propriete à la vente - 29610 PLOUIGNEAU

Descriptif du bien

Demeure de Charme à Plouigneau avec Grande Dépendance – Nature, Calme et Potentiel à 15 min des Plages ! Située dans un écrin de verdure entre terre et mer, cette magnifique maison de caractère vous attend à Plouigneau. Édifiée en pierres de taille et coiffée d'une toiture en lauze, elle allie cachet, volumes généreux et belle luminosité. Une grande dépendance vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un cadre de vie privilégié : À seulement quelques minutes du centre-bourg et de ses commodités, et à 15 minutes de Morlaix et des plages, cette propriété profite d'un environnement paisible et verdoyant. Le terrain clos, arboré et soigneusement paysagé, exposé plein Sud, promet un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le chant des oiseaux en fond sonore… Un véritable havre de paix. Des espaces de vie accueillants et bien pensés : Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall distribuant un grand salon-séjour avec cheminée en pierre et coin bibliothèque, ouvert sur une terrasse plein Sud de 85 m² : un lieu parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine. Un ancien garage transformé en buanderie/rangement et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage : confort et intimité pour toute la famille : Le palier dessert un bureau (ou petite chambre) et quatre belles chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bain privative et dressing. Deux autres chambres disposent également de rangements intégrés. Une seconde salle de bain, un WC indépendant et un espace de rangement viennent compléter l'étage. Classée en D pour la performance énergétique et en B pour les émissions de GES – Un bon équilibre entre confort et performance énergétique. Une dépendance rare et polyvalente : Atout majeur de la propriété : une dépendance récente, parfaitement isolée, d'environ 150 m². • Rez-de-chaussée : double garage de près de 60 m² + grande pièce carrelée avec coin cuisine. • Étage : quatre pièces à aménager selon vos besoins, dont une avec arrivée d'eau. Gîte, chambres d'hôtes, atelier d'artiste, bureau ou logement indépendant : tout est envisageable ! En plus : deux abris bois de 25 m² chacun, parfaits pour le stockage de matériel de jardin, loisirs ou équipements nautiques. Un bien rare et prêt à vivre : Cadre enchanteur, matériaux de qualité, proximité immédiate des commerces, écoles et services… Cette propriété a tout pour vous séduire. Vous rêvez d'un lieu de vie unique, calme et plein de charme ? Ne cherchez plus. Cette maison est un vrai coup de cœur. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Et pour découvrir toutes mes offres et exclusivités, rendez-vous directement sur mon site professionnel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Eric THEBAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°823 151 741 Greffe de BREST) 06 28 04 50 32 (réf. 563549 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 4060 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1981 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3.0

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 58 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 395000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur