propriete à la vente - 28200 CHATEAUDUN

Descriptif du bien

Au cœur de Châteaudun, à seulement 1h45 de Paris, découvrez cette demeure d'exception du XVIIᵉ siècle, témoin vivant d'un patrimoine rare. Nichée dans un écrin de verdure de 4,5 hectares bordé par le Loir, cette propriété conjugue l'authenticité des matériaux à la sérénité d'un environnement naturel et protégé. Idéale pour une grande famille, un projet de vie partagé, ou une activité touristique, libérale ou artistique, cette maison s'adapte à une grande diversité d'usages grâce à son architecture modulable et ses multiples accès. UNE BÂTISSE ANCIENNE AUX VOLUMES REMARQUABLES Offrant 500 m² habitables, la propriété se déploie sur plusieurs niveaux et comprend : - Une entrée spacieuse et lumineuse - 5 salons et salles à manger, dont plusieurs avec cheminées anciennes - 3 cuisines indépendantes, réparties dans différentes zones de vie - 13 chambres, de superficies variées - 2 salles de bains et 2 salles d'eau - Une cave à vin authentique et saine - Un grenier de 70 m² aménageable, parfait pour un espace loisirs ou des chambres supplémentaires Les matériaux d'époque – poutres apparentes, tommettes, – participent à l'atmosphère chaleureuse et élégante du lieu. TROIS ACCÈS INDÉPENDANTS, POUR UNE VIE SUR MESURE L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa configuration unique à trois entrées distinctes, permettant de décliner l'ensemble pour plusieurs usages, en toute indépendance, avec par exemple : - Une partie privée, totalement indépendante - Une ou plusieurs zones locatives (gîtes ou locations longue durée) - Un espace adapté à une activité libérale (consultation, bureau, cabinet) - Un domaine artistique avec ateliers et espaces d'exposition - Et surtout, la possibilité d'en faire une habitation multi-générationnelle, où chaque génération dispose de son autonomie tout en partageant un cadre de vie exceptionnel Cette organisation modulable fait de la propriété un lieu de vie évolutif, capable de s'adapter à des projets familiaux, professionnels ou collectifs. UN PARC PAYSAGER RARE EN VILLE Le terrain de 4,5 hectares, entièrement clos, offre un cadre naturel remarquable : - Parc arboré, clairières, chemins de promenade - Accès direct au Loir, avec berges privatives - Grande terrasse à l'arrière, idéale pour recevoir - Terrain de tennis - Espace piscinable - Deux dépendances extérieures pouvant accueillir, selon les besoins, des logements supplémentaires, des ateliers, des garages ou des espaces de réception Le tout avec un fort potentiel d'aménagement paysager ou agricole (potager, verger...). UN EMPLACEMENT PRIVILIÉGIÉ - À quelques minutes à pied du centre historique de Châteaudun, de ses commerces, écoles, gare et services - Paris à 1h45 en voiture ou train, gare de Châteaudun à 6 minutes en voiture - Accès rapide à Orléans, Chartres, Blois, Vendôme et Tours UN LIEU DE VIE PATRIMONIAL, OUVERT À TOUS VOS PROJETS Rare par sa taille, son histoire et son environnement, cette propriété s'adresse aux familles souhaitant se réunir sans se confondre, aux créateurs, aux professionnels de l'accueil, ou aux passionnés de lieux uniques à faire revivre. Des photos complémentaires, une vidéo et des plans sont disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou pour l'organisation d'une visite, je vous invite à me contacter. Thomas Gréard, Votre conseiller immobilier de proximité La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13435

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 45085 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

18 pièces // 13 chambres // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 759000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur