1 550 000 € FAI
Annonce datée du
12/06/2025
Descriptif du bien
Idéalement situé aux portes de la Provence, dans un environnement naturel d'une grande quiétude, ce domaine du XIXe siècle (1850) développe 674 m² habitables répartis entre habitation principale, 5 gîtes, 3 chambres d'hôtes, dépendances, parc paysager et piscine.
Le Domaine : un art de vivre à la française
Sur un terrain de 1,7 hectare, magnifiquement arboré, cette propriété rare allie charme historique et prestations contemporaines.
L'habitation principale, spacieuse et lumineuse, offre un cadre de vie chaleureux avec son chauffage central au fioul, ses matériaux nobles et ses volumes généreux.
Cinq gîtes indépendants, décorés avec soin dans des styles uniques et différenciés, chacun doté d'équipements modernes et d'entrées privatives.
Trois chambres d'hôtes raffinées, bénéficiant de salles d'eau individuelles et de climatisation, parfaites pour une activité d'accueil toute saison.
Une piscine élégamment intégrée au paysage, espace de détente prisé de la clientèle.
Dépendances aménageables ou à usage de stockage, complètent l'ensemble.
Prestations et confort :
Surface habitable totale : 674 m²
Chauffage : central au fioul pour l'habitation, radiateurs électriques ou climatiseurs pour les gîtes/chambres
DPE global : classe C – un excellent indice pour une bâtisse de caractère
Rénovation complète et soignée, avec attention portée à la qualité des matériaux et à l'esthétique intérieure
Décoration originale et personnalisée dans chaque espace de vie : une signature rare qui fait la différence
Environnement & Accès :
À quelques minutes de Pont-Saint-Esprit, ce domaine bénéficie d'un emplacement stratégique à la croisée du Gard, de l'Ardèche et du Vaucluse, à proximité des Gorges de l'Ardèche, d'Uzès, ou encore de la Vallée de la Cèze. Cadre touristique prisé, idéal pour développer une activité d'accueil ou simplement s'offrir une résidence de prestige.
Dossier complet sur demande – Visites confidentielles uniquement sur rendez-vous.
Une propriété d'exception pour les amoureux de lieux authentiques et de projets de vie uniques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.905657
ENGLISH
Ideally located at the gateway to Provence, in a natural and peaceful environment, this 19th-century estate (1850) offers 674 m² of living space divided between the main house, 5 gîtes, 3 guest rooms, outbuildings, landscaped grounds and swimming pool.
The Estate: a French art of living On a 1.7 hectare plot of land, beautifully planted with trees, this rare property combines historic charm and contemporary amenities.
The main house, spacious and bright, offers a warm living environment with its oil-fired central heating, its noble materials and its generous volumes. Five independent gîtes, carefully decorated in unique and differentiated styles, each equipped with modern amenities and private entrances.
Three refined guest rooms, benefiting from individual bathrooms and air conditioning, are perfect for a year-round reception activity.
A swimming pool elegantly integrated into the landscape, a relaxation area popular with guests.
Outbuildings that can be converted or used for storage complete the property.
Services and comfort:
Total living area: 674 m²
Heating: oil-fired central heating for the house, electric radiators or air conditioners for the gîtes/rooms
Overall energy performance rating: class C – an excellent indicator for a building with character
Complete and careful renovation, with attention paid to the quality of materials and interior aesthetics Original and personalized decoration in each living space: a rare signature that makes the difference
Environment & Access:
A few minutes from Pont-Saint-Esprit, this estate benefits from a strategic location at the crossroads of the Gard, Ardèche and Vaucluse, close to the Gorges de l'Ardèche, Uzès, and the Cèze Valley. Popular tourist setting, ideal for developing a hospitality business or simply treating yourself to a prestigious residence.
Complete file on request – Confidential visits by appointment only.
An exceptional property for lovers of authentic places and unique life projects. The fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Prestations extérieures au bien
exposition : sud // surface du terrain : 17737 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1850
Prestations du bien
21 pièces // 14 chambres
