propriete à la vente - 31800 SAINT GAUDENS

Descriptif du bien

Cet ancien couvent vous propose une panoplie de projets grâce à ses 600m2 carrés habitables, ses jardins atypiques, et ses différents biens sur la propriété. Actuellement divisé en plusieurs locaux (dont un local loué à un cabinet infirmier) ce bien saura vous charmer grâce aux nombreuses transformations possibles, Airbnb, restauration, salon de thé, il n'y a besoin que de votre imagination pour faire de ce bien un lieu unique mêlant vie de famille grâce à sa grande maison familiale et travail.  En passant les grandes portes battantes en bois, rénovées il y a peu, vous accédez à l'entrée couverte et carrelée. Elle abrite les entrées privées de plusieurs locaux et le portail en fer donnant accès au jardin authentique et la bâtisse principale. Le premier local : Au rez de chaussée une première petite pièce de 3,46m2 vous servira d'espace de stockage, une porte descend à la cave. L'escalier mène à un espace ouvert avec puit de lumière d'une superficie de 19,18m2 et un couloir de 11,10m2 donne sur 5 bureaux lumineux grâce à leurs fenêtres et velux en simple vitrage avec poutres apparentes et de superficies entre 9,32 m2 et 17,81m2. Grace à ses WC, chauffage électrique et vue sur le jardin entretenu ce local saura séduire diverses entreprises ainsi que vos projets d'aménagements quelconques. L'appartement : Cet appartement de plein pied, bénéficiant d'une entrée privée donnant sur un salon de 24,33 m2 pourvu de grandes fenêtres, d'une cheminée ancienne, de beaux plancher en bois et d'une hauteur sous plafond de 4,06m2 saura vous convaincre par son charme ancien. La visite se poursuit par un petit couloir atypique situé au coeur même des anciennes colonnes qui débouche sur la salle à manger également doté de plancher, cheminée ancienne, débarras et grandes fenêtres hautes. La cuisine lumineuse de 11m2 est basique mais fonctionnelle en l'état et permet si vous le souhaitez d'accéder au jardin. La salle de douche, avec WC et Vasque a une surface totale de 4,2m2 et donne sur la chambre de 13m2. Ce bel espace peut bénéficier d'un réaménagement des pièces vous permettant soit une location dans l'état soit un nouveau projet (locatif ou privé). Local numéro 2 : Une entrée privée côté rue vous permet d'admirer au bout du couloir une grande baie vitrée donnant sur le jardin. Au rez de chaussée une première pièce de 12m2 avec portes doubles en bois donnant sur une deuxième pièce de 11,64m2 équipée d'un évier. Un escalier élégant longeant un mur en pierre vous mènera à un espace ouvert de 43m2 et deux pièces allant jusqu'à 12m2 chacune. Un escalier en bois s'ouvre sur une mezzanine de 17,19 m2 lumineuse grâce au velux et une belle pièce de 17m2 avec poutres apparentes et grand velux. Local 3 : Ce local mitoyen avec la maison principal est accessible par une entrée privée, l'escalier mène à deux grandes pièces de 15,55m2 et 17,89m2 (dont l'une équipée d'un évier) longées par un balcon qui donne une vue dégager sur le jardin entretenu. Au rez de chaussée deux grandes pièces d'environ 18m2 chacune, peuvent être reliées directement à la maison principale en tant que salle de sport ou salle de jeux ou bien être transformées en petite entreprise tel qu'un salon de thé par exemple grâce à leur accès au jardin et sa grande cour en gravier.  Local 4 Loué : Le dernier local qui bénéficie d'une entrée privée côté rue, est actuellement loué en tant que cabinet d'infirmier et permet donc déjà une source de revenus. La maison principale :  La maison équipée de double vitrage et de chauffage électrique vous fera bénéficier de son salon de 21m2 avec cheminée et fenêtre atypique rappelant le charme de cet ancien couvent, une pièce de 18m2 utilisée actuellement en tant que grand bureau qui débouche sur la cuisine. Cette dernière vo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

This former convent offers a wide range of projects thanks to its 600m2 of living space, its atypical gardens, and its various properties on the estate. Currently divided into several premises (including one rented to a nurse's practice), this property is sure to charm you with its many possible transformations: Airbnb, restaurant, tearoom, all you need is your imagination to make this property a unique place combining family life thanks to its large family home and work from home possibilities. Passing through the impossing wooden doors, you reach the covered, tiled entrance. It houses the private entrances to several premises and the iron gate giving access to the authentic garden and the main building. The first set of offices: On the ground floor, the first small room (3.46m2) serves as storage space, with a door leading down to the cellar. The staircase leads to a 19.18m2 light-filled open-plan space, and an 11.10m2 corridor leads to 5 light-filled offices with single-glazed windows and velux windows and exposed beams, ranging in size from 9.32m2 to 17.81m2. With its WC, electric heating and view over the manicured garden, this premises is sure to appeal to a wide range of companies, as well as to your development projects of any kind. The apartment: This ground-floor apartment, with its private entrance opening onto a 24.33 m2 living room featuring large windows, an antique fireplace, beautiful wooden floors and a 4.06m2 high ceiling, will win you over with its old-world charm. The tour continues through a small, atypical corridor in the heart of the old columns, leading to the dining room, which also boasts wooden floors, an antique fireplace, a storeroom and large, high windows. The bright 11m2 kitchen is basic but functional as it is, and provides access to the garden if you wish. The shower room, with WC and washbasin, has a total surface area of 4.2m2 and opens onto the 13m2 bedroom. This beautiful space can benefit from a rearrangement of the rooms allowing you either to rent as is or a new project (rental or private). Office 2: A private entrance on the street side allows you to admire a large bay window overlooking the garden at the end of the corridor. On the ground floor, a first room of 12m2 with double wooden doors opens onto a second room of 11.64m2 equipped with a sink. An elegant staircase along a stone wall leads to an open-plan space of 43m2 and two rooms of up to 12m2 each. A wooden staircase opens onto a mezzanine of 17.19m2 brightly lit thanks to the velux window and a beautiful room of 17m2 with exposed beams and large velux window. Office 3: Adjoining the main house, accessed via a private entrance, the staircase leads to two large rooms of 15.55m2 and 17.89m2 (one with sink), flanked by a balcony with unobstructed views over the manicured garden. On the ground floor, two large rooms, each approx. 18m2, can be linked directly to the main house as a sports or games room, or transformed into a small business such as a tea room, for example, thanks to their access to the garden and its large gravel courtyard. Rented office 4: The last premises, which benefits from a private entrance on the street side, is currently rented out as a nurse's practice and therefore already provides a source of income. The main house: The house is equipped with double glazing and electric heating, and features a 21m2 living room with fireplace and atypical window, reminiscent of the charm of this former convent, and an 18m2 room currently used as a large office, which opens onto the kitchen. The kitchen gives access to a second private plot of land, with access to the house via a second street-side entrance, two parking spaces and two garages. The grounds, planted with a large cherry tree, are ideal for relaxing in private. Upstairs, the old staircase leads to two bedrooms (14.13m2 and 16m2) and a master suite (17m2) with bathroom, shower, washbasin and private WC (9m2). On the upper floor, a 3.85m2 shower room with WC and

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 2 places de garage // 4 extérieur // surface du terrain : 1253 m2 // proximité college

Prestations du bien

31 pièces // surface séjour : 71 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 9 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 412000 €
Honoraires à la charge du vendeur