankommen, entdecken wir über eine lange private Auffahrt im Schatten von Eichen diesen alten Bauernhof mit seinen verschiedenen Wohn- und Nebengebäuden. Der gepflegte Park und der kleine Wald umfassen 1,6 Hektar. Der Ausblick auf die Pyrenäen ist bemerkenswert. Das 164 m2 große Haupthaus auf einer Ebene ist sehr hell und in einwandfreiem Zustand. Die Küche mit ihrer schönen angrenzenden 35 m2 großen Veranda wird uns verführen. Darüber hinaus finden wir zwei Eingänge, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer und WC. Das andere Haus von 222 m2 besteht aus zwei Teilen, die miteinander verbunden werden können (zwei Zugangstüren). Wir finden im Gîte-Teil (106 m2) im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette und im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der andere Teil (116 m2) im Erdgeschoss umfasst ein nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer von 31 m2 mit angrenzender Küche und Speisekammer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine Toilette und ein weiteres Badezimmer mit Waschküche. Es kann auch als Bed & Breakfast oder Ferienhaus genutzt werden. Seine Lage ist der ideale Ausgangspunkt für die Entdeckung der großartigen Sehenswürdigkeiten des Gers. Diese Immobilie bietet auch die Möglichkeit, dort für mehrere Familien zu wohnen. Es gibt zahlreiche Nebengebäude: - Der Hauptschuppen von 290 m2 - Der Schuppen hinter dem Haus von 220 m2 - Die 4-Stellplatz-Garage von 80 m2 - Der alte Stall hinter der Gîte von 34 m2 bietet die Möglichkeit, diese zu vergrößern. - Der 50 m2 große Hühnerstall. Dieses Anwesen liegt 10 Minuten von der Stadt Vic-Fezensac entfernt, die für ihre Ferias und ihr Salsa-Festival bekannt ist, sowie von Lupiac, dem Heimatdorf von d'Artagnan, und 30 Minuten von Marciac, der Hauptstadt des Jazz in der Gascogne . Dieses Set befindet sich auf dem Land; Dort ist Ruhe garantiert. Kamine, Holzofen, doppelt verglaste Fenster, Isolierung und Wärmepumpe für das Haupthaus geben uns eine gute Energieleistungsdiagnose (DPE in C für das Haupthaus und DPE in D für das andere). Es besteht die Möglichkeit, etwas mehr Land zu erwerben (bis zu 18 Hektar). Für weitere Fotos und Informationen rufen Sie uns bitte unter der Rufnummer 06 03 45 37 69 an. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,49 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340932862682), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 16000 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 9 km

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 31 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 6 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur