propriete à la vente - 27370 LA HAYE DU THEIL

Descriptif du bien

Richard LENOIR d'OptimHome Prestige vous dévoile en exclusivité ce joyau immobilier d'exception niché au cœur d'un petit village de Normandie. Cette propriété coup de cœur, à seulement 8 minutes du centre du Neubourg et à 50 minutes des plages, offre une résidence principale en colombages de 175 m2, comprenant 4 chambres, ainsi qu'une dépendance de 60 m2. S'étendant sur un parc arboré de plus de 2000 m2, cette demeure de style normand avec sa tourelle de deux étages capture l'essence même du charme et de l'authenticité. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante ouvre sur un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse, un salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois, un WC invités et une chaufferie. L'étage offre une zone palière desservant trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, une laverie, et une salle de douche avec WC. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire et un grenier. L'ensemble est complété par une vaste dépendance comprenant un atelier, un carport pour deux voitures, une piscine chauffée de 9 x 4 m et une terrasse exposée plein sud. Tout a été pensé pour créer un environnement idyllique, parfait pour des après-midis en famille ou des journées entre amis. Chaque détail de cette charmante propriété respire le charme et l'élégance. Il ne manque plus que vous pour donner vie à cet endroit d'exception. Les équipements incluent un chauffage à chaudière gaz, une fosse septique, la récupération des eaux pluviales et la commune est fibrée. N'hésitez pas à me contacter pour une découverte exclusive de cette pépite. Ce bien unique est prêt à accueillir votre histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard LENOIR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 932 777 Greffe de BERNAY) 06 76 92 80 10 https://www.optimhome.com/conseillers/lenoir (réf. 553885 )

ENGLISH

Richard LENOIR of OptimHome Prestige exclusively reveals to you this exceptional real estate gem nestled in the heart of a small village in Normandy. This favorite property, just 8 minutes from the center of Neubourg and 50 minutes from the beaches, offers a main half-timbered residence of 175 m2, including 4 bedrooms, as well as an outbuilding of 60 m2. Extending over a wooded park of more than 2000 m2, this Norman-style residence with its two-story turret captures the very essence of charm and authenticity. On the ground floor, an elegant entrance opens onto a bright living room with fireplace, a fitted and equipped kitchen opening onto the terrace, a warm living room with fireplace and wood stove, a guest toilet and a boiler room. The first floor offers a landing area serving three beautiful bedrooms, including a master suite with bathroom and WC, a laundry room, and a shower room with WC. The second floor houses an additional bedroom and attic. The whole is completed by a large outbuilding including a workshop, a carport for two cars, a 9 x 4 m heated swimming pool and a south-facing terrace. Everything has been thought of to create an idyllic environment, perfect for afternoons with family or days out with friends. Every detail of this charming property exudes charm and elegance. All that's missing is you to bring this exceptional place to life. The equipment includes gas boiler heating, a septic tank, rainwater recovery and the town is fiber optic. Do not hesitate to contact me for an exclusive discovery of this nugget. This unique property is ready to welcome your story. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Richard LENOIR, FRESNE CAUVERVILLE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 76 92 80 10 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/lenoir (ref 553885)

DEUTSCH

Richard LENOIR von OptimHome Prestige präsentiert Ihnen exklusiv dieses außergewöhnliche Immobilienjuwel im Herzen eines kleinen Dorfes in der Normandie. Dieses beliebte Anwesen liegt nur 8 Minuten vom Zentrum von Neubourg und 50 Minuten von den Stränden entfernt und bietet ein 175 m² großes Fachwerkhaus mit 4 Schlafzimmern sowie ein 60 m² großes Nebengebäude. Diese Residenz im normannischen Stil mit ihrem zweistöckigen Turm erstreckt sich über einen bewaldeten Park von mehr als 2000 m² und fängt den Kern von Charme und Authentizität ein. Im Erdgeschoss öffnet sich ein eleganter Eingang zu einem hellen Wohnzimmer mit Kamin, einer Einbauküche mit Zugang zur Terrasse, einem warmen Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen, einer Gästetoilette und einem Heizraum. Die erste Etage bietet einen Landebereich mit drei schönen Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Bad und WC, eine Waschküche und ein Duschbad mit WC. Die zweite Etage beherbergt ein zusätzliches Schlafzimmer und einen Dachboden. Abgerundet wird das Ganze durch ein großes Nebengebäude inklusive Werkstatt, einem Carport für zwei Autos, einem 9 x 4 m großen beheizten Swimmingpool und einer Südterrasse. Es wurde an alles gedacht, um eine idyllische Umgebung zu schaffen, perfekt für Nachmittage mit der Familie oder Ausflüge mit Freunden. Jedes Detail dieses bezaubernden Anwesens strahlt Charme und Eleganz aus. Jetzt fehlt nur noch, dass Sie diesen außergewöhnlichen Ort zum Leben erwecken. Zur Ausstattung gehören eine Gaskesselheizung, eine Klärgrube, Regenwasserrückgewinnung und die Stadt ist mit Glasfaser ausgestattet. Zögern Sie nicht, mich für eine exklusive Entdeckung dieses Nuggets zu kontaktieren. Dieses einzigartige Anwesen ist bereit, Ihre Geschichte willkommen zu heißen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in FRESNE CAUVERVILLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/lenoir (Ref. 553885)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 2087 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1792 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : bois