propriete à la vente - 24240 THENAC

Descriptif du bien

Entre Bergerac et Eymet, un havre de caractère au cœur de la nature Imaginez-vous franchissant un chemin verdoyant, où l'environnement appelle à la sérénité. Là, au cœur de Thénac, cette bâtisse en pierres apparentes datant du XVIIIème siècle, rénovée avec soin en 2013, vous ouvre ses portes. Une demeure de 250m² où chaque détail respire l'authenticité, et où chaque espace semble pensé pour partager, se ressourcer… ou développer un projet de vie ambitieux. Dès l'entrée, le charme de la pierre et des poutres apparentes vous accueillent au sein de beaux volumes : une cuisine dinatoire de 37 m² pour les grands repas autour du fourneau, un salon chaleureux de 32 m² animé par sa cheminée monumentale ornée de briquettes, et des espaces fonctionnels comme un cellier et une chambre froide professionnelle. Pour votre confort, une suite parentale et un bureau lumineux complètent ce niveau. À l'étage, accessible aussi par une terrasse couverte de 23 m², l'ambiance se fait conviviale : salon de 30 m² avec espace billard, trois chambres (14 à 16 m²), toutes dotées de salles d'eau privatives et WC, ainsi qu'un dressing. Un étage idéal pour accueillir famille et hôtes qui pourront aller et venir en toute autonomie. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses 300 m² de chais attenants, offrant un potentiel infini : création de gîtes ou chambres d'hôtes, salle de réception, atelier d'artiste, ou même installations équestres pour accueillir vos chevaux. Le tout sur 17 210 m² de terrain, avec étang privé, piscine et prairies, bordés par de nombreux chemins de randonnée et d'équitation, à proximité de deux centres équestres. Loin du tumulte de la ville mais stratégiquement placée ; aéroport de Bergerac à 25 min, gare à 15min, proche du château de Bridoire, du village bouddhiste des Pruniers, du Golf des Vigiers et bien entendu des vignobles, cette propriété conjugue douceur de vivre et fort potentiel d'activité touristique. Une adresse pour vivre, entreprendre (*) et s'évader. (*) Investisseurs : un projet de développement touristique chiffré (coûts et projection de revenus) est disponible après qualification préalable de la demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.916470

ENGLISH

Follow a leafy country lane, where the gentle landscape whispers tranquility. There, in the heart of Thénac, stands a remarkable 18th-century stone estate, carefully restored in 2013, where history and modern comfort converge. Encompassing 250 m² of living space, this residence is a sanctuary where country living authenticity reigns and where every room invites you to gather with loved ones, recharge… or bring to life an ambitious lifestyle or hospitality project… From the moment you step inside, the charm of exposed beams and centuries-old stone is immediately apparent, showcased in this home's spacious interiors: a 37 m² chef's kitchen and dining area, ideal for lively gatherings around the historic fireplace; a warm and inviting 32 m² living room featuring a stunning brick-lined fireplace; and well-considered additions like a pantry and a professional-grade cold room. This level is completed by a tranquil master suite and a bright, airy office. The first floor, also accessible through a 23 m² covered terrace, radiates warmth and conviviality: a 30 m² lounge/games room with pool and darts corner, three spacious bedrooms (14–16 m²), each with its own en-suite and toilet, and a separate dressing room. An ideal haven for family or gîte guests, offering the luxury of privacy with an independent access. Beyond the main house, 300 m² of adjoining wine storehouse offer an exceptional canvas for your vision*: create a collection of luxury guesthouses or a boutique B&B, host elegant receptions or wellbeing retreats, establish an artist studio/workshop, or develop equestrian facilities to welcome your horses. Nestled within 1.7 hectares (4.25 acres) of grounds featuring a private pond, swimming pool, and rolling meadows—surrounded by bridle paths and hiking trails, and within easy reach of two equestrian centres—this property captures the essence of rural elegance, while presenting extraordinary opportunities for tourism or lifestyle ventures. A secluded retreat, yet perfectly connected: just 25 minutes from Bergerac Airport, 15 minutes from the nearest train station, and close to the historic Château de Bridoire, the Plum Village Buddhist monastery, the Golf des Vigiers and of course, world-class vineyards. A rare opportunity to live, create, and escape in the heart of the Dordogne. (*) For Discerning Investors: A comprehensive, costed touristic development project plan (including revenue projections) is available to qualified parties upon request. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 11 extérieur // surface du terrain : 17100 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1769 // proximité proximité d'établissement scolaire : 7 km

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 632950 €
Honoraires à la charge du vendeur