propriete à la vente - 27170 BEAUMONT LE ROGER

Descriptif du bien

Vous souhaitez vous lever le matin, et qu'à l'ouverture des volets, l'effet "waouh" opère instantanément. Une vue dégagée sur le jardin, le cours d'eau, le chant des oiseaux, la lumière douce. Et là, au fond du terrain, un accès direct à un bras de rivière en catégorie 1, idéal pour la pêche à la mouche. Une seule envie : aller pêcher avant de partir travailler, ou simplement enfiler ses chaussures et partir se balader le long de la rivière, au cœur des sentiers boisés, à deux pas de chez vous. C'est seulement à 15 minutes du Neubourg, 15 minutes de Bernay, 15 minutes de Brionne, que je vous invite à venir découvrir ce véritable tableau vivant à contempler chaque jour. Édifiée en 1966 sur une parcelle de 1860 m² selon les règles de l'art de la construction traditionnelle, et artisanale. Cette demeure est répartie harmonieusement sur 3 niveaux, avec des espaces généreux, lumineux et parfaitement entretenus. Dès l'entrée, le ton est donné : prestations soignées, matériaux de qualité, finition impeccable. L'escalier nous conduit au premier étage vers un espace de vie de 65 m² avec sa cheminée équipée d'un insert, donnant accès sur une terrasse en composite et protégée d'un garde corps en inox, une cuisine aménagée et équipée avec une vue sur la forêt, deux chambres, 1 salle d'eau et un wc séparé. Imaginez-vous prendre un petit café le matin et contempler ce que Dame Nature nous offre sur cette jolie terrasse. Un vrai bonheur. Depuis le séjour, un départ d'escalier majestueux mène au deuxième étage, à une pièce palière, actuellement aménagée en salon de lecture, pouvant aisément être transformée en espace bureau. Ce niveau dessert un bel espace nuit composé de trois jolies chambres, toutes équipées de dressings et de placards, harmonieusement agencées et décorées avec soin par la maîtresse de maison. Une salle de bain avec douche, meuble double vasque, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage, qui offre également de nombreux espaces de rangement. En rez-de-jardin, vous découvrirez, un séjour avec cheminée, un nouvel espace de vie de 44 m² (salle de jeux, salle de sport) agrandit en 2011 donnant accès sur l'extérieur. Une cuisine aménagée, une buanderie, une salle d'eau avec wc, 2 garages, une cave. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, complété par une cheminée avec insert, les frais de chauffage sont de 167 euros par mois comprenant le gaz de ville et le bois. La chaleur se diffuse efficacement aux premier et deuxième étages grâce à un système ingénieux de bouches d'aération. Les fenêtres sont en double vitrage aluminium, équipées de volets roulants électriques pour un confort optimal. Les matériaux choisis sont nobles, à l'image de la toiture en ardoise d'Angers, fixée par des crochets en inox, qui allie élégance et durabilité. Charmante dépendance de 13,65 m², dotée d'une toiture en pointe de diamant. Elle bénéficie également de trois annexes indépendantes : un local à vélos, un local à outils et un abri de jardin. Terrain sécurisé, jamais inondé grâce à une évacuation naturelle vers la vallée. Un splendide jardin paysager de 1 860 m² vous attend, avec portail motorisé pour un maximum de confort dès l'entrée. Très très belles prestations, au calme, sans vis-à vis POSSIBLE DE DIVISER LA MAISON POUR UN PROJET INTERGENERATIONNEL OU PROFESSIONNEL. Et si tout comme moi vous souhaitez être émerveillés par cette jolie propriété, et profiter chaque jour d'un cadre de vie exceptionnel, je vous invite à venir découvrir par vous même. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires et programmons ensemble une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 586752 )

ENGLISH

You want to get up in the morning, and when you open the shutters, the "wow" effect works instantly. A clear view of the garden, the stream, the birds singing, the soft light. And there, at the bottom of the land, direct access to a category 1 river arm, ideal for fly fishing. One desire: go fishing before leaving for work, or simply put on your shoes and go for a walk along the river, in the heart of the wooded paths, a stone's throw from your home. It is only 15 minutes from Neubourg, 15 minutes from Bernay, 15 minutes from Brionne, that I invite you to come and discover this true living painting to contemplate every day. Built in 1966 on a plot of 1860 m² according to the rules of the art of traditional and artisanal construction. This residence is harmoniously distributed over 3 levels, with generous, bright and perfectly maintained spaces. From the entrance, the tone is set: careful fittings, quality materials, impeccable finish. The staircase leads us to the first floor to a 65 m² living space with its fireplace equipped with an insert, giving access to a composite terrace and protected by a stainless steel railing, a fitted and equipped kitchen with a view of the forest, two bedrooms, 1 shower room and a separate toilet. Imagine yourself having a small coffee in the morning and contemplating what Mother Nature offers us on this pretty terrace. A true bliss. From the living room, a majestic staircase leads to the second floor, to a landing room, currently converted into a reading room, which can easily be transformed into an office space. This level leads to a beautiful sleeping area composed of three pretty bedrooms, all equipped with dressing rooms and cupboards, harmoniously arranged and carefully decorated by the lady of the house. A bathroom with shower, double sink unit, as well as a separate toilet complete this floor, which also offers numerous storage spaces. On the garden level, you will discover a living room with a fireplace, a new 44 m² living space (games room, gym) extended in 2011 giving access to the exterior. A fitted kitchen, a laundry room, a shower room with toilet, 2 garages, a cellar. The house benefits from city gas heating, supplemented by a fireplace with insert, the heating costs are 167 euros per month including city gas and wood. The heat is efficiently distributed on the first and second floors thanks to an ingenious system of air vents. The windows are double-glazed aluminum, equipped with electric roller shutters for optimal comfort. The materials chosen are noble, like the Angers slate roof, fixed by stainless steel hooks, which combines elegance and durability. Charming outbuilding of 13.65 m², with a diamond-shaped roof. It also benefits from three independent annexes: a bicycle shed, a tool shed and a garden shed. Secure land, never flooded thanks to a natural drainage towards the valley. A splendid landscaped garden of 1,860 m² awaits you, with motorized gate for maximum comfort from the entrance. Very very beautiful features, quiet, not overlooked POSSIBLE TO DIVIDE THE HOUSE FOR AN INTERGENERATIONAL OR PROFESSIONAL PROJECT. And if, like me, you wish to be amazed by this pretty property, and enjoy an exceptional living environment every day, I invite you to come and discover it for yourself. I remain at your disposal for any further information and let's schedule a visit together. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sandrine LERENDU, ALIZAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 63 82 52 65 (ref 586752)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 7 extérieur // surface du terrain : 1860 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1966 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 minutes

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 65 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 379000 €
Honoraires à la charge du vendeur