239 400 € FAI
Annonce datée du
27/06/2025
Descriptif du bien
Située en pleine campagne verdoyante, cette maison composée de 2 logements bénéficie d'une très jolie parcelle de 8000 m2 plantée de multiples fruitiers (pommiers, poiriers, abricotiers, noisetiers, marronniers...).
Le logement en vente libre se compose comme suit:
Deux accès possibles pour desservir cette maison à rénover qui comporte:
Une cuisine, un salon-salle à manger avec cheminée, une salle de douche, un wc, une chaufferie et une cave. A l'étage, 3 chambres et un dressing, une grange. Un puits avec pompe de relevage en fonctionnement.
La seconde maison actuellement habitée par les propriétaires comporte:
Une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, un salon- salle à manger, un bureau, une grande salle de bain, un wc et 3 chambres. Une cave.
Un garage avec 2 boxs pour votre véhicule et celui des locataires ainsi qu'un appentis.
Possibilité d'acheter les maisons séparément, OU en viager pour la partie actuellement occupée.
Chauffage au fioul Viessmann, 2 compteurs électriques distincts.
Panneaux solaires 2x3KW (revente d'électricité pour 1500 euros/an).
Ribérac se trouve à 13 minutes de voiture avec tous ses commerces, ses grandes surfaces, ses marchés des mardis et vendredis, cinéma, loisirs etc. Le village d'Allemans est à 8 minutes.
Périgueux et gare d'Angoulême à 50 minutes.
Bordeaux à 1H50. 228,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2983€ ~ 4037€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
ENGLISH
Situated in lush, green countryside, this 2-family house benefits from a very attractive 8,000 m2 plot planted with a variety of fruit trees (apple, pear, apricot, hazelnut, chestnut).
The home is for sale as follows:
Two possible entrances to this house in need of renovation:
Kitchen, living-dining room with fireplace, shower room, toilet, boiler room and cellar. Upstairs, 3 bedrooms and a dressing room, a barn. A working well with pump.
The second house, currently occupied by the owners, comprises:
A terrace, a fitted and equipped kitchen, a living-dining room, an office, a large bathroom, a toilet and 3 bedrooms. A cellar.
A garage with 2 boxes for your vehicle and that of the tenants, as well as a lean-to.
Possibility of buying the houses separately, OR as a life annuity for the part currently occupied.
Viessmann oil-fired heating, 2 separate electric meters.
Solar panels 2x3KW (electricity resale for 1500 euros/year).
Ribérac is a 13-minute drive away, with all its shops, supermarkets, Tuesday and Friday markets, cinema, leisure facilities, etc. The village of Allemans is 8 minutes away.
Périgueux and Angoulême train station are 50 minutes away.
Bordeaux 1H50 away. 228,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2983€ ~ 4037€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 8000 m2 // nombre de niveaux : 2
Prestations du bien
10 pièces // cheminée // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 228000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
