propriete à la vente - 31290 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS

Descriptif du bien

À Vendre – Propriété d'Exception au Cœur du Lauragais À seulement 15 mins de Villefranche-de-Lauragais, 40 mins de Toulouse Sud, 01h00 de la mer Méditerranée et 01h15 des premières stations de ski, découvrez cette propriété en pierre atypique, nichée dans un hameau, verdoyant et paisible, où charme de l'ancien et confort contemporain se rencontrent harmonieusement. Une demeure d'exception aux volumes généreux Avec plus de 400 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie unique, idéal pour une grande famille et/ou un projet de rentabilité locative. La maison principale, d'environ 215 m², séduit par son architecture alliant matériaux nobles : bois, verre et métal. Un subtil équilibre entre rustique et contemporain pour une ambiance chaleureuse et élégante. Un séjour de plus de 80m2, avec une cuisine ouverte, un second salon de lecture agrémenté d'une bibliothèque vous invite à la réflexion et la détente. A l'étage la partie nuit s'agence de 4 chambres spacieuse et lumineuse, une vaste salle de bain avec douche et baignoire ,ainsi qu'une coursive surplombant le salon de lecture. Deux gîtes indépendants, chacun composé d'un salon séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres avec plusieurs couchage, salle d'eau et wc, entièrement meublés et équipés, parfaits pour de la location courte ou longue durée, offrant un potentiel de revenu locatif très intéressant. Un cadre idyllique et des prestations haut de gamme Deux parcelles de 3 500 m² au total, divisée en deux espaces, dont une partie clôturée, garantissant calme absolu et intimité ou se trouve la piscine de 12m x 4m pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage, complétant les nombreux espaces de rangement disponibles. Confort et modernité Chauffage central au sol (rez-de-chaussée et étage de la maison principale), garantissant une chaleur douce et homogène. Chauffage électrique dans les gîtes pour une gestion indépendante. Un véritable havre de paix Située dans un environnement préservé, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois authentique et raffiné, où chaque espace a été pensé pour le confort et le bien-être. Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique au cœur du Lauragais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.901157

ENGLISH

For Sale - Exceptional Property in the Heart of Lauragais Just 15 minutes from Villefranche-de-Lauragais, 40 minutes from Toulouse Sud, 1 hour from the Mediterranean Sea and 1 hour 15 minutes from the first ski resorts, discover this atypical stone property, nestled in a green and peaceful hamlet, where old-world charm and contemporary comfort meet harmoniously. An exceptional residence with generous volumes With more than 400 m² of living space, this property offers a unique living environment, ideal for a large family and/or a rental profitability project. The main house, approximately 215 m², seduces with its architecture combining noble materials: wood, glass and metal. A subtle balance between rustic and contemporary for a warm and elegant atmosphere. A living room of more than 80m2, with an open kitchen, a second reading room with a library invites you to reflect and relax. Upstairs, the sleeping area consists of 4 spacious and bright bedrooms, a large bathroom with shower and bathtub, as well as a gallery overlooking the reading room. Two independent gîtes, each composed of a living room, a fitted kitchen, two bedrooms with several beds, shower room and toilet, fully furnished and equipped, perfect for short or long term rental, offering very interesting rental income potential. An idyllic setting and high-end services Two plots of 3,500 m² in total, divided into two spaces, one of which is fenced, guaranteeing absolute calm and privacy where the 12m x 4m swimming pool is located to enjoy the beautiful days in complete serenity. A garage, completing the many storage spaces available. Comfort and modernity Central underfloor heating (ground floor and upper floor of the main house), guaranteeing gentle and even heat. Electric heating in the gîtes for independent management. A true haven of peace Located in a preserved environment, this property offers an exceptional living environment, both authentic and refined, where each space has been designed for comfort and well-being. A rare opportunity in the area! Contact me for a visit and let yourself be seduced by this unique property in the heart of Lauragais. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Zu verkaufen – Außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Lauragais. Nur 15 Minuten von Villefranche-de-Lauragais, 40 Minuten von Toulouse Sud, 1 Stunde vom Mittelmeer und 1 Stunde und 15 Minuten von den ersten Skigebieten entfernt, entdecken Sie dieses atypische Steinanwesen, eingebettet in ein grünes und ruhiges Dörfchen, wo der Charme der alten Welt und moderner Komfort harmonisch zusammentreffen. Eine außergewöhnliche Residenz mit großzügigen Volumina. Mit über 400 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnumfeld, ideal für eine große Familie und/oder ein rentables Mietprojekt. Das ca. 215 m² große Haupthaus besticht durch seine Architektur, die edle Materialien kombiniert: Holz, Glas und Metall. Eine subtile Balance zwischen rustikal und modern für eine warme und elegante Atmosphäre. Ein über 80m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein zweites Lesezimmer mit Bibliothek lädt zum Nachdenken und Entspannen ein. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus 4 geräumigen und hellen Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einer Galerie mit Blick auf das Lesezimmer. Zwei unabhängige Ferienhäuser, jedes bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Einbauküche, zwei Schlafzimmern mit mehreren Betten, einem Duschraum und WC, voll möbliert und ausgestattet, perfekt für die kurz- oder langfristige Vermietung, mit sehr interessantem Mieteinkommenspotenzial. Eine idyllische Umgebung und erstklassige Dienstleistungen. Zwei Grundstücke mit insgesamt 3.500 m², aufgeteilt in zwei Bereiche, von denen ein Teil eingezäunt ist und absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Dort befindet sich auch der 12 x 4 m große Swimmingpool, um die schönen Tage in völliger Gelassenheit zu genießen. Eine Garage komplettiert das umfangreiche Angebot an Lagerräumen. Komfort und Modernität Zentrale Fußbodenheizung (Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses) garantiert sanfte und gleichmäßige Wärme. Elektroheizung in den Unterkünften zur eigenständigen Verwaltung. Eine wahre Oase der Ruhe. In einer geschützten Umgebung gelegen, bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches, authentisches und zugleich elegantes Wohnumfeld, in dem jeder Raum auf Komfort und Wohlbefinden ausgelegt ist. Eine seltene Gelegenheit in der Branche! Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen im Herzen von Lauragais verführen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936436533), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 3500 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10mins

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 80 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité