209 700 € FAI
Annonce datée du
27/03/2025
Descriptif du bien
Découvrez cette maison de caractère, une opportunité patrimoniale unique alliant charme normand et potentiel d'évolution. Nichée dans un hameau paisible, à seulement 20 minutes de Rouen et 3 minutes de l'A13, cette demeure traditionnelle séduit par ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Descriptif du bien :
Superficie généreuse avec une distribution fonctionnelle et un charme authentique.
Espaces de vie spacieux : grand séjour, salle à manger, cuisine séparée, 3 belles chambres.
Potentiel d'aménagement : greniers aménageables (bureau, chambres supplémentaires…).
Extérieurs : grand jardin clos, offrant calme et sérénité.
Dépendances : 3 bâtiments annexes (garages, abris de jardin).
État général : toiture récente et en excellent état.
Conditions du viager occupé :
Occupé par une femme de 83 ans.
Valeur vénale estimée : 300 000 €
Bouquet : 209 700 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur).
Rente mensuelle : 0 €
Avantage en cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %.
Informations pratiques :
DPE : 193 kWh/m²/an (E)
GES : 52 kg CO₂/m²/an (E)
Dépenses énergétiques estimées : 3 023 € - 4 091 €/an (index 2021)
Taxe foncière : 1 000 €
Pourquoi investir ?
Un placement sécurisé avec une valorisation à long terme.
Un bien de charme, offrant un cadre paisible et verdoyant.
Un fort potentiel pour des projets d'aménagements sur-mesure.
Un accès rapide aux axes routiers et aux commodités.
Une opportunité à ne pas manquer pour un investissement patrimonial de qualité.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite ! 277,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3557€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
ENGLISH
Discover this characterful home, a unique patrimonial opportunity combining Norman charm and development potential. Nestled in a peaceful hamlet, just 20 minutes from Rouen and 3 minutes from the A13, this traditional residence impresses with its spacious interiors and numerous renovation possibilities.
Property Description:
Generous living space with a functional layout and authentic charm.
Spacious living areas: large living room, dining room, separate kitchen, 3 beautiful bedrooms.
Potential for customization: convertible attics (office, additional bedrooms, etc.).
Outdoor space: large enclosed garden, offering tranquility and relaxation.
Outbuildings: 3 annex buildings (garages, garden sheds).
Overall condition: recent roof in excellent condition.
Terms of the Occupied Life Annuity:
Occupied by an 83-year-old woman.
Estimated market value: €300,000
Lump sum (Bouquet): €209,700 incl. fees (fees payable by the buyer).
Monthly annuity: €0
Advantage in case of early vacancy: 20% annuity revaluation.
Practical Information:
Energy Performance Certificate (EPC): 193 kWh/m²/year (E)
Greenhouse Gas Emissions (GES): 52 kg CO₂/m²/year (E)
Estimated energy expenses: €3,023 - €4,091/year (2021 index)
Property tax: €1,000
Why Invest?
A secure investment with long-term value appreciation.
A charming home, offering a peaceful and green setting.
Great potential for personalized renovation projects.
Quick access to major roads and amenities.
A not-to-be-missed opportunity for a high-quality patrimonial investment.
Contact me now for more information or a visit! 277,500 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3557€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // 3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 1480 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel
