550 000 €
Annonce datée du
04/08/2025
Descriptif du bien
À moins de 10 minutes de Pont-Audemer, nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis, cette magnifique maison normande rénovée avec soin en 1977 vous séduira par son caractère unique, son calme absolu et son cadre privilégié. Idéalement située à proximité de l'autoroute A13, elle offre un accès facile vers Paris ou la côte normande.
Caractéristiques principales :
Surface terrain : 8 200 m² de parc boisé
Toiture en ardoise, poutres apparentes, menuiseries chêne massif double vitrage
6 chambres | 4 salles d'eau et 1 salle de bain | 5 WC
Piscine 11 x 4 m (profondeur 2,10 m) – coque remplacée il y a 15 ans
Dépendance avec cuisine d'été + pressoir 3 garages avec cave et étage à aménager
Chauffage central / Cheminée / Mezzanine avec plafond cathédrale
Disposition :
Au rez-de-chaussée :
Entrée avec salle de bain + WC
Bureau
Deux chambres + une lingerie (pouvant servir de chambre)
Séjour-Salon spacieux avec cheminée et plafond cathédrale ouvert sur mezzanine
Cuisine authentique de 30 m² avec arrière-cuisine et sanitaires
À l'étage :
Mezzanine avec coin salon
Deux couloirs :
L'un dessert deux chambres avec chacune leur salle de bain privative (douche/WC et baignoire/WC)
L'autre mène à deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant
Extérieurs :
Belle terrasse ensoleillée
Parc arboré sans vis-à-vis
Dépendance avec cuisine d'été et local technique
Piscine enterrée
Pressoir rénové (potentiel d'aménagement)
Un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire, pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. Coup de cœur assuré pour les amateurs d'authenticité, de volumes et de nature.
Visite sur rendez-vous – Dossier complet sur demande.
Cette annonce référence 298733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE THIERRY (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 75335729200022.
Prix du bien : 550 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6353.00 € et 8595.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 8200 m2 // année de construction : 1765
Prestations du bien
10 pièces // 6 chambres // 2 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 550000 €
Honoraires à la charge du vendeur
