propriete à la vente - 28220 CLOYES LES TROIS RIVIERES

Descriptif du bien

Propriété de charme au bord du Loir – 250 m² habitables sur 3 300 m² de terrain – Cloyes-sur-le-Loir À seulement 30 min de la gare TGV de Vendôme et 20 min de Châteaudun, découvrez cette maison de caractère nichée au cœur du village historique de Cloyes-sur-le-Loir, entre Chartres et Tours. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) ou une activité libérale, cette propriété vous séduira par son cachet, son volume et son environnement naturel privilégié. Un cadre exceptionnel pour vivre ou entreprendre La maison s'ouvre sur un terrain clos et arboré de 3 300 m², sans vis-à-vis, avec accès direct au Loir, idéal pour la détente, la pêche ou une pause au bord de l'eau. Une allée fleurie, un parc boisé, un potager, une piscine semi-enterrée (8,40 m x 4,30 m) et un carport pour deux véhicules complètent harmonieusement les extérieurs. Une demeure spacieuse, chaleureuse et confortable – 250 m² habitables Au rez-de-chaussée : - Grand salon lumineux avec poêle à bois, parfait pour les soirées cocooning - Salle à manger conviviale - Cuisine séparée, équipée et fonctionnelle - Salle de billard - Une chambre et un WC indépendant À l'étage : - Quatre grandes chambres, dont une avec salle de bain privative - Deuxième salle de bain avec baignoire et douche - WC séparé et espace buanderie Grenier aménageable de près de 100 m² : un potentiel incroyable pour créer un bureau, une salle de jeux, un espace bien-être ou des chambres supplémentaires. Les plus de la propriété : - Excellente performance énergétique - Emplacement calme, sans vis-à-vis - Accès direct à la rivière - Possibilités d'accueil touristique ou d'activité professionnelle - Proximité des services (écoles, commerces, transports) Accès Paris rapide : - Gare de Châteaudun à 20 min (Paris en 1h40) - Gare TGV de Vendôme à 30 min (Paris Montparnasse en 42 min) Une maison à fort potentiel, dans un environnement naturel d'exception. Idéale pour vivre, accueillir ou entreprendre. Contactez moi pour organiser une visite privée et découvrir ce lieu unique Thomas GRÉARD Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 10691

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 3300 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur