propriete à la vente - 24440 BEAUMONTOIS EN PERIGORD

Descriptif du bien

Une propriété exceptionnelle, alliant volumes, charme, et confort moderne, tout en ayant des revenus locatifs assurés ! Située dans le charmant village de Beaumontois-en-Périgord, cette propriété au calme et sans vis-à-vis, est à proximité immédiate des commodités du village (boulangerie, boucherie, écoles, médecins, etc.). Parfaite pour un projet de gîtes en Dordogne, ou vie intergénérations. Vous serez à 30 min de Bergerac, 2h de Bordeaux, avec une gare à 10 min de la propriété. Maison principale 9 pièces, sans vis-à-vis, entièrement rénovée de manière qualitative et moderne, propose 190 m2 habitable + 60 m2 de surface utile: Au RDC, une entrée spacieuse dessert: - pièce de vie de 45 m², comprenant le salon/SAM + cuisine ouverte, avec accès à une terrasse de 67 m², et vue dégagée sur le jardin. - 3 chambres d'environ 10 m² chacune. - salle d'eau spacieuse, WC indépendant, coin stockage. Étage : - suite parentale climatisée de 30m², comprenant chambre lumineuse et spacieuse, dressing, salle d'eau et WC privé. Sous-sol : - un T2 de 60 m2: pièce de vie, chambre, buanderie. Avec terrasse privative et accès indépendant à la piscine. - 60m2 complémentaires: cave, atelier et garage, offrant des espaces de rangement et de bricolage pratiques . Côté technique: chauffage mixte avec insert, PAC (chauffage et clim). Murs et toiture isolés. Réfection toiture en 2014. Fibre raccordée. Double vitrage partout. DPE: D et GES: B 2ème bâtiment avec local commercial + gîte : Gîte indépendant T3, spacieux et lumineux: revenus locatifs potentiels de 10 000 € annuel Propose 94 m² de plain-pied, en excellent état, offre un cadre idéal pour un hébergement locatif ou personnel: - pièce à vivre de 50 m², incluant un salon/SAM, cuisine ouverte, le tout orienté plein sud - 2 chambres de 13 m² - salle d'eau, WC indépendant, buanderie. - terrasse privée abritée - garage en bois capable de loger 2 véhicules. Côté technique: murs isolés, double vitrage, chauffage électriques. DPE: D et GES: B Local commercial déjà loué (achat des murs): revenu locatif de 14 000 € annuel assuré. Le bail commercial est en place, avec révision tous les 3 ans, garantissant une source de revenu stable, ou un apport supplémentaire pour votre financement. Le local bénéficie de son accès indépendant, et de son parking privé, assurant une totale autonomie par rapport au reste de la propriété. Côté technique: murs isolés, double vitrage, chauffage par PAC. L'ensemble de la propriété est située sur un terrain de plus de 9000 m², entièrement clôturé, et très bien entretenu. Les espaces extérieurs sont soigneusement paysagés, afin de délimiter les différents espaces, pour une intimité de chacun préservée. Ce beau jardin vous permettra de faire la joie des enfants, ou de vos animaux de compagnie. Retrouvez plus de photos et des informations complémentaires de cette maison en allant sur mon site Internet Natacha Boubekeur Capifrance. Prêt à réaliser votre rêve de vivre en Dordogne? Alors une visite saura vous convaincre! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel 06 12 13 37 89 - Réf.887737

ENGLISH

An exceptional property, combining volumes, charm and modern comfort, while having guaranteed rental income! Located in the charming village of Beaumontois-en-Périgord, this quiet property without vis-à-vis is close to the village amenities (bakery, butcher, schools, doctors, etc.). Perfect for a project of gites in the Dordogne, or intergenerational life. You will be 30 minutes from Bergerac, 2h from Bordeaux, with a train station 10 minutes from the property. Main house 9 pieces, without vis-à-vis, completely renovated in a qualitative and modern way, offers 190 m2 habitable + 60 m2 of useful surface: On the ground floor, a spacious entrance serves: - living room of 45 m 2, including the living room/ SAM + open kitchen, with access to a terrace of 67 m 2, and unobstructed views of the garden. - 3 bedrooms of about 10 m2 each. - spacious bathroom, separate toilet, storage area. Floor: - Master suite of 30m 2, including bright and spacious room, dressing room, bathroom and private toilet. Basement: - a T2 of 60 m2: living room, bedroom, laundry. With private terrace and independent access to the pool. - 60m2 complementary: cellar, workshop and garage, offering practical storage and DIY spaces . Technical side: mixed heating with insert, PAC (heating and air conditioning). Walls and roof insulated. Roof repair in 2014. Fiber connected. Double glazing everywhere. PED: D and GHG: B 2nd building with commercial premises + lodging: Independent, T3, spacious and bright cottage: potential rental income of 10,000 € per year Offers 94 m2 of ground floor, in excellent condition, offers an ideal setting for rental or personal accommodation: - living room of 50 m 2, including a lounge/ SAM, open kitchen, all south facing - 2 bedrooms of 13 m 2 - bathroom, separate toilet, laundry. - private sheltered terrace - wooden garage able to accommodate 2 vehicles. Technical side: insulated walls, double glazing, electric heating. PED: D and GHG: B Commercial premises already rented (purchase of the walls): annual rental income of € 14,000 insured. The commercial lease is in place, with revision every 3 years, guaranteeing a stable source of income, or an additional contribution for your financing. The local benefits from its independent access, and its private parking, ensuring total autonomy from the rest of the property. Technical side: insulated walls, double glazing, PAC heating. The entire property is located on a plot of more than 9000 m 2, fully fenced, and very well maintained. The outdoor spaces are carefully landscaped, to delimit the different spaces, for an intimacy of each preserved. This beautiful garden will allow you to make the joy of children, or your pets. Photos and additional information on request, a call or an email will be the easiest. Ready to realize your dream of living in the Dordogne? Then a visit will convince you! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // jardin privatif // surface du terrain : 9127 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 900m

Prestations du bien

12 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible