propriete à la vente - 28190 CHUISNES

Descriptif du bien

A 1h10 de Paris, au bord de l’Eure, dans un environnement luxuriant, je vous invite à découvrir cette propriété immobilière unique. Que vous soyez investisseur dans l’immobilier locatif, que vous ayez envie de vous lancer dans cette belle aventure qu’est l’ouverture d’un gite, ce bien immobilier d’exception vous correspond parfaitement. L’ensemble immobilier comprend plusieurs parties : Une superbe longère de 200 m² rénovée avec soin et gout pour préserver le caractère authentique tout en offrant un confort moderne. Des poutres en bois apparentes, des sols en tommettes d'antan confèrent une ambiance chaleureuse à chaque pièce. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande cuisine, un séjour de 72 m², une chambre parentale avec salle de bains ( douche et baignoire), une deuxième pièce pouvant servir de chambre, des toilettes. A l’étage, une pièce palière de 20 m² vous fait découvrir trois grandes chambres, une salle d’eau avec toilettes. Des combles restant à aménager. Trois maisons louées aménagées dans une partie des dépendances : - Une maison de 70 m², trois pièces, deux chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes. - Une maison de 56 m², trois pièces, deux chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes. - Une maison de 40 m², deux pièces, une chambre, séjour, cuisine, salle d’eau, toilettes. Les dépendances d’une surface de 410 m² offrent un énorme potentiel pour être transformées en ateliers, logements supplémentaires ou chambres d’hôtes, laissant libre cours à votre créativité. Les plus de cette superbe propriété : - Une piscine chauffée de 36 m². - Un revenu locatif récurrent, une aide précieuse en début d’activité de gite ou location saisonnière. - Une très bonne note énergétique. - Situation exceptionnelle, au cœur d’une forêt de presque 1 ha traversée par le bras de l’Eure. En résumé, cet ensemble immobilier est une opportunité rare qui marie harmonieusement le charme de la campagne française avec un potentiel de revenu solide et un projet de changement de vie. Contactez moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et planifier votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843248)

ENGLISH

1 hour 10 minutes from Paris, on the banks of the Eure, in a lush environment, I invite you to discover this unique real estate property. Whether you are an investor in rental real estate, or whether you want to embark on this great adventure of opening a gite, this exceptional property is perfect for you. The real estate complex includes several parts: A superb 200 m² farmhouse renovated with care and taste to preserve the authentic character while offering modern comfort. Exposed wooden beams and old-fashioned terracotta floors give a warm atmosphere to each room. On the ground floor, you will discover an entrance, a large kitchen, a living room of 49 m², a master bedroom with bathroom (shower and bathtub), a second room which can be used as a bedroom, toilets. Upstairs, a 20 m² landing room lets you discover three large bedrooms, a bathroom with toilet. Attics remaining to be converted. Five houses rented: - 2 houses of 80 m², four rooms, 3 bedrooms, living room, fitted kitchen, bathroom, toilet, garage. - 1 house of 70 m², three rooms, two bedrooms, living room, kitchen, bathroom, toilet. - 1 house of 56 m², three rooms, two bedrooms, living room, kitchen, bathroom, toilet. - 1 house of 40 m², two rooms, one bedroom, living room, kitchen, bathroom, toilet. The outbuildings with a surface area of 410 m² offer enormous potential to be transformed into workshops, additional accommodation or guest rooms, giving free rein to your creativity. The advantages of this superb property: - A 36 m² heated swimming pool. - Recurring rental income, valuable help at the start of a gite or seasonal rental activity. - A very good energy rating. - Exceptional location, in the heart of a forest of approximately 1 ha crossed by the arm of the Eure. In summary, this real estate development is a rare opportunity that harmoniously combines the charm of the French countryside with solid income potential and a life-changing project. Don't miss this unique opportunity to own a piece of paradise in France. Contact us today to learn more and schedule your visit. This property is ready to write the next chapter in its history, and you can be the protagonist. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

1 Stunde und 10 Minuten von Paris entfernt, am Ufer der Eure, in einer üppigen Umgebung, lade ich Sie ein, diese einzigartige Immobilie zu entdecken. Egal, ob Sie in Mietimmobilien investieren oder sich auf das große Abenteuer der Eröffnung eines Ferienhauses einlassen möchten, diese außergewöhnliche Immobilie ist perfekt für Sie. Der Immobilienkomplex besteht aus mehreren Teilen: Ein prächtiges 200 m² großes Bauernhaus, das mit Sorgfalt und Geschmack renoviert wurde, um den authentischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Freiliegende Holzbalken und altmodische Terrakottaböden verleihen jedem Zimmer eine warme Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingang, eine große Küche, ein Wohnzimmer von 49 m², ein Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und Badewanne), ein zweites Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, Toiletten. Im Obergeschoss finden Sie in einem 20 m² großen Flur drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Dachböden müssen noch ausgebaut werden. Fünf Häuser vermietet: - Zwei Häuser von 80 m², vier Zimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Einbauküche, Bad, WC, Garage. - Ein Haus von 70 m², drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC. - Ein Haus von 56 m², drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC. - Ein Haus von 40 m², zwei Zimmer, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC. Die Nebengebäude mit einer Fläche von 410 m² bieten ein enormes Potenzial zur Umwandlung in Werkstätten, zusätzliche Unterkünfte oder Gästezimmer und lassen Ihrer Kreativität freien Lauf. Die Vorteile dieser hervorragenden Immobilie: - Ein 36 m² großes beheiztes Schwimmbad. - Wiederkehrende Mieteinnahmen, wertvolle Hilfe zu Beginn einer Ferienhaus- oder Saisonmietaktivität. - Eine sehr gute Energiebewertung. - Außergewöhnliche Lage, im Herzen eines etwa 1 ha großen Waldes, der vom Arm der Eure durchzogen wird. Zusammenfassend ist das real Die Entwicklung eines Anwesens ist eine seltene Gelegenheit, die den Charme der französischen Landschaft harmonisch mit einem soliden Einkommenspotenzial und einem lebensverändernden Projekt verbindet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein Stück Paradies in Frankreich zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Termin zu vereinbaren Ihr Besuch. Diese Immobilie ist bereit, das nächste Kapitel in ihrer Geschichte zu schreiben, und Sie können der Protagonist sein. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938552866), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 11685 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1890

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 73 m2 // 9 chambres // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : pompe à chaleur