propriete à la vente - 31250 REVEL

Descriptif du bien

Située à quelques minutes de Revel, dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de caractère est un ancien moulin chargé d'histoire, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Véritable havre de paix, elle conjugue charme de l'ancien, confort moderne, et potentiel d'autonomie énergétique exceptionnel. Un moulin authentique avec passage d'eau sous la maison : Témoin d'un patrimoine rural rare, le moulin conserve son canal d'origine avec l'eau qui circule toujours sous la bâtisse, offrant une atmosphère unique et un cadre sonore apaisant. Ce détail architectural rare confère au lieu un cachet inégalé, tout en offrant une opportunité énergétique concrète : une grosse génératrice encore en place, historiquement utilisée pour alimenter le moulin ainsi que l'ensemble de l'éclairage publique de la ville de Revel, peut être remise en fonctionnement. Grâce au débit régulier de l'eau, ce système permettrait de produire de l'électricité en autonomie, renforçant le caractère durable et indépendant de la propriété. La maison principale +391m2 habitable: Rénovée intégralement avec des matériaux de très haute qualité, elle propose : Des espaces de vie, spacieux et lumineux, bien agencé avec des matériaux nobles : pierres, bois massif, ferronnerie artisanale. Cuisine équipée avec grande buanderie attenante, espace bar, salle à manger et salon séjour ouvrant sur l'extérieur pas deux baies vitrées d'angles, ce transformant en espace extérieur ! Trois immenses terrasses, l'une au rez-de-chaussée, 1er et 2ème niveaux proposant divers accès sur l'extérieur, offrant une vue sublime sur la montagne noire et une grande partie de la propriété. Climatisation et chauffage gainable, isolation performante, maison classée sur le DPE en catégorie A. Plusieurs chambres et suites, dépendances. Un appartement indépendant de 50m2, idéal pour recevoir ou pour une activité d'hébergement de charme. Agencée d'une belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, deux chambres et une salle d'eau. La possibilité d'avoir un autre logement indépendant au dernier étage, déjà équipée, cuisine, salon séjour, salle d'eau, chambre, dressing et bureau avec une entrée. Cadre extérieur enchanteur, avec un magnifique étang poissonneux de plus d'1 hectare avec son île central, source d'eau continue provenant du lac de Saint Ferréol, dans un parc de 11 hectares aux essences variées, non cultivé. Une piscine de 8m x 4m avec vaste plage. Infrastructures agricoles et production d'énergie : Grand hangar agricole de 1 800 m² (72m x 25m) équipé de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 400kw. Garage pour deux véhicules fermé • Panneaux photovoltaïques sous contrat avec EDF pour 30 ans • Potentiel hydroélectrique autonome grâce à la génératrice d'une puissance de 36kw et au passage d'eau • Possibilité d'héliport Un lieu de vie unique, entre tradition, nature et innovation énergétique Ce moulin exceptionnel s'adresse à une clientèle à la recherche d'un bien unique, rare, et durable, alliant patrimoine, confort de vie et potentiel écologique. La possibilité de divers activités sont possible ! Hara, Golf, gîtes, chambres d'hôtes, réunion familiale, famille recomposée, activité de plein air, logement insolite (plusieurs espace de prairie avec un chemin d'accès sur le haut de la propriété le permettent) Localisation privilégiée : Revel, village dynamique au pied de la Montagne Noire, avec accès rapide à Toulouse (45mins), Carcassonne (35mins), Castres(30mins), Autoroute 15mins. Commerces, services et écoles à proximité (10mins). Domaine incroyable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°324 890 805 - Greffe de CASTRES) Christian SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 03 12 58 12 - Réf.901778

ENGLISH

Located a few minutes from Revel, in a preserved green setting, this characterful property is an old mill steeped in history, completely renovated with high-end services. A true haven of peace, it combines old-world charm, modern comfort, and exceptional energy autonomy potential. An authentic mill with water passage under the house: Witness to a rare rural heritage, the mill retains its original canal with the water still circulating under the building, offering a unique atmosphere and a soothing soundscape. This rare architectural detail gives the place an unparalleled cachet, while offering a concrete energy opportunity: a large generator still in place, historically used to power the mill as well as all the public lighting in the town of Revel, can be put back into operation. Thanks to the regular flow of water, this system would make it possible to produce electricity autonomously, reinforcing the sustainable and independent character of the property. The main house +391m2 of living space: Completely renovated with very high quality materials, it offers: Spacious and bright living spaces, well-appointed with noble materials: stone, solid wood, handcrafted ironwork. Equipped kitchen with large adjoining laundry room, bar area, dining room and living room opening onto the outside via two corner bay windows, transforming it into an outdoor space! Three huge terraces, one on the ground floor, 1st and 2nd levels offering various accesses to the outside, offering a sublime view of the Black Mountain and a large part of the property. Air conditioning and ducted heating, efficient insulation, house classified on the DPE in category A. Several bedrooms and suites, outbuildings. An independent apartment of 50m2, ideal for entertaining or for a charming accommodation activity. Arranged with a beautiful bright living room, equipped kitchen, two bedrooms and a bathroom. The possibility of having another independent accommodation on the top floor, already equipped, kitchen, living room, bathroom, bedroom, dressing room and office with an entrance. Enchanting outdoor setting, with a magnificent fish pond of more than 1 hectare with its central island, continuous source of water from the lake of Saint Ferréol, in an 11 hectare park with varied species, uncultivated. A swimming pool of 8m x 4m with a vast beach. Agricultural infrastructure and energy production: Large agricultural shed of 1,800 m² (72m x 25m) equipped with photovoltaic panels with a power of 400kw. Closed garage for two vehicles • Photovoltaic panels under contract with EDF for 30 years • Autonomous hydroelectric potential thanks to the 36kw generator and the water passage • Possibility of a heliport A unique place to live, between tradition, nature and energy innovation This exceptional mill is aimed at customers looking for a unique, rare, and sustainable property, combining heritage, comfort of life and ecological potential. The possibility of various activities is possible! Hara, Golf, gîtes, guest rooms, family reunion, blended family, outdoor activities, unusual accommodation (several meadow areas with an access path on the top of the property allow it) Privileged location: Revel, dynamic village at the foot of the Montagne Noire, with quick access to Toulouse (45mins), Carcassonne (35mins), Castres (30mins), Motorway 15mins. Shops, services and schools nearby (10mins). Incredible estate! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dieses charaktervolle Anwesen liegt nur wenige Minuten von Revel entfernt in einer geschützten grünen Umgebung und ist eine alte, geschichtsträchtige Mühle, die vollständig renoviert wurde und über erstklassige Dienstleistungen verfügt. Es ist eine wahre Oase der Ruhe und vereint den Charme der alten Welt mit modernem Komfort und einem außergewöhnlichen Potenzial zur Energieautonomie. Eine authentische Mühle mit Wasserdurchgang unter dem Haus: Als Zeuge eines seltenen ländlichen Erbes hat die Mühle ihren ursprünglichen Kanal bewahrt, wobei das Wasser noch immer unter dem Gebäude zirkuliert und so eine einzigartige Atmosphäre und eine beruhigende Geräuschkulisse bietet. Dieses seltene architektonische Detail verleiht dem Ort ein unvergleichliches Prestige und bietet zugleich eine konkrete Energiemöglichkeit: Ein noch vorhandener großer Generator, der früher die Mühle sowie die gesamte öffentliche Beleuchtung der Stadt Revel mit Strom versorgte, kann wieder in Betrieb genommen werden. Dank des regelmäßigen Wasserflusses würde dieses System eine autonome Stromerzeugung ermöglichen und so den nachhaltigen und unabhängigen Charakter des Anwesens unterstreichen. Das Haupthaus +391 m² Wohnfläche: Es wurde komplett mit sehr hochwertigen Materialien renoviert und bietet: Geräumige und helle Wohnräume, gut ausgestattet mit edlen Materialien: Stein, Massivholz, handwerkliche Schmiedearbeiten. Ausgestattete Küche mit großer angrenzender Waschküche, Barbereich, Esszimmer und Wohnzimmer öffnen sich über zwei Eckerkerfenster nach außen und verwandeln es so in einen Außenbereich! Drei riesige Terrassen, eine im Erdgeschoss sowie die 1. und 2. Ebene, bieten verschiedene Zugänge nach außen und einen herrlichen Blick auf den Black Mountain und einen großen Teil des Grundstücks. Klimaanlage und Kanalheizung, Hochleistungsisolierung, Haus klassifiziert in die DPE-Kategorie A. Mehrere Schlafzimmer und Suiten, Nebengebäude. Ein unabhängiges Apartment mit 50 m², ideal für die Unterhaltung oder für eine charmante Unterkunftsaktivität. Ausgestattet mit einem schönen, hellen Wohnzimmer, einer Einbauküche, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad. Es besteht die Möglichkeit, im obersten Stockwerk eine weitere unabhängige Unterkunft zu haben, die bereits ausgestattet ist und über Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro mit Eingang verfügt. Bezaubernde Außenanlage mit einem herrlichen, über 1 Hektar großen Fischteich mit seiner zentralen Insel, einer kontinuierlichen Wasserquelle aus dem See von Saint-Ferréol, in einem 11 Hektar großen, unbebauten Park mit vielfältigen Arten. Ein 8 x 4 m großer Swimmingpool mit großem Strand. Landwirtschaftliche Infrastruktur und Energieerzeugung: Großer landwirtschaftlicher Hangar mit 1.800 m² (72 m x 25 m), ausgestattet mit Photovoltaikmodulen mit einer Leistung von 400 kW. Geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge • Photovoltaik-Module unter Vertrag mit EDF für 30 Jahre • Autonomes Wasserkraftpotenzial dank des 36-kW-Generators und der Wasserpassage • Möglichkeit eines Hubschrauberlandeplatzes Ein einzigartiger Ort zum Leben, zwischen Tradition, Natur und Energieinnovation. Diese außergewöhnliche Mühle richtet sich an Kunden, die nach einer einzigartigen, seltenen und nachhaltigen Immobilie suchen, die Erbe, Lebenskomfort und ökologisches Potenzial vereint. Die Möglichkeit verschiedener Aktivitäten ist gegeben! Hara, Golf, Gîtes, Gästezimmer, Familientreffen, Patchworkfamilie, Outdoor-Aktivitäten, ungewöhnliche Unterkünfte (mehrere Wiesenflächen mit einem Zugangsweg auf der Oberseite des Grundstücks ermöglichen dies). Privilegierte Lage: Revel, dynamisches Dorf am Fuße der Montagne Noire, mit schnellem Zugang zu Toulouse (45 Min.), Carcassonne (35 Min.), Castres (30 Min.), Autobahn 15 Min. Geschäfte, Dienstleistungen und Schulen in der Nähe (10 Min.). Erstaunliche Domäne! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938574784), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 110000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3km

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 60 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 4 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur