propriete à la vente - 32190 ROQUEBRUNE

Descriptif du bien

Dès notre arrivée, par une longue allée privée ombragée par des chênes, nous découvrons cette ancienne ferme avec ses différentes habitations et ses dépendances. Le parc bien entretenu et le petit bois font 1,6 hectares. La vue sur les Pyrénées y est remarquable. La maison principale de 164 m2, de plain-pied, est très lumineuse et en parfait état. Vous y trouverez une cuisine avec sa très belle véranda de 35 m2 attenante, deux entrées, un salon, une salle à manger, trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et un WC. L'autre maison de 222 m2 est composée de deux parties qui peuvent se rejoindre (deux portes d'accès). Se trouvent dans la partie gîte (106 m2), en rez-de-chaussée une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC et à l'étage deux chambres et une salle de bains. L'autre partie (116 m2), en rez-de-chaussée, comprend un salon-séjour exposé à l'est de 31 m2 avec sa cuisine et son cellier attenants, deux chambres, deux salles d'eau, un WC et une autre salle d'eau-buanderie. Cette maison peut aussi être exploitée en chambres d'hôtes ou en gite. Sa situation est le point de départ idéal pour découvrir de grands sites touristiques gersois. La propriété peut aussi offrir la possibilité d'y vivre à plusieurs familles. Les dépendances sont nombreuses : - Le hangar principal de 290 m2 - Le hangar derrière la maison de 220 m2 - Le garage de 4 places de 80 m2 - L'ancienne étable situé derrière le gîte de 34 m2 peut donner la possibilité de l'agrandir. - Le poulailler de 50 m2 Cette propriété se trouve à 10 minutes de la ville de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival de salsa et de Lupiac, le village natal de d'Artagnan ainsi qu'à 30 minutes de Marciac, la capitale gasconne du jazz. Cet ensemble est situé en pleine campagne, la tranquillité y est assurée. Cheminées, poêle à bois, fenêtres à double vitrage, isolation, pompe à chaleur pour la maison principale nous donnent de bons Diagnostics de Performances Énergétiques (DPE en C pour la maison principale et DPE en D pour l'autre). Il y a une possibilité d'acquérir un peu plus de terres (jusqu'à 18 hectares). Pour plus de photos et de renseignements, n'hésitez pas à téléphoner au 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.908130

ENGLISH

As soon as we arrive, by a long private driveway shaded by oaks, we discover this old farm with its various dwellings and outbuildings. The well-maintained park and the small wood are 1.6 hectares. The view of the Pyrenees is remarkable. The main house of 164 m2, on one level, is very bright and in perfect condition. You will find a kitchen with its very beautiful adjoining veranda of 35 m2, two entrances, a living room, a dining room, three bedrooms, an office, two shower rooms and a toilet. The other house of 222 m2 is made up of two parts that can be joined (two access doors). In the gîte part (106 m2), on the ground floor there is a kitchen, a living room, a bedroom, a shower room and a toilet and upstairs two bedrooms and a bathroom. The other part (116 m2), on the ground floor, includes a living room facing east of 31 m2 with its adjoining kitchen and pantry, two bedrooms, two shower rooms, a toilet and another shower room-laundry room. This house can also be used as a guest room or a gite. Its location is the ideal starting point to discover great tourist sites in Gers. The property can also offer the possibility of living there for several families. There are many outbuildings: - The main shed of 290 m2 - The shed behind the house of 220 m2 - The 4-space garage of 80 m2 - The old stable located behind the gite of 34 m2 can give the possibility of enlarging it. - The 50 m2 chicken coop This property is located 10 minutes from the town of Vic-Fezensac known for its ferias and its salsa festival and Lupiac, the birthplace of d'Artagnan as well as 30 minutes from Marciac, the Gascon capital of jazz. This complex is located in the countryside, tranquility is assured. Fireplaces, wood stove, double-glazed windows, insulation, heat pump for the main house give us good Energy Performance Diagnostics (DPE in C for the main house and DPE in D for the other). There is a possibility of acquiring a little more land (up to 18 hectares). For more photos and information, do not hesitate to call 06 03 45 37 69. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Sobald wir ankommen, entdecken wir über eine lange private Auffahrt im Schatten von Eichen diesen alten Bauernhof mit seinen verschiedenen Wohn- und Nebengebäuden. Der gepflegte Park und der kleine Wald umfassen 1,6 Hektar. Der Ausblick auf die Pyrenäen ist bemerkenswert. Das 164 m2 große Haupthaus auf einer Ebene ist sehr hell und in einwandfreiem Zustand. Dort finden Sie eine Küche mit sehr schöner angrenzender Veranda von 35 m2, zwei Eingänge, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer und eine Toilette. Das andere Haus von 222 m2 besteht aus zwei Teilen, die miteinander verbunden werden können (zwei Zugangstüren). Im Gîte-Teil (106 m2) gibt es im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette und im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der andere Teil (116 m2) im Erdgeschoss umfasst ein nach Osten ausgerichtetes Wohnzimmer von 31 m2 mit angrenzender Küche und Speisekammer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein WC und ein weiteres Badezimmer mit Waschküche. Dieses Haus kann auch als Gästezimmer oder Ferienhaus genutzt werden. Seine Lage ist der ideale Ausgangspunkt für die Entdeckung der großartigen Sehenswürdigkeiten des Gers. Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit, dort für mehrere Familien zu wohnen. Die Nebengebäude sind zahlreich: - Der Hauptschuppen von 290 m2 - Der Schuppen hinter dem Haus von 220 m2 - Die 4-Stellplatz-Garage von 80 m2 - Der alte Stall hinter der Gîte von 34 m2 bietet die Möglichkeit, diese zu vergrößern. - Der 50 m2 große Hühnerstall. Dieses Anwesen liegt 10 Minuten von der Stadt Vic-Fezensac entfernt, die für ihre Ferias und ihr Salsa-Festival bekannt ist, sowie von Lupiac, dem Heimatdorf von d'Artagnan, und 30 Minuten von Marciac, der Hauptstadt des Jazz in der Gascogne . Dieser Komplex liegt auf dem Land, Ruhe ist garantiert. Kamine, Holzofen, doppelt verglaste Fenster, Isolierung und Wärmepumpe für das Haupthaus geben uns eine gute Energieleistungsdiagnose (DPE in C für das Haupthaus und DPE in D für das andere). Es besteht die Möglichkeit, etwas mehr Land zu erwerben (bis zu 18 Hektar). Für weitere Fotos und Informationen rufen Sie uns bitte unter der Rufnummer 06 03 45 37 69 an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937533925), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 16000 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 9 km

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 31 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 6 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur