propriete à la vente - 27500 PONT AUDEMER

Descriptif du bien

Au cœur de la campagne normande, laissez-vous séduire par cette propriété de caractère où charme et élégance se conjuguent avec art de vivre. Une terrasse accueillante et des allées pavées, témoins du savoir-faire d'artisans locaux, subliment ce cadre enchanteur. La maison principale : élégance et confort Dès l'entrée, cette demeure révèle une ambiance chaleureuse et conviviale. Le salon, baigné de lumière, s'articule autour d'une majestueuse cheminée centrale, véritable cœur de la maison, idéal pour des moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine ouverte sur le séjour, fonctionnelle et parfaitement aménagée, invite à savourer des instants gourmands dans un cadre harmonieux. Un cellier attenant accueille la chaufferie et la buanderie, ajoutant praticité et organisation à cet espace de vie. Côté nuit, chaque espace a été conçu pour le confort et l'intimité : Une suite parentale au rez-de-chaussée, véritable cocon, équipée d'un dressing et d'une salle de douches à l'italienne. À l'étage, un palier spacieux dessert trois chambres lumineuses, dont : Une deuxième suite parentale avec salle de douches privative. Une chambre dotée d'un balcon privé. Une salle de bains élégante complète cet espace, répondant aux besoins des grandes familles ou des invités. La première dépendance : un espace bien-être et fonctionnel Cette dépendance est un atout majeur de la propriété : Un espace détente avec jacuzzi thérapeutique et douche, prolongé par une terrasse privée, idéal pour se ressourcer. Un double garage moderne avec portes séquentielles et prise pour véhicule électrique. Un cellier spacieux et une cave à vins, parfaits pour les amateurs de gastronomie. À l'étage, une pièce polyvalente offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau ou dortoir chaleureux, selon vos envies. La seconde dépendance : un potentiel à exploiter Cette dépendance offre un volume généreux, prêt à accueillir vos projets : Créer une maison d'amis empreinte de charme. Aménager un espace de stockage ou un atelier créatif. Un cadre extérieur paisible Le vaste parc paysager de 5300 m², avec ses allées verdoyantes, invite à la contemplation et aux promenades. Un potager ravira les amateurs de jardinage. Un ancien pressoir authentique constitue un lieu parfait pour organiser des soirées conviviales, avec barbecue et ambiance champêtre. En option, un beau terrain plat de plus d'un hectare supplémentaire est disponible, idéal pour accueillir des chevaux. Un emplacement stratégique Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un environnement propice aux loisirs et à la détente : Pistes cyclables et voies vertes à proximité. Centre équestre à 8 minutes. Le golf du Champ de Bataille à 30 minutes. À seulement 20 minutes de Pont-Audemer, 40 minutes de Rouen et 1h30 de Paris. Cette propriété est une invitation à un nouveau chapitre de vie, empreint de sérénité et d'élégance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 585362 )

ENGLISH

In the heart of the Normandy countryside, let yourself be seduced by this characterful property where charm and elegance combine with the art of living. A welcoming terrace and paved paths, testifying to the know-how of local artisans, enhance this enchanting setting. The main house: elegance and comfort From the entrance, this residence reveals a warm and friendly atmosphere. The living room, bathed in light, is centered around a majestic central fireplace, the true heart of the house, ideal for moments shared with family or friends. The kitchen open to the living room, functional and perfectly equipped, invites you to savor gourmet moments in a harmonious setting. An adjoining pantry houses the boiler room and laundry room, adding practicality and organization to this living space. On the night side, each space has been designed for comfort and privacy: A master suite on the ground floor, a true cocoon, equipped with a dressing room and a walk-in shower room. Upstairs, a spacious landing leads to three bright bedrooms, including: A second master suite with a private shower room. A bedroom with a private balcony. An elegant bathroom completes this space, meeting the needs of large families or guests. The first outbuilding: a wellness and functional space This outbuilding is a major asset of the property: A relaxation area with a therapeutic jacuzzi and shower, extended by a private terrace, ideal for recharging your batteries. A modern double garage with sequential doors and an electric vehicle socket. A spacious storeroom and a wine cellar, perfect for gastronomy lovers. Upstairs, a multipurpose room offers numerous possibilities: games room, office or cozy dormitory, according to your desires. The second outbuilding: potential to be exploited This outbuilding offers a generous volume, ready to accommodate your projects: Create a charming guest house. Set up a storage space or a creative workshop. A peaceful outdoor setting The vast landscaped park of 5300 m², with its green paths, invites contemplation and walks. A vegetable garden will delight gardening enthusiasts. An authentic old press is a perfect place to organize convivial evenings, with barbecues and a rustic atmosphere. As an option, a beautiful flat plot of more than one additional hectare is available, ideal for housing horses. A strategic location Ideally located, this property benefits from an environment conducive to leisure and relaxation: Cycle paths and greenways nearby. Equestrian center 8 minutes away. The Champ de Bataille golf course 30 minutes away. Only 20 minutes from Pont-Audemer, 40 minutes from Rouen and 1h30 from Paris. This property is an invitation to a new chapter of life, filled with serenity and elegance. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Bénédicte DEBAUNE, MANNEVILLE SUR RISLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 42 16 08 79 (ref 585362)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // 4 couvert // surface du terrain : 5338 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2008 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 32 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : géothermie

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 575000 €
Honoraires à la charge du vendeur