propriete à la vente - 24260 LES EYZIES

Descriptif du bien

Les Eyzies - A 15 minutes de Sarlat – Authentique propriété en pierre avec piscine et dépendances à fort potentiel. Nichée au cœur du Périgord Noir, dans un secteur touristique, prisé et chargé d'histoire, cette ancienne métairie du château offre un cadre exceptionnel mêlant charme, authenticité et volumes généreux. Édifiée sur un terrain de 2 200 m², cette bâtisse de caractère développe 289 m² environ, dont une pièce de vie spectaculaire de 135 m², lumineuse par son exposition plein sud, et ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée propose également 2 chambres, un bureau, un dégagement, un wc séparé, une salle d'eau à finaliser, et d'un garage attenant. A l'étage : un palier dessert une chambre avec dressing, un wc séparé, 2 autres chambres, un coin buanderie, et d'une salle de bain avec douche. Les extérieurs, sans vis-à-vis, accueillent une grande cour, une piscine enterrée, de nombreuses pièces de stockage, et d'une dépendance de 140 m² environ à aménager, laissant entrevoir de nombreuses perspectives de projets : gîtes, chambres d'hôtes, ateliers, accueil touristique, réception… Les prestations de confort sont au rendez-vous : chauffage par pompe à chaleur air/air, menuiserie double vitrage, pierres apparentes, hauteur sous plafond, agencement intérieur… Une propriété rare, alliant histoire, cachet et potentiel, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique dans un environnement préservé ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1852€ ~ 2507€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

ENGLISH

Les Eyzies - 15 minutes from Sarlat - Authentic stone property with swimming pool and outbuildings with great potential. Nestled in the heart of Périgord Noir, in a popular tourist area steeped in history, this former chateau farmhouse offers an exceptional setting combining charm, authenticity and generous volumes. Set on 2,200 m² of land, this character house offers 289 m² of living space, including a spectacular 135 m² living room, bright and south-facing, opening onto a fully-equipped kitchen. The first floor also features 2 bedrooms, an office, a hallway, a separate toilet, a shower room to be completed, and an attached garage. Upstairs: a landing leads to a bedroom with dressing room, separate wc, 2 further bedrooms, a laundry area, and a bathroom with shower. The unoverlooked exterior features a large courtyard, an in-ground swimming pool, numerous storage rooms, and a 140 m² outbuilding for conversion, offering numerous potential projects: gîtes, chambres d'hôtes, workshops, tourist reception, etc. Comfortable features include: air/air heat pump heating, double-glazed windows, exposed stonework, high ceilings, interior layout... A rare property, combining history, character and potential, ideal for a primary or secondary residence, or a tourist project in a preserved environment! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1852€ ~ 2507€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 2200 m2

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur