propriete à la vente - 24250 SAINT MARTIAL DE NABIRAT

Descriptif du bien

Située dans un environnement calme et naturel, cette propriété rare se compose de quatre bâtiments indépendants et d'un vaste terrain de près de 18 hectares, dont plus de 10 hectares attenants à la maison principale. Composition de l'ensemble immobilier : Un logement principal d'environ 200 m² habitables, entièrement rénové en 2008, avec de grands volumes, cinq chambres, un sous-sol, un garage de 48 m² et des caves sur environ 70 m². Les combles sont aménageables. Une pièce indépendante à rénover, pouvant être aménagée en studio. Un appartement de type T2, également à rénover. Un bâtiment dédié à l'espace piscine, comprenant un pool house, une salle de sport, un sauna, ainsi qu'un local technique. La piscine couverte et chauffée mesure 13 mètres par 5. Dépendances agricoles et équestres : Un séchoir à tabac Un hangar avec 5 boxes, une sellerie, une gainerie et une salle de pansage Une carrière professionnelle entièrement refaite en 2024 avec sable spécialisé et microfibres Un rond d'Havrincourt Des prairies clôturées sur environ la moitié de la surface, le reste utilisé pour la production de foin Confort et équipements techniques : Pompe à chaleur Chauffe-eau thermodynamique Adoucisseur d'eau Panneaux solaires installés récemment Raccordement au réseau d'irrigation agricole Un lieu idéal pour un projet agricole, équestre ou touristique Ce bien rare allie charme, potentiel et fonctionnalité dans un cadre paisible, à proximité des attraits touristiques du Périgord Noir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

ENGLISH

Located in a quiet and natural environment, this rare property consists of four independent buildings and a vast plot of nearly 18 hectares, including more than 10 hectares adjoining the main house. Composition of the property complex: A main dwelling of approximately 200 m² of living space, entirely renovated in 2008, with large volumes, five bedrooms, a basement, a 48 m² garage and cellars of approximately 70 m². The attic space is convertible. A separate room to renovate, which could be converted into a studio. A one-bedroom apartment, also to renovate. A building dedicated to the pool area, including a pool house, a gym, a sauna, and a technical room. The covered and heated swimming pool measures 13 meters by 5. Agricultural and equestrian outbuildings: A tobacco drying shed A shed with 5 boxes, a tack room, a sheathing room and a grooming room A professional arena completely redone in 2024 with specialized sand and microfibers A Havrincourt ring Fenced meadows on approximately half of the surface, the rest used for hay production Comfort and technical equipment: Heat pump Thermodynamic water heater Water softener Solar panels recently installed Connection to the agricultural irrigation network An ideal location for an agricultural, equestrian or tourist project This rare property combines charm, potential and functionality in a peaceful setting, close to the tourist attractions of the Péigord Noir. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »

DEUTSCH

Dieses seltene Anwesen in ruhiger Naturlage besteht aus vier unabhängigen Gebäuden und einem weitläufigen Grundstück von fast 18 Hektar, von denen mehr als 10 Hektar an das Haupthaus angrenzen. Zusammensetzung des Gebäudekomplexes: Ein Hauptgebäude mit ca. 200 m² Wohnfläche, das 2008 komplett renoviert wurde und über große Räume verfügt, fünf Schlafzimmer, einen Keller, eine 48 m² große Garage und ca. 70 m² Keller. Der Dachboden ist ausbaubar. Ein separater Raum zum Renovieren, der in ein Studio umgewandelt werden könnte. Eine Einzimmerwohnung, ebenfalls zum Renovieren. Ein Gebäude für den Poolbereich mit Poolhaus, Fitnessraum, Sauna und Technikraum. Der überdachte und beheizte Swimmingpool ist 13 x 5 Meter groß. Landwirtschaftliche und pferdesportliche Nebengebäude: Ein Schuppen zum Trocknen von Tabak Ein Schuppen mit 5 Boxen, einer Sattelkammer, einem Beplankungsraum und einem Putzraum Eine professionelle Arena, die 2024 mit Spezialsand und Mikrofasern komplett erneuert wird Ein Havrincourt-Ring Eingezäunte Wiesen auf etwa der Hälfte der Fläche, der Rest wird für die Heuproduktion genutzt Komfort und technische Ausstattung: Wärmepumpe Thermodynamischer Warmwasserbereiter Wasserenthärter Kürzlich installierte Solarmodule Anschluss an das landwirtschaftliche Bewässerungsnetz Ein idealer Standort für ein landwirtschaftliches, pferdesportliches oder touristisches Projekt Dieses seltene Anwesen vereint Charme, Potenzial und Funktionalität in einer ruhigen Umgebung, in der Nähe der Touristenattraktionen des Péigord Noir. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: www.georisques.gouv.fr »

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 175000 m2 // année de construction : 1870

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 33 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 485000 €
Honoraires à la charge du vendeur