92 500 € FAI
Annonce datée du
04/04/2025
Descriptif du bien
vous propose cette maison de caractère, idéale pour un investissement patrimonial. Située dans un hameau paisible à seulement 20 minutes de Rouen et 3 minutes de l'autoroute A13, cette demeure normande traditionnelle offre de beaux volumes et un grand potentiel.
Descriptif du bien :
Surface : Vaste maison ancienne avec une distribution fonctionnelle et un charme authentique.
Agencement : Grand séjour, salle à manger et cuisine séparées, 3 belles chambres.
Espaces supplémentaires : Greniers aménageables pour vos projets (bureau, chambres supplémentaires…).
Extérieurs : Grand jardin clos, parfait pour se détendre en toute tranquillité.
Dépendances : 3 bâtiments annexes : garages et abris de jardin.
État général : Toiture récente et en excellent état.
Conditions du viager :
Viager occupé par une femme de 83 ans.
Valeur vénale estimée : 300 000 €
Bouquet : 92 500 € (HAI - honoraires à la charge de l'acquéreur).
Rente mensuelle : 971 €.
Avantage en cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %.
Informations pratiques :
Date du diagnostic énergétique : 22/04/2022
DPE : Consommation énergétique : 193 kWh/m²/an (E).
GES : 52 kg CO₂/m²/an (E).
Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 3 023 € et 4 091 € par an (indexé 2021).
Taxe foncière : 1000 €.
Pourquoi investir dans ce bien ? Un charme intemporel, des possibilités d'aménagement multiples, et un cadre de vie calme à proximité des grandes axes. Ce bien en viager offre une belle opportunité pour les investisseurs recherchant à la fois un placement sécurisé et un potentiel d'évolution à long terme.
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès maintenant. 277,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3557€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
ENGLISH
presents this character-filled property, perfect for a strategic investment. Located in a quiet hamlet just 20 minutes from Rouen and 3 minutes from the A13 motorway, this traditional Norman home offers spacious interiors and great potential.
Property Details:
Living Area: A vast, characterful house with a functional layout and authentic charm.
Layout: Large living room, separate dining room, and kitchen; 3 beautiful bedrooms.
Additional Spaces: Attics that can be converted to suit your projects (office, extra bedrooms, etc.).
Outdoor Area: A large enclosed garden, ideal for peaceful relaxation.
Outbuildings: 3 annex buildings, including garages and garden sheds.
General Condition: Recently renovated roof in excellent condition.
Life Annuity Terms:
Occupied Life Annuity by a 83-year-old woman.
Market Value: €300,000.
Initial Payment (Bouquet): €92,500 (fees included, buyer's charge).
Monthly Rent (Annuity): €971.
Early Liberation Benefit: Monthly rent increases by 20% if the property is vacated early.
Practical Information:
Taxe Foncière: €1,000.
Energy Performance Certificate (EPC):
Energy Consumption: 193 kWh/m²/year (E).
Greenhouse Gas Emissions: 52 kg CO₂/m²/year (E).
Estimated Annual Energy Costs: Between €3,023 and €4,091 (indexed to 2021 prices).
Date of Diagnosis: April 22, 2022.
Why Invest in This Property?
This timeless property offers multiple possibilities for customization and boasts a peaceful setting near major transportation links. It is an excellent opportunity for investors seeking a secure and evolving long-term investment.
For more details about natural and technological risks related to this property, visit the Géorisques website: georisques.gouv.fr.
For additional information or to schedule a visit, feel free to contact me today! 277,500 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3557€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // 3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 1480 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel
