propriete à la vente - 24230 BONNEVILLE ET SAINT AVIT DE F

Descriptif du bien

Cette propriété viticole de 32 hectares, avec trois maisons séparées, est située dans la campagne vallonnée du vignoble de Bergerac, à seulement 30 minutes de Saint Emilion, sur les coteaux en suivant la vallée de la Dordogne. Avec 25 hectares de vignes soigneusement entretenues certifiées H V E en deuxième année de conversion biologique, qui entourent les bâtiments. Le domaine comprend, outre les vignes, des bois, des prairies traversées par une source, trois maisons qui sont toutes en bon état. La résidence principale, accessible dès l’entrée donne sur une cour. C’est une Longère en pierre d’environ 240 m2 qui se prolonge par le chai. Avec quatre chambres, un bureau, une salle de bain, un grand espace de vie avec cheminée, une mezzanine surplombant une grande cuisine avec ilot central qui donne sur une terrasse extérieure, offrant une vue direct sur les vignes, cette maison est un vrai bonheur. Dès l’entrée un espace salon avec insert vous accueille, un escalier vous amené sur un espace mezzanine qui dispose d’une terrasse extérieure avec vue panoramique sur le vignoble, en dessous une cuisine climatisée moderne et lumineuse dispose d’un l’ilot central coin repas conviviale qui se mélangeant parfaitement avec le charme des pierres apparentes. D’un côté une porte donnant sur une buanderie salle d’eau permet un accès direct depuis l’extérieur afin de se changer après une journée de travail, de l’autre une porte vers un grand salon lumineux avec une cheminée qui offre de l'élégance à la pièce, poutre apparente le charme de l’ancien, le salon dispose d’un accès par une porte fenêtre à la cour principale, une porte donne accès à un spacieux bureaux, une autre à un couloir qui dessert 4 grandes chambres et une salle d’eau récemment rénover, le tout chauffée par une pompe à chaleur Daikin de dernière génération. La deuxième maison se située en face de la cour principale dispose d’un grand espace salon cuisine poutres et pierres apparentes avec une très belle cheminée ainsi qu’un poêle à bois, un couloir dessert une salle bain, une chambre ou un bureau qui dispose d’un accès direct à l’extérieur, depuis le salon un escalier donne l’accès à une très grande chambre qui pourrai être scindé en deux. La troisième maison de plain-pied dispose d’une jolie vue dégagée avec son propre jardin, elle est située après les dépendances du domaine et offre un espace un peu plus isolé des autres bâtiments, elle dispose d’un grand salon avec cuisine séparée de 3 chambres ainsi qu’un une salle d’eau récente avec une douche à l’italienne, chauffée par une pompe à chaleur récente, c'est une maison qui pourrait faire un excellent gîte et potentiellement offrir une source de revenu. La continuité de la longère abrite le chai de vinification où la récolte est apportée, les raisins sont pressés et le jus fermenté. Dans les nombreuses autres dépendances, il y a également de la place pour le stationnement des Matériels et des véhicules, il est aussi possible d'y ajouter des surfaces habitables types chambres d'hôtes ou gites, si vous le souhaitez. Quant au vin, le vignoble est sous l'appellation Bergerac (AOC Bergerac), des vins blancs et rouges sont produits, avec un excellent "terroir" et des vignes bien entretenues. Il faudra prévoir en sus l’achat des matériels de l’exploitation ainsi que la reprise des stocks nécessaires à l’exploitation Pour de plus amples informations, veuillez nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 https://www.optimhome.com/conseillers/gastesoleil (réf. 543415 )

ENGLISH

This 32 hectare wine estate, with three separate houses, is located in the rolling countryside of the Bergerac vineyards, just 30 minutes from Saint Emilion, on the hillsides following the Dordogne valley. With 25 hectares of carefully maintained HVE certified vines in the second year of organic conversion, which surround the buildings. The estate includes, in addition to the vines, woods, meadows crossed by a spring, three houses which are all in good condition. The main residence, accessible from the entrance, overlooks a courtyard. It is a stone Longère of approximately 240 m2 which extends into the winery. With four bedrooms, an office, a bathroom, a large living space with fireplace, a mezzanine overlooking a large kitchen with central island which opens onto an outdoor terrace, offering a direct view of the vineyards, this house is a real pleasure . From the entrance a living room area with insert welcomes you, a staircase takes you to a mezzanine area which has an outdoor terrace with panoramic views of the vineyard, below a modern and bright air-conditioned kitchen has a central island friendly dining area which blends perfectly with the charm of the exposed stones. On one side a door leading to a laundry room allows direct access from outside in order to change after a day of work, on the other a door to a large bright living room with a fireplace which offers l elegance to the room, exposed beam the charm of the old, the living room has access via a French window to the main courtyard, a door gives access to a spacious office, another to a corridor which serves 4 large bedrooms and a recently renovated bathroom, all heated by a latest generation Daikin heat pump. The second house is located opposite the main courtyard and has a large kitchen lounge area with exposed beams and stones with a very beautiful fireplace as well as a wood stove, a corridor leads to a bathroom, a bedroom or an office which has direct access to the outside, from the living room a staircase gives access to a very large bedroom which could be split into two. The third single-storey house has a lovely open view with its own garden, it is located after the outbuildings of the estate and offers a space a little more isolated from the other buildings, it has a large living room with separate kitchen 3 bedrooms as well as a recent bathroom with a walk-in shower, heated by a recent heat pump, this is a house that could make an excellent gîte and potentially offer a source of income. The continuation of the farmhouse houses the winemaking cellar where the harvest is brought, the grapes are pressed and the juice is fermented. In the many other outbuildings, there is also space for parking equipment and vehicles, it is also possible to add living space such as guest rooms or gites, if you wish. As for the wine, the vineyard is under the Bergerac appellation (AOC Bergerac), white and red wines are produced, with excellent "terroir" and well-maintained vines. In addition, it will be necessary to plan for the purchase of operating equipment as well as the resumption of current stocks necessary for the operation. For further information, please contact us. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Lionnel GASTESOLEIL, SAINTE FOY LA GRANDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 86 70 59 76 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gastesoleil (ref 543415)

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 328200 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

19 pièces // 9 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible