propriete à la vente - 32110 NOGARO

Descriptif du bien

Au bout d'une allée,TRES ELEGANTE PROPRIETE RURALE composée d'une MAISON DE MAITRE XIXs de 360m2, d'un GITE indépendant 200m2, deux piscines neuves au sel , PATIO 150m2, ancien chais d'Armagnac, sur 4.5 hectares et VUE PYRENEES. L'élégance du bâti témoigne des attentions de qualité lors de la restauration. La MAISON de MAITRE distribue une salon cathédrale de 50m2 avec cheminée, mézzanine, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, trois salles d'eau. La cusine équipée se prolonge sur la terrasse ombragée avec vue Pyrenées et piscine neuve au sel avec pool house. Son chauffage central est assuré par une pompe à chaleur sur radiateurs en fonte ouvragés. Les éléments authentiques sont préservés : belle poutraison, terre cuite, encadrement pierre greseuse, balcon Juliette, génoise, escalier balancé, cheminées à trumaux, pigeonnier, épis de faîtage.... Le GITE ou seconde maison, sans vis à vis, s'organise autour d'un salon cheminée, séjour-cuisine avec poele à bois, trois chambres et deux salles d'eau, une piscine neuve . Le PATIO de 150m2, lieu ressource, envisagerait quelques cousinades. Les dépendances et le préau contenteraient un collectionneur de voitures, artistes... Les anciennes cuves d'Armagnac sont devenues une grande reserve d'eau de pluie. Posez-vous ici au coeur de l'armagnac; le parc à la française atteste d'un certain raffinement. Sur les pas des seigneurs de Pardaillan et de Joachim du Bellay ou de Blaise de Montluc...l'histoire locale est riche tout comme sa vie actuelle, difficile de s'ennuyer ...... Le bonheur n est -il pas dans le ...Gers? Proche de Nogaro, Aire sur l'Adour, Eauze, Marciac. Activités culturelles et sportives, partager au quotidien la legendaire convivialité du Gers, encore au calme au pays des vins et de d'Artagnan ! Informations et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.905443

ENGLISH

At the end of a driveway, ELEGANT RURAL PROPERTY consisting of a 19th century MANSION of 360m2, an independent GITE 200m2, two new salt pools, PATIO 150m2, former Armagnac cellars, on 4.5 hectares and PYRENEES VIEW. The elegance of the building bears witness to the quality attention paid to the restoration. The MANSION distributes a 50m2 cathedral living room with fireplace, mezzanine, five bedrooms including one on the ground floor, three shower rooms. The equipped kitchen extends onto the shaded terrace with Pyrenees view and new salt pool with pool house. Its central heating is provided by a heat pump on wrought iron radiators. The authentic elements are preserved: beautiful beams, terracotta, sandstone frame, Juliet balcony, Genoese, balanced staircase, chimneys with trumaux, dovecote, ridge finials.... The GITE or second house, not overlooked, is organized around a living room with fireplace, living room-kitchen with wood stove, three bedrooms and two bathrooms, a new swimming pool. The PATIO of 150m2, a resource place, would consider a few cousinades. The outbuildings and the courtyard would satisfy a collector of cars, artists... The old Armagnac vats have become a large reserve of rainwater. Sit here in the heart of Armagnac; the French-style park attests to a certain refinement. In the footsteps of the lords of Pardaillan and Joachim du Bellay or Blaise de Montluc... the local history is rich as is its current life, it's hard to get bored...... Isn't happiness in the...Gers? Near Nogaro, Aire sur l'Adour, Eauze, Marciac. Cultural and sports activities, share the legendary conviviality of the Gers on a daily basis, still in the calm of the land of wines and d'Artagnan! Information and visits specifically with Valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Am Ende einer Gasse, ELEGANTES LÄNDLICHES ANwesen, bestehend aus einem 360 m² großen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert, einem unabhängigen GITE von 200 m², zwei neuen Salzschwimmbädern, einer Terrasse von 150 m², einem ehemaligen Armagnac-Keller auf 4,5 Hektar und BLICK AUF DIE PYRENÄEN. Die Eleganz des Gebäudes zeugt von der Qualität, die ihm bei der Restaurierung gewidmet wurde. Das MAISON de MAITRE verfügt über ein 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, Zwischengeschoss, fünf Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss, und drei Badezimmer. Die ausgestattete Küche erstreckt sich auf die schattige Terrasse mit Blick auf die Pyrenäen und einen neuen Salzwasserpool mit Poolhaus. Die Zentralheizung erfolgt über eine Wärmepumpe auf handgefertigten Gussheizkörpern. Die authentischen Elemente sind erhalten geblieben: schöne Balken, Terrakotta, Sandsteinrahmen, Juliette-Balkon, Biskuitteig, ausgewogene Treppe, Trumaux-Kamine, Taubenschlag, Dachgrat.... Das GITE oder zweite Haus, nicht zu übersehen, ist um ein Wohnzimmer herum angeordnet Kamin, Wohnküche mit Holzofen, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ein neuer Swimmingpool. Die 150 m² große Terrasse, ein Ressourcenplatz, würde einige Cousins in Betracht ziehen. Die Nebengebäude und der Innenhof würden sowohl Autosammlern als auch Künstlern gefallen... Die alten Armagnac-Behälter sind zu einem großen Regenwasserreservoir geworden. Ruhen Sie sich hier im Herzen von Armagnac aus. Der Park im französischen Stil zeugt von einer gewissen Raffinesse. Auf den Spuren der Herren von Pardaillan und Joachim du Bellay oder Blaise de Montluc... die lokale Geschichte ist ebenso reichhaltig wie ihr aktuelles Leben, es ist schwer, sich zu langweilen... Ist das Glück nicht in der...Gers ? In der Nähe von Nogaro, Aire sur l'Adour, Eauze, Marciac. Kulturelle und sportliche Aktivitäten, tägliches Teilen der legendären Geselligkeit der Gers, noch immer friedlich im Land der Weine und d'Artagnan! Informationen und Besuche speziell von Valerie Trinel, Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938900555), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 7 places de garage // balcon // jardin privatif // 15 couvert // surface du terrain : 44500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1820

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 55 m2 // 8 chambres // cuisine équipée // 5 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur